房屋出租期间，房东对外出售这套出租房屋，承租人依法享有优先购买权，也就是在同等交易条件下，承租人可以优先购买该房屋，但是这项权利不是随时都能行使，需要满足法定前提条件，同时还有法定排除情形，房东在出售带租约房屋之前，应当提前通知承租人，告知拟出售价格、付款方式等同等交易条件，给予承租人合理答复期限，承租人在期限内明确表示愿意按同等条件购买，才可以行使优先购买权，掌握这套规则，房东卖房、租客都能清楚自身权利义务，避免交易产生争议。

一、承租人行使优先购买权法定条件对照表

表格

二、优先购买权排除情形（不能行使优先购买权）

✅ 房屋按份共有人行使优先购买权

✅ 出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女

✅ 出租人履行通知义务后，承租人在规定期限内没有明确表示购买，视为放弃优先购买权

✅ 第三人善意取得并且已经完成不动产过户登记，优先购买权一般不再支持继续取得房屋所有权，可主张相应赔偿

三、带租约卖房办理流程

1. 房东确定出售出租房屋，整理拟成交价格、付款方式等交易条件
2. 房东书面通知承租人，告知卖房计划与同等交易条件，约定答复期限
3. 承租人在答复期限内作出选择：同意同等条件购买 / 放弃优先购买权
4. 承租人选择行使优先购买权：双方签订房屋买卖合同，正常办理过户
5. 承租人放弃优先购买权：房东可以和第三方买家签约，继续交易，同时遵循买卖不破租赁原则，原租赁合同继续有效

四、核对清单

✅ 确认租赁合同合法有效，租赁关系存续

✅ 房东书面通知，留存通知送达凭证

✅ 确认交易条件完整告知（价格、付款、交付）

✅ 确认承租人答复在合理期限内

✅ 确认是否属于近亲属、共有人这类排除情形

✅ 保留承租人放弃优先购买权书面声明（如放弃）

五、补充说明

优先购买权是同等条件下的优先权，如果承租人提出降价、延长付款周期等不同条件，就不属于同等条件，不能行使优先购买权；优先购买权不等于强制购买权，承租人只是拥有优先顺位，不是必须购买，也不能以此阻止房东正常对外转让房屋。

六、总结

承租人行使优先购买权核心五大条件：合法有效租赁关系、房屋正在对外出售、同等交易条件、房东提前通知、承租人限期明确主张，同时注意共有人、近亲属购买等排除情形，房东出售带租约房屋，建议书面通知并留存凭证，承租人放弃优先购买权最好出具书面声明，减少后续纠纷。

【相关 FAQ】

问题 1：卖房提前知，承租人优先购买权必须是同等价格吗？

回答 1：承租人行使优先购买权，核心要求就是同等交易条件，包含价格、付款方式等，如果承租人要求降价，就不属于同等条件，不能行使优先购买权。

问题 2：卖房提前知，房东卖给子女，承租人还能主张优先购买权吗？

回答 1：出租人将房屋出售给近亲属属于法定排除情形，这种情况下承租人不能行使优先购买权。

问题 3：卖房提前知，房东通知之后租客一直不答复，算放弃吗？

回答 1：出租人履行提前通知义务后，承租人在合理期限内没有明确表示购买，视为放弃优先购买权。

问题 4：卖房提前知，租客行使优先购买权，就可以阻止卖给第三方吗？

回答 1：承租人行使优先购买权是同等条件下优先购买顺位，在满足条件时优先和房东成交，并不是无条件阻止房屋对外转让。

【数据来源】

[2026-10-22]（承租人优先购买权法定条件解读）房产法律科普媒体

[2026-09-18]（带租约房屋出售优先购买权办理要点）房产法律资讯平台

[2026-08-10]（优先购买权排除情形与买卖不破租赁）法律房产专业媒体

【免责申明】

本文内容仅作为法律知识参考，个案存在细节差异，具体认定以人民法院裁判以及主管部门认定为准。