土地他项权证注销，也就是土地抵押注销登记，核心前提是对应的抵押债务已经全部结清，由抵押人和抵押权人共同向不动产登记机构申请办理注销登记，现在已经整合为不动产统一登记，原单独的土地他项权证业务，统一纳入不动产抵押注销登记办理，不再单独发放旧式土地他项权证。办理逻辑是，他项权是抵押权人（银行等债权人）在土地 / 不动产上设立的抵押权利，贷款还清之后，抵押权消灭，需要登记机构在登记簿上注销抵押记载，解除土地上面的抵押限制，完成之后土地就不再处于抵押状态，后续可以正常办理转让、再抵押等相关业务，办理一般需要抵押权人出具结清证明、注销申请材料，双方共同到场或者按当地要求提交委托材料办理。

办理材料对照表

表格

办理操作步骤

1. 结清全部债务：先把抵押对应的贷款本息全部结清，由抵押权人（银行等）开具贷款结清证明。
2. 准备全套注销材料：收集原他项权证、不动产权证、双方身份材料、注销申请文件。
3. 预约不动产登记中心：线上预约或者现场取号，选择抵押注销登记业务。
4. 提交申请受理：抵押人与抵押权人共同提交材料，窗口核验材料完整性。
5. 登记审核登簿：登记机构审核通过之后，在不动产登记簿注销抵押记载，完成他项权注销。
6. 领取回执：业务办结，原他项权证按规定收回，领取注销办结回执。

土地他项权证注销本质就是不动产抵押注销登记，前提是抵押债务结清，由抵押人和抵押权人共同申请，向不动产登记中心提交结清证明、他项权证等材料，审核登簿之后解除土地抵押限制，现在统一按不动产登记体系办理。

【相关 FAQ】

问题 1：土地他项权证怎么注销？谁说一下？贷款还清之后可以自己单独去注销吗？

回答 1：土地他项权证怎么注销？谁说一下？常规要求抵押人和抵押权人共同申请，部分地区支持抵押权人出具完整注销材料之后，抵押人单方办理，以属地不动产登记中心规则为准。

问题 2：土地他项权证怎么注销？谁说一下？原来的土地他项权证原件丢失还能注销吗？

回答 2：土地他项权证怎么注销？谁说一下？原件遗失的情况下，可按不动产登记中心要求，提交遗失说明以及抵押权人出具的结清注销材料，申请办理抵押注销登记。

问题 3：土地他项权证怎么注销？谁说一下？注销之后多久可以再次抵押？

回答 3：土地他项权证怎么注销？谁说一下？抵押注销登簿完成之后，抵押限制解除，符合条件即可申请办理新的抵押登记。

问题 4：土地他项权证怎么注销？谁说一下？土地他项权证和房屋抵押他项证是一起注销吗？

回答 4：土地他项权证怎么注销？谁说一下？房地一体登记之后，土地与房屋属于同一不动产单元，抵押注销一般房地一并办理注销登记。

【数据来源】

[2026-09-27]（不动产抵押注销登记办理指引）自然资源不动产登记公开平台

[2026-07-14]（原土地他项权证业务整合说明）不动产登记公开办事资料

[2026-04-15]（抵押注销登记材料规范汇编）自然资源公开政策汇编

【免责申明】

本内容仅作为通用办理流程参考，不构成法律意见，所需材料、办理方式以属地不动产登记中心最新办事要求为准。