物业保洁委托合同书是物业方与保洁受托方确立保洁服务合作、明确双方服务权责与履约标准的正式书面协议，这份合同可以让保洁服务的范围、频次、人员、费用、验收方式全部书面固化，保障物业区域环境维护工作稳定落地，避免合作过程当中口头约定产生理解偏差，是物业服务外包保洁业务必备的正式文书。之所以需要这份物业保洁委托合同书，是因为物业公共区域保洁属于持续性常态化工作，涉及楼道、大堂、电梯、地下车库、外围道路、垃圾清运等多个点位，服务周期长、人员流动大，只有通过书面合同把服务标准、结算规则、人员管理、物料责任全部约定清楚，双方才能按照统一标准开展作业，保障公共区域洁净度符合物业日常运营要求。签订与执行这份物业保洁委托合同书，需要依次完成合作意向确认、条款磋商、合同定稿签署、进场履约、周期验收、费用结算、到期续签或者终止这整套流程，每一步都对照合同约定执行，保障保洁外包合作平稳有序推进。完成全流程履约之后，双方按照物业保洁委托合同书约定完成验收与款项结清，合作事项闭环完成，后续如果继续合作可启动续签流程。

一、合同主体基础信息

表格

二、保洁服务范围清单

1. 公共大堂：每日大堂地面清扫拖洗，前台区域擦拭，玻璃门日常清洁，烟灰桶清理
2. 楼道与楼梯间：楼层走廊地面清扫，扶手擦拭，消防箱表面除尘，台阶保洁
3. 电梯轿厢：轿厢地面清洁，内壁、按键面板擦拭，电梯门日常保洁
4. 地下车库：车道清扫，排水沟清理，车位区域浮尘清扫，标识牌除尘
5. 外围区域：园区道路清扫，绿化带周边杂物捡拾，广场地面保洁
6. 垃圾处理：分类垃圾桶清空擦拭，生活垃圾定点收集，垃圾点位周边清洁
7. 专项保洁：定期玻璃高空清洁、地胶打蜡、石材养护等专项作业（单独约定频次）

三、服务标准与作业频次

表格

四、费用与结算条款

1. 合同总服务费：按月 / 按季度计价，写明月度保洁服务费金额，币种为人民币
2. 结算周期：例如每月结束后，乙方提交当月服务验收单，甲方核验合格后在约定工作日内支付服务费
3. 发票约定：乙方按要求开具对应增值税发票，作为付款配套凭证
4. 调价约定：可约定服务满一定周期后，结合人工成本变化协商调整服务费，调整需要书面补充协议确认

五、双方权责约定

甲方权责

• 提供保洁作业所需水源、电源，提供合理存放保洁工具物料的场地
• 安排专人对接，对乙方保洁作业进行日常巡查、验收，反馈保洁整改意见
• 按照物业保洁委托合同书约定，按期完成服务费用结算支付
• 配合乙方进场人员办理项目出入登记手续

乙方权责

• 按照合同约定配齐保洁人员，保持人员稳定，人员上岗统一着装
• 自备保洁工具、清洁剂、耗材，保障作业物料品质符合项目要求
• 严格按照保洁标准作业，接收甲方巡查意见，按时完成整改
• 对保洁作业人员开展岗前培训，规范作业操作

六、合同变更、续签与终止

1. 合同变更：任何一方需要调整服务范围、服务标准、费用，需要双方协商一致，签订书面补充协议，补充协议和物业保洁委托合同书具备同等效力
2. 合同到期前，双方提前协商，达成一致可以续签物业保洁委托合同书
3. 合同到期不再续约，乙方配合完成人员退场、工具清点、项目交接工作

七、其他配套约定

• 保密约定：双方对合作过程获知的项目相关信息予以保密
• 通知送达：双方确认联系人、通讯地址，书面通知以此地址送达生效
• 补充附件：保洁作业点位图、月度验收表、人员花名册，作为物业保洁委托合同书附件，与主合同一体生效

【相关 FAQ】

问题 1：物业保洁委托合同书里面可以单独增加专项保洁项目吗？

回答 1：可以，物业保洁委托合同书支持在常规日常保洁之外，单独增设石材养护、外墙清洗这类专项保洁项目，专项项目可以单独约定作业时间、单价，也可以作为附件补充进物业保洁委托合同书当中。

问题 2：物业保洁委托合同书签订之后，甲方可以调整保洁作业频次吗？

回答 2：可以调整，但是不能单方面直接变更，需要甲乙双方协商达成一致，签署补充协议，更新物业保洁委托合同书内对应的作业频次条款之后，再按新频次执行。

问题 3：物业保洁委托合同书到期之后，原合同条款还继续有效吗？

回答 3：物业保洁委托合同书到期之后，原合同自动终止，如果双方没有办理续签，就不再继续适用原合同条款；如果双方继续维持服务且无书面续签，建议尽快补签新的物业保洁委托合同书固定合作约定。

问题 4：物业保洁委托合同书验收单据是否属于合同组成部分？

回答 4：是的，月度保洁验收单一般作为物业保洁委托合同书配套附件，是确认当月保洁服务完成情况、办理费用结算的重要依据，属于物业保洁委托合同书履约环节必备材料。

【数据来源】

[2026-09-15]（物业保洁委托合同书）中国物业协会公开合同范本资料库

[2026-07-22]（物业保洁委托合同书）各地物业外包服务标准化公示平台

[2026-05-10]（物业保洁委托合同书）商事合同通用示范文本公开库

【免责申明】

本文为物业保洁委托合同书参考框架内容，仅作为业务参考范本，不替代专业法律审核，正式签署前建议结合项目实际情况，由法务或者专业律师审核修订，所有条款以双方最终签署生效的正式物业保洁委托合同书为准。