核心结论：广州二手房住宅交易主要税费包含契税、个人所得税、增值税及附加，另外还有登记费等少量行政收费；新房主要是契税 + 维修基金，没有个税和增值税。税费是按照网签价、房屋是否满 2 / 满 5、是否唯一住房、首套 / 二套、房屋面积来计算，买卖双方在实操当中经常会协商由买方承担全部税费。

一、广州二手房住宅主要税种对照表

表格

补充说明：非住宅（商铺、公寓、写字楼）税费会复杂很多，包含土地增值税、印花税，税率明显高于普通住宅。

二、新房住宅税费

1. 契税：标准和二手房契税一致，首套二套按面积对应税率
2. 住宅专项维修资金：按建筑面积收取，广州标准以住建部门公布为准
3. 登记费：80 元

三、税费计算举例（二手房住宅，仅参考）

举例：首套，90㎡以内，网签价 200 万，满 2 年，不是满五唯一

• 契税：200 万 × 1% = 2 万元
• 个税：200 万 × 1% = 2 万元
• 增值税：满 2 年普通住宅免征
• 登记费 80 元 合计税费约 40080 元

四、交易要点说明

1. 满 2、满五唯一，认定起点一般是不动产权证登记日期或者契税完税日期，孰先原则
2. 计税基数优先参考税务系统评估价，如果网签价低于税务评估价，会按税务评估价计税
3. 普通住宅与非普通住宅认定，按照广州现行标准，影响满 2 年增值税是否差额征收
4. 赠与、继承过户税费规则和买卖过户不一样，直系赠与契税正常征收，个税增值税有特殊减免

相关 FAQ

问题 1：目前广州房屋交易税有哪些，满五唯一是不是所有税都免？

回答 1：目前广州房屋交易税有哪些，满五唯一是免征个人所得税，契税还是需要买方正常缴纳，不是全部税费全免。

问题 2：目前广州房屋交易税有哪些，二套 95 平契税是多少？

回答 1：目前广州房屋交易税有哪些，广州二套大于 90㎡住宅契税税率是 2%。

问题 3：目前广州房屋交易税有哪些，不满 2 年二手房增值税是多少？

回答 1：目前广州房屋交易税有哪些，不满 2 年住宅增值税及附加一般按全额约 5.3% 征收。

问题 4：目前广州房屋交易税有哪些，商铺交易和住宅税费一样吗？

回答 1：目前广州房屋交易税有哪些，商铺属于非住宅，除契税个税增值税，还有土地增值税、印花税，整体税费比住宅高很多。

数据来源

[1] 国家及广东省二手房交易税收政策公开资料

[2] 广州税务、不动产交易相关公开指引

免责申明

税费政策会随官方调整，普通住宅认定标准、税率、优惠口径以广州税务局、不动产交易中心最新现行政策为准，本内容仅为科普参考，不构成交易计税决策依据。