现在购买商品房，不再单独发放独立的土地使用证，已经实行不动产统一登记制度，房屋所有权和土地使用权合并登记，核发不动产权证书，这本证书里面同时记载房屋产权信息与对应的土地使用权信息，包含土地宗地号、土地用途、土地使用权类型、土地使用期限等核心内容，等同于原来房产证 + 国有土地使用证两证合一；在不动产登记改革之前的老房子，是分开两本证，也就是房屋所有权证、国有土地使用证，老证依然具备法定效力，后续办理过户交易的时候，可以申请换发新的不动产权证。

新旧权证对比表

表格

不同房屋类型土地相关说明

1. 普通商品房：土地性质一般为国有出让用地，不动产权证上会完整记载土地出让年限，住宅用地法定最高出让年限 70 年。
2. 房改房、单位集资房：早期很多是划拨土地，原单独土地使用证会标注划拨性质，上市交易时，按当地规定办理土地出让相关手续，登记之后不动产权证更新土地信息。
3. 集体土地上房屋：不属于国有土地商品房，登记体系和国有土地不动产登记不同，不能等同于国有土地使用证。

办理与查询操作步骤

1. 二手房交易过户，买卖双方到不动产登记中心提交材料，受理之后完成房地合并登记，核发新不动产权证，原老房产证、老土地使用证由登记机构收回归档。
2. 如果手里保留老国有土地使用证，没有换证，证书本身仍然有效，后续抵押、过户、核验产权的时候，可以和老房产证配套使用。
3. 想核验房屋对应的土地信息，除查看不动产权证之外，也可以凭产权人身份信息，在不动产登记中心或者官方线上平台查询宗地登记档案，核对土地用途、宗地范围、使用期限。
4. 证书信息如果出现土地信息漏记，可携带产权材料到不动产登记中心申请补充登记、更正登记。

补充说明

很多人容易混淆，买房不是没有土地使用权，只是不再单独制作一本土地使用证，土地使用权权益依然完整保留，房地一体是现行登记核心原则，房屋所有权转移的时候，对应的土地使用权随之一并转移，不会因为取消单独土地使用证而丧失土地相关权益。

【相关 FAQ】

问题 1：买房有土地使用证吗，不动产权证里面能看到土地年限吗？

回答 1：买房有土地使用证吗，现行不动产权证已经整合土地使用权信息，证书内页可以查询到土地使用权类型以及土地使用年限，不需要单独土地使用证。

问题 2：买房有土地使用证吗，老房子原来的土地使用证还有用吗？

回答 2：买房有土地使用证吗，不动产统一登记之前核发的老国有土地使用证仍然具备法律效力，后续交易过户可以申请更换为房地合一的不动产权证。

问题 3：买房有土地使用证吗，划拨土地的房子交易之后土地性质会改变吗？

回答 3：买房有土地使用证吗，划拨性质房屋上市交易，按照当地政策完成相关手续之后，登记信息会更新，土地相关信息会记载在新的不动产权证上。

问题 4：买房有土地使用证吗，查询土地信息一定要原件土地使用证吗？

回答 4：买房有土地使用证吗，不需要单独土地使用证原件，持有不动产权证，就可以到不动产登记机构调取对应的宗地档案核验土地登记信息。

【数据来源】

[2025-04-15]（不动产统一登记房地合一政策解读）自然资源部门公开政策文件

[2024-10-20]（国有土地使用证与不动产权证衔接说明）不动产登记中心公开办事指南

【免责申明】

本文内容仅为权证知识科普参考，各地不动产登记办事细则、划拨土地交易相关规定存在地区差异，最终以属地不动产登记主管部门正式文件以及登记系统记载信息为准，不构成交易决策建议。