现在全国已经实行不动产统一登记，二手房交易不再单独办理旧版《国有土地使用证》过户，而是房地一体，在办理房屋所有权转移登记的时候，同步完成土地使用权转移，最后直接换发新的《不动产权证书》，不再单独拆分办理土地证过户。如果是很早之前，房产证和土地证是两本证的时代，才需要房证过户之后，再单独去自然资源局办理土地证过户；如果你的房子是划拨性质土地（比如房改房、老单位公房），二手房交易的时候，一般还需要按规定补缴土地出让金，之后土地性质转为出让，同步完成权属转移。之所以现在不再单独办土地证过户，是因为不动产登记改革之后，落实房地一体原则，房屋和土地属于不可分割的不动产，合并登记在一本不动产权证上，避免房、地两证分开管理，减少重复跑窗口。

一、新旧办理方式对照表

表格

二、现行二手房房地一体过户办理步骤

第一步，准备材料：买卖双方身份证、原房屋所有权证、原国有土地使用证（有旧证就带上）、二手房买卖合同、网签材料

第二步，税务窗口核税，缴纳契税、个税、增值税等相关税费；如果是划拨土地，同步核算并补缴土地出让金

第三步，到不动产登记中心提交转移登记申请，申请房地一体转移登记

第四步，登记机构审核，查询登记簿，核验土地权属、有无抵押查封

第五步，审核通过，登簿，领取新的不动产权证书，旧的国有土地使用证由登记部门收回归档

三、特殊情况说明

1. 划拨土地二手房：核心就是补缴土地出让金，完成土地性质变更，才能正常办理房地一体过户，典型就是房改房
2. 原有土地证丢失：不用单独补办旧土地证，不动产登记系统内有土地登记档案，可以直接申请房地一体转移登记
3. 土地有抵押：需要先办理解押，之后才能办理土地使用权转移过户

四、办理材料清单

✅ 买卖双方身份证明

✅ 原房产证、原国有土地使用证

✅ 存量房买卖合同、网签备案表

✅ 完税凭证

✅ 划拨土地需要土地出让金缴款凭证

✅ 委托代办的，提供授权委托书 + 代理人身份证

【相关 FAQ】

问题 1：二手房有旧国有土地使用证，现在还需要单独跑土地证过户吗？

回答 1：现在已经不动产统一登记，二手房交易不需要单独办理国有土地使用证过户，房屋过户的时候土地使用权同步转移，核发房地合一不动产权证。

问题 2：二手房是划拨土地，国有土地使用权过户一定要交土地出让金吗？

回答 1：二手房土地性质为划拨的，上市交易办理土地使用权转移，按政策一般需要补缴土地出让金，转为出让性质，具体以自然资源登记窗口核定为准。

问题 3：原来的国有土地使用证丢了，二手房还能过户吗？

回答 1：国有土地使用证遗失不影响二手房房地一体过户，登记部门可以调取土地登记档案，正常办理转移登记，不需要先补办旧土地证。

【数据来源】

[2026-06-22]《不动产登记暂行条例》房地一体登记相关规定

[2025-12-31] 自然资源部门两证合一登记业务规范

[2025-12-18] 划拨土地二手房转让补缴土地出让金公开政策

【免责申明】

本文内容仅作为二手房国有土地使用证过户知识参考，各地登记窗口材料、土地出让金标准存在差异，最终办理要求以属地不动产登记中心、自然资源主管部门窗口答复为准，不构成法律意见。