房屋土地使用权到期之后，住宅类建设用地使用权是自动续期，非住宅类建设用地使用权需要按照法律规定申请办理续期手续，续期获批之后按规定缴纳相应土地出让价款，完成不动产登记变更，继续保有土地使用权，之所以设置这套规则，是因为我国房屋所有权是永久权利，但是土地使用权是有使用年限的，房屋依附在土地之上，土地使用权年限届满，就需要通过续期制度衔接，保障房屋产权持续稳定，住宅自动续期是专门针对住宅建设用地设置的制度安排，非住宅比如商业、办公用地，不能自动续期，需要提前向自然资源主管部门提交续期申请，主管部门结合规划、公共利益等情况审核，续期获批之后，签订新的出让合同，缴纳土地出让金，更新不动产权证书上的土地使用期限信息，提前了解自家房屋对应的土地性质和原出让合同约定年限，在临近到期阶段主动对接属地自然资源窗口，就可以顺畅办理土地使用权到期后的相关手续。

表格

1. 提前核查：查看不动产权证书，确认土地使用权终止日期、土地用途、原出让合同约定条款
2. 提交续期申请：临近到期，向属地自然资源主管部门提交书面续期申请，附带不动产权证书、身份证明等材料
3. 部门审核：自然资源部门结合国土空间规划、公共利益要求开展审核
4. 签订新出让合同：续期审核通过之后，双方签订新的国有建设用地使用权出让合同，明确新的使用年限、出让价款
5. 缴纳土地出让金：按照新出让合同约定时限缴纳土地出让价款，取得财政缴款票据
6. 不动产变更登记：携带新出让合同、缴款票据、原不动产权证，申请办理不动产登记变更，更新土地使用期限，领取更新后的不动产权证书

• 住宅建设用地使用权到期自动续期，房屋所有权继续保持完整产权状态
• 续期相关费用减免、收取细则，按照国家后续出台配套规定执行
• 不动产权证书信息更新，可按属地登记窗口指引办理信息记载更新

• 住宅：自动续期，不用走申请审批流程
• 非住宅：主动申请，需要审批、签新合同、缴出让金、变更登记
• 房屋所有权本身不受土地使用权年限到期影响，房屋产权永久属于产权人，续期是处理土地使用权期限衔接事项

【相关 FAQ】

问题 1：如何处理房屋土地使用权到期后的问题，住宅用地到期也要提交续期申请吗？

回答 1：如何处理房屋土地使用权到期后的问题，住宅建设用地使用权到期实行自动续期，产权人不需要主动提交续期申请，由制度自动完成续期衔接。

问题 2：如何处理房屋土地使用权到期后的问题，商业办公用地到期怎么办理续期？

回答 2：如何处理房屋土地使用权到期后的问题，商业办公这类非住宅用地到期，需要提前向自然资源主管部门提交续期申请，审核通过后签订新出让合同，缴纳土地出让金并办理不动产变更登记。

问题 3：如何处理房屋土地使用权到期后的问题，土地使用权到期房屋所有权会失效吗？

回答 3：如何处理房屋土地使用权到期后的问题，房屋所有权是永久权利，土地使用权到期只是土地使用期限届满，房屋所有权本身不会失效，核心是办理土地使用权续期衔接。

问题 4：如何处理房屋土地使用权到期后的问题，续期成功之后不动产权证需要更新吗？

回答 4：如何处理房屋土地使用权到期后的问题，非住宅续期获批并且缴清出让金之后，需要办理不动产变更登记，更新不动产权证书上面新的土地使用期限信息。

【数据来源】

[2026-10-30]（如何处理房屋土地使用权到期后的问题）中华人民共和国民法典物权编

[2026-10-30]（如何处理房屋土地使用权到期后的问题）自然资源部

[2026-10-30]（如何处理房屋土地使用权到期后的问题）不动产登记业务公开指引

【免责申明】

本文为如何处理房屋土地使用权到期后的问题的政策科普与办事参考，仅作为知识指引，各地续期实施细则、收费标准存在地区差异，最终办理要求以属地自然资源主管部门、不动产登记机构最新公布规定为准。