河南二套房契税执行国家统一的住房契税优惠税率，按照房屋建筑面积分档计税，90 平方米及以下的第二套住房，契税税率为 1%；90 平方米以上的第二套住房，契税税率为 2%，计税基数是住房成交价格，也就是不含增值税的成交价格，计算公式为：二套房契税 = 不含增值税成交价格 × 对应档位税率，办理不动产过户缴税的时候，税务系统会对比申报成交价和存量房评估价，按照孰高原则确定计税价格，按照这个标准核算出最终应缴契税金额，不同地市申报流程一致，税率标准全省统一，提前确认房屋面积、成交计税价，就可以精准算出河南二套房契税。契税是不动产转移环节的财产税，二套房契税优惠政策，是国家针对家庭第二套改善性住房出台的差异化优惠，按照面积分档设置低税率，区分首套、二套以及三套及以上，三套及以上不再享受这套优惠税率，河南全省统一执行该套住房契税优惠政策，计税的时候要区分普通住宅，商办类房产不适用住宅二套房契税优惠，商办契税按法定 3% 征收，这点是计算的时候需要重点区分的。

河南二套房契税税率对照表

表格

河南二套房契税计算办理步骤

1. 认定家庭套数：以购房家庭（夫妻双方 + 未成年子女）名下在河南省当地不动产登记系统内已登记住房套数，确认本次购房属于家庭第二套住房。
2. 确认房屋面积：查看不动产权证或者购房合同上记载的住宅建筑面积，判断属于 90㎡及以下，还是 90㎡以上档位。
3. 确定计税价格：拿到房屋不含增值税成交价格，税务部门会做存量房价格评估，申报价和评估价取较高值作为计税基数。
4. 代入公式计算：二套房契税 = 计税价格 × 对应税率，90 平内乘以 1%，90 平以上乘以 2%。
5. 申报缴税：在不动产交易办税窗口或者线上税务申报渠道提交资料，完成契税申报，缴纳税款，取得契税完税凭证。
6. 办理登记：凭契税完税凭证，继续办理不动产转移登记，领取不动产权证书。

补充关键要点

• 套数认定是按购房家庭，不是只看个人名下房产，未成年子女名下住宅会合并计入家庭套数。
• 仅住宅享受二套房契税优惠，公寓、商铺这类非住宅，不适用该优惠，统一按法定税率计税。
• 如果成交价格里面包含增值税，计算之前要先剔除增值税，得到不含税价再计算契税。
• 河南各地市执行口径保持一致，但是存量房评估基准会随当地数据库动态更新。

河南二套房契税核心就是按面积分档，90 平及以下 1%，90 平以上 2%，以不含增值税计税价格乘以对应税率，先完成家庭住房套数认定，确认房屋面积档位，确定计税基数，代入公式核算，然后申报缴税取得完税凭证，完成后续不动产登记。

【相关 FAQ】

问题 1：河南二套房契税是多少，90 平以上二套房契税税率是多少？

回答 1：河南二套房契税是多少，河南家庭第二套住宅，建筑面积 90 平方米以上，契税税率为 2%，用不含增值税计税价格乘以 2% 计算契税。

问题 2：河南二套房契税是多少，家庭套数认定包含未成年子女吗？

回答 2：河南二套房契税是多少，河南二套房契税套数认定是以家庭为单位，夫妻加上未成年子女名下住房合并统计套数。

问题 3：河南二套房契税是多少，商铺可以按二套房契税优惠计算吗？

回答 3：河南二套房契税是多少，商铺属于非住宅，不能享受住宅二套房契税优惠，不适用 1% 和 2% 的优惠税率。

问题 4：河南二套房契税是多少，计税价格是按合同原价吗？

回答 4：河南二套房契税是多少，计税价格优先取不含增值税申报成交价，如果申报价低于税务评估价，会按照税务评估价作为计税基数。

【数据来源】

[2026-07-18]（河南省住房契税优惠政策解读）河南省税务部门官方政务平台

[2026-04-25]（契税计税申报办理指南）税务公开文件

[2025-10-16]（家庭住房套数认定政策释义）不动产税务联合科普栏目

【免责申明】

本内容仅作为河南二套房契税计算科普参考，契税政策、套数认定口径、评估规则会随属地政策动态调整，实际应缴税额请以当地税务机关正式核定结果为准，不构成税务办理承诺。