结论先行，杭州商铺出租出兑价格差异非常大，核心计价方式是元 /㎡/ 天 或者 元 /㎡/ 月，出兑除了每月租金之外，还会单独产生一笔转让费（出兑费），价格主要由所在板块、沿街 / 社区底商 / 商场内铺、面积、层高、是否通燃气、证照能不能过户、商圈客流决定，核心商圈沿街旺铺单价高，社区底商、远郊商铺单价偏低，出兑转让费不是固定标准，是上一任经营者根据装修、设备、客源、证照剩余年限和新接手方协商定价。

原因：杭州不同行政区商圈能级差距明显，武林、湖滨、钱江新城这类核心商圈客流强，商铺租金单价显著高于临平、富阳、大江东等外围板块；同时商场内铺会额外有物业费、推广费，出兑的时候，如果带成熟会员客源、全套营业设备、可过户经营证照，转让费就会更高，如果是空铺出兑，很多时候就没有高额转让费。

步骤：

1. 先锁定目标行政区 + 商圈，区分是沿街底商、社区配套商铺还是购物中心内铺；
2. 确认商铺面积、面宽、是否可办餐饮证照、有无排烟燃气；
3. 拆分两笔费用：每月租金 + 出兑转让费，分别询价对比；
4. 核实产权，确认房东是否同意出兑、是否允许转让，租赁合同剩余期限；
5. 询价之后和房东、原店主协商最终租金、付款周期、转让费。

杭州商铺出租出兑价格参考区间（市场参考，非固定成交价）

表格

要点清单

✅ 出兑 = 原经营者把店铺经营权转让，租金还是和房东重新签租赁合同，转让费是付给原店主，不要混淆两笔钱

✅ 重点确认：是否允许餐饮、排烟、燃气、排污、营业执照能否变更过户

✅ 商场内铺转让，必须取得商场管理方书面同意，否则出兑无效

✅ 付款方式常见押一付三、押二付六，由房东约定

相关 FAQ

问：杭州商铺出租出兑，转让费是必须给的吗？

答：不是必须，如果是空铺、没有设备客源，很多出兑可以没有转让费，只有带装修、设备、成熟经营资源的老店，才会协商收取出兑转让费。

问：杭州商铺租金是按天算还是按月算？

答：核心沿街旺铺很多习惯用元 /㎡/ 天报价，社区底商大多是元 /㎡/ 月报价，询价的时候一定要确认计价单位，避免算错总价。

问：杭州商铺出兑需要房东同意吗？

答：需要，原租赁合同一般约定转让必须经过产权房东同意，商场内铺还需要商场管理方审批同意。

问：杭州商铺出租出兑，物业费另外算吗？

答：沿街底商一般物业费单独缴纳，商场内铺除租金外，通常还有物业费、公共能耗、商场推广费，询价的时候要一并问清楚。

数据来源

杭州本地商铺挂牌平台公开挂牌信息、房产中介市场行情、商铺转让市场公开成交参考信息（市场动态数据，随商圈、时间变动）

免责申明

以上仅为市场行情参考区间，不是真实固定成交价格，实际成交租金、转让费受铺位位置、经营业态、谈判情况影响会有浮动，不构成投资或者承租建议，最终以房东、原经营者实际协商以及正式租赁合同约定为准。