房产证跟土地证是不动产统一登记改革之前分开的两本权属证书，房产证全称房屋所有权证，登记的是地上房屋的所有权信息，土地证全称国有土地使用证，登记的是房屋对应的土地使用权信息，两证是相互配套的，一套房产同时持有房产证跟土地证，才能完整体现房屋所有权以及对应宗地土地使用权，现在全国已经推行不动产统一登记，原有的房产证跟土地证逐步整合为一本不动产权证书，新办理业务统一核发不动产权证，旧证依旧保持有效，不需要强制更换，办理过户、变更、抵押等业务的时候，可以按需申请换发新的不动产权证书，两证和新证记载的核心权属信息是衔接对应的，了解两证的登记内容、使用规则、换证流程，就可以清晰掌握房产证跟土地证相关业务要点。之所以以前分成房产证跟土地证两本证，是早期登记体系分开管理，房屋登记归房产管理部门，土地登记归国土部门，两套登记系统独立运行，所以分别发证，房屋所有权是永久权属，土地使用权是有法定年限的，居住用地 70 年，工业用地 50 年，商业旅游娱乐用地 40 年，综合用地 50 年，土地证上面会记载土地性质、用地类型、使用权年限、宗地面积这些信息，房产证上面记载产权人、房屋坐落、建筑面积、房屋结构、层数等房屋信息，两证配套，完整记录房屋和土地两项权属，不动产统一登记之后，把房屋所有权和土地使用权合并登记在同一份不动产权证书里面，简化登记载体，统一由自然资源部门管理登记业务。

房产证跟土地证信息对照表

表格

两证换不动产权证办理步骤

1. 确认证件状态：核对原有房产证跟土地证，确认证件信息完整，核对产权人信息、房屋坐落、宗地信息是否一致。
2. 准备申报材料：产权人身份证明、原房产证、原土地证、相关权属佐证材料，共有房产准备全部共有人相关材料。
3. 预约登记业务：通过不动产登记中心窗口或者政务线上平台，预约不动产统一登记换证业务。
4. 提交申请：填写不动产登记申请书，把原有两证和配套材料一并提交登记窗口。
5. 登记审核：登记机构核验两证信息，核对房屋和宗地权属数据，完成登记簿信息整合。
6. 缴领证：按规定缴纳登记相关费用，领取新版不动产权证书，原房产证跟土地证按登记规定收回归档。

补充关键要点

• 原有房产证跟土地证不会因为统一登记而自动失效，日常持有旧证可以正常使用，不强制换证。
• 后续办理房产过户、抵押、变更登记业务的时候，登记机构一般会同步办理整合，核发新不动产权证。
• 两证上面产权人姓名、房屋坐落信息如果不一致，换证之前需要先完成信息更正，保证两证信息匹配。
• 不动产权证同时记载房屋所有权和土地使用权，一本证书承载原来房产证跟土地证两项登记信息。

有关房产证跟土地证，核心就是改革前分证登记房屋所有权与土地使用权，改革之后合并为不动产权证书，旧证持续有效，办理相关登记业务时可申请整合换证，掌握两证登记内容差异、换证办理流程，就可以顺畅处理房产证跟土地证相关登记业务。

【相关 FAQ】

问题 1：有关房产证跟土地证，原来的房产证跟土地证现在还有效吗？

回答 1：有关房产证跟土地证，不动产统一登记之后，原来的房产证跟土地证依旧保持有效，不需要强制更换成不动产权证。

问题 2：有关房产证跟土地证，不动产权证是不是替代了房产证跟土地证？

回答 2：有关房产证跟土地证，不动产权证是统一登记之后的新版证书，把原来房产证跟土地证的房屋和土地信息合并登记在一本证书内。

问题 3：有关房产证跟土地证，办理房产过户的时候需要同时提供房产证跟土地证吗？

回答 3：有关房产证跟土地证，持有旧证办理过户业务时，一般需要同时提供房产证跟土地证，登记业务办理完成之后核发新版不动产权证书。

问题 4：有关房产证跟土地证，土地证上面的使用年限是什么意思？

回答 4：有关房产证跟土地证，土地证上面记载的是国有土地使用权法定使用年限，不同用地性质对应不同年限，房屋所有权本身没有年限限制。

【数据来源】

[2026-07-18]（不动产统一登记旧证效力政策解读）自然资源局官方政务平台

[2026-04-25]（房屋所有权证与国有土地使用证整合登记办事指南）不动产登记中心公开文件

[2025-10-16]（不动产登记暂行条例相关科普释义）官方普法平台

【免责申明】

本内容仅作为房产证跟土地证相关登记知识科普参考，各地换证受理材料、办理规则会随属地政策动态调整，正式办理请以属地不动产登记主管部门最新官方公示与窗口答复为准，不构成任何登记办理承诺。