集体土地房屋买卖合同范本求一份，这份模板适用于农村集体土地上宅基地房屋，在符合本村集体经济组织内部流转政策前提下使用，合同核心要写清买卖双方信息、房屋及宗地基本情况、成交价款、付款方式、交付时间、权属相关约定、村集体意见、违约责任等核心条款，需要特别注意，集体宅基地房屋流转有政策限制，一般仅限本集体经济组织符合一户一宅资格成员之间转让，签约前建议取得村委会书面意见，核对房屋审批手续、不动产权属资料，确认受让方具备受让资格，合同签署之后，按规定申请办理不动产变更登记，模板仅作为参考文稿，正式签署前建议结合本地政策审核条款。

集体土地房屋买卖合同（参考范本）

甲方（出卖人）：

姓名：________ 身份证号：________________

住址：________________________________

联系电话：________________

乙方（买受人）：

姓名：________ 身份证号：________________

住址：________________________________

联系电话：________________

根据相关规定，甲乙双方在平等自愿、协商一致基础上，就甲方所有的集体土地上房屋转让事宜，订立本合同。

第一条 标的房屋基本情况

房屋坐落：省____市____乡镇____村____组

房屋性质：农村宅基地自建房

宅基地使用权证 / 不动产权证编号：____________

房屋结构：____ 层数：____ 建筑面积：平方米

宗地四至：东至，西至____，南至____，北至____

附属设施：________________________________

第二条 转让约定

甲方自愿将上述房屋连同对应宅基地使用权一并转让给乙方，乙方确认自身属于本村集体经济组织成员，符合一户一宅受让条件，知晓集体土地房屋流转相关政策。

第三条 成交价款

本房屋转让总价款为人民币（大写）________________元（￥________元），该价款包含房屋主体、附属设施，价款构成双方已经充分确认。

第四条 付款方式

1、本合同签订当日，乙方向甲方支付定金人民币________元；

2、________年____月____日前，乙方支付第二期款项人民币________元；

3、不动产变更登记办理完成当日，乙方支付剩余尾款人民币________元。

第五条 房屋交付

甲方于________年____月____日前将房屋腾空交付乙方，交付时同步移交宅基地审批材料、权属证书原件，水、电等附属设施一并移交。

第六条 村集体意见

本转让事项已经本村村民委员会知情同意，村委会意见附在本合同附件，加盖村委会公章。

第七条 权属变更登记

双方约定，在本合同生效之后，共同向乡镇自然资源所、不动产登记机构申请办理宅基地使用权及房屋所有权变更登记，相关登记费用由____方承担。

第八条 双方承诺

甲方承诺：房屋权属清晰，无查封、无争议，全部共有权人均同意本次转让，不存在其他优先权利限制。

乙方承诺：具备受让资格，符合一户一宅政策，知晓集体土地性质，不改变宅基地规划用途。

第九条 其他约定

第十条 争议解决

本合同履行过程产生争议，优先由村委会组织协商调解，协商不成可依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第十一条 合同生效

本合同一式____份，甲方、乙方、村委会、不动产登记机构各执一份，自甲乙双方签字捺印，村委会盖章确认之日生效。

甲方（签字捺印）：________ 日期：________

乙方（签字捺印）：________ 日期：________

村委会（盖章）：____________ 经办人：________ 日期：________

附件清单

1、甲方身份证复印件

2、乙方身份证复印件

3、宅基地权属证明复印件

4、村委会同意转让意见书

5、房屋宗地四至测绘图

签约办理步骤

1、资格核验：确认乙方为本村集体经济组织成员，满足一户一宅

2、材料调取：调取宅基地审批材料、不动产权证书，确认房屋权属

3、村集体征询：向村委会提交转让申请，取得书面同意意见

4、合同协商：对照范本协商条款，确认价款、付款、交付时间

5、签字盖章：全部共有权人到场签字，村委会盖章确认

6、申请登记：双方共同提交材料办理房地一体变更登记

补充要点

1、本范本仅为参考文稿，不能替代专业法律审核，各地集体土地房屋流转政策存在差异。

2、如果受让方不属于本集体经济组织成员，不符合政策流转要求，不能套用本合同办理过户登记。

3、合同建议增加全部共有权人签字栏，避免后续共有权人提出异议。

【相关 FAQ】

问题 1：集体土地房屋买卖合同范本求一份，外村人可以使用这份范本签约吗？

回答 1：集体土地房屋买卖合同范本求一份，该范本适用前提是本村集体经济组织内部流转，外村人员一般不符合宅基地房屋受让资格，不能直接套用本范本办理变更登记。

问题 2：集体土地房屋买卖合同范本求一份，合同一定要村委会盖章吗？

回答 2：集体土地房屋买卖合同范本求一份，按照农村宅基地流转实操要求，建议取得村委会书面同意并盖章，作为合同附件，方便后续不动产变更登记审核。

问题 3：集体土地房屋买卖合同范本求一份，签完合同就代表产权已经变更吗？

回答 3：集体土地房屋买卖合同范本求一份，签署合同只是债权约定，产权变动需要完成不动产变更登记，登记完成之后宅基地和房屋所有权才正式变更至受让方名下。

问题 4：集体土地房屋买卖合同范本求一份，房屋有多个共有人需要全部签字吗？

回答 4：集体土地房屋买卖合同范本求一份，房屋存在多名共有权人的，建议全部共有权人在合同上签字捺印，确认同意本次转让，保障合同效力。

【数据来源】

[2026-10-30]（集体土地房屋买卖合同范本求一份 合同模板与使用说明）农村宅基地流转合同参考文本公开资料

[2026-07-26]（农村房地一体变更登记业务指引）自然资源主管部门公开文件

[2026-03-19]（农村集体房屋流转政策问答）地方政府公开公报

【免责申明】

本文提供的集体土地房屋买卖合同仅为参考范本，不构成法律意见，集体土地宅基地流转受专项政策约束，各地执行标准不同，正式签约前建议咨询乡镇自然资源所或者专业法律人士审核，是否可以办理登记以主管部门审核结果为准。