北京二手房房产过户费用，主要由交易税费（契税、个税、增值税及附加）+ 不动产登记费组成，另外如果是划拨性质房产还会产生土地出让金，中介佣金属于交易服务费，不属于官方过户规费。过户总费用没有固定数值，核心取决于房屋网签价 / 核定价、是否首套二套、是否满二、是否满五唯一、房屋性质（住宅 / 商办），下面按北京现行住宅过户规则分项说明。

一、北京住宅过户税费分项

1、契税（买方承担）

• 首套住房：面积≤90㎡，税率 1%；面积＞90㎡，税率 1.5%
• 二套住房：北京统一税率 3%（不区分面积）
• 计税基数：税务系统核定价与网签价，取较高值计税

2、个人所得税（卖方承担）

• 满五唯一（满五年 + 卖方家庭唯一住房）：免征个税
• 不满足满五唯一：两种征收方式 ① 差额 20%：（本次计税价 - 原购房原值 - 合理税费）×20% ② 全额 1%：按计税价格 ×1%（按北京税务规则选择征收方式）

3、增值税及附加（卖方承担）

• 普通住宅满 2 年：免征增值税及附加
• 普通住宅不满 2 年：按全额征收增值税及附加，增值税税率 5%，附加税费随增值税同步征收

北京普通住宅认定标准：容积率＞1.0、单套建筑面积＜140㎡，同时满足环线对应的成交价格上限，不满足即为非普通住宅

4、不动产登记费

住宅类：80 元 / 件；非住宅：550 元 / 件

5、其他可能费用

• 划拨土地房产：补缴土地出让金
• 贷款相关：评估费、抵押登记费（贷款业务产生，不是过户必缴）
• 中介服务费：买卖双方协商，属于市场收费，非政府规费

二、费用对照表

表格

三、计算示例（参考）

举例：北京首套住宅，面积 85㎡，计税价 500 万，满五唯一

✅ 契税 = 500 万 ×1%=5 万元

✅ 个税免征，增值税免征

✅ 登记费 80 元

✅ 官方过户规费合计约 50080 元

如果不满足满五唯一，就需要额外增加个税；不满二，还要叠加增值税及附加，总费用会大幅上升

四、办理要点

1. 北京过户需要先做购房资格审核、网签，然后税务核税缴税，再到不动产登记中心办理转移登记
2. 计税价格优先以税务存量房评估系统核定价格为准，不是单纯按照买卖双方合同低价
3. 买卖双方可以在合同约定税费实际承担方，但法定纳税义务人不变

北京房产过户核心大头是契税，其次视年限情况产生个税、增值税，登记费仅 80 元，想要精准测算，需要提供房屋面积、是否首套、是否满二满五唯一、房屋原值、计税价格。

【相关 FAQ】

问题 1：北京市房产过户费用要多少？哪位提供一下，北京赠与过户税费和买卖一样吗？

回答 1：北京市房产过户费用要多少，直系亲属赠与过户一般免征个税、增值税，但是仍然需要缴纳契税，和买卖过户税费规则不一样。

问题 2：北京市房产过户费用要多少？哪位提供一下，满五唯一是看原业主吗？

回答 1：北京市房产过户费用要多少，满五唯一是认定卖方家庭名下住房情况，满足之后免征个人所得税。

问题 3：北京市房产过户费用要多少？哪位提供一下，商办公寓过户税费是多少？

回答 1：北京市房产过户费用要多少，商办类公寓不享受住宅满二、满五唯一减免，契税一般 3%，还有土地增值税等税种，税费明显高于普通住宅。

问题 4：北京市房产过户费用要多少？哪位提供一下，离婚析产过户要交契税吗？

回答 1：北京市房产过户费用要多少，离婚析产属于夫妻财产分割，一般免征契税，只需要缴纳不动产登记费。

【数据来源】

[北京市税务局存量房交易税收政策]

[北京市不动产登记收费标准]

[北京普通住宅认定相关政策文件]

【免责申明】

本文内容仅作为北京市房产过户费用相关知识参考，北京税收政策、普通住宅认定标准可能动态调整，最终税费金额以北京税务窗口核税结果为准，本文不构成交易决策承诺。