二手房房产过户费用，主要分为买方承担、卖方承担两大类，核心项目包含契税、个人所得税、增值税及附加、不动产登记费，部分交易还会涉及土地收益金、交易手续费，通过中介成交的会另外产生中介服务费，过户费用核算基础是网签价、房屋是否满二、是否满五唯一、买方家庭住房套数、房屋性质（普通住宅 / 非普通住宅 / 房改房），不同城市税费细则、税率标准会有差异，满二、满五唯一是二手房过户税费最关键的两个判定条件，直接影响增值税和个税是否可以享受减免，办理过户前要先核验房屋原始档案，确认产权年限、房屋性质，再逐项测算全部过户费用，提前做好资金预算。

二手房过户费用对照表

表格

深度分层说明

一、契税（买方核心税费）

契税是买方必缴税种，判定依据是买方家庭名下住房套数，同时结合房屋建筑面积，首套住宅面积 90㎡及以下、90㎡以上分别对应不同优惠税率，二套住宅同样有分级优惠，三套及以上一般不再享受优惠，按当地规定税率征收，计税基数优先采用网签申报价格，若申报价格明显偏低，税务部门会按评估价核定计税基数。

二、个人所得税（卖方核心税费）

个税常见两种征收方式，一种是核定征收，按计税价格固定比例；另一种是差额征收，也就是（本次转让价 - 原购置成本 - 合理费用）× 税率，满五唯一是关键减免条件，也就是房屋产权证满五年，并且是卖方家庭唯一住房，这种情况可以免征个人所得税，房改房、继承房等特殊来源房屋，原值认定要调取原始档案。

三、增值税及附加（卖方核心税费）

增值税主要针对不满两年的住宅，未满二住宅转让需要全额征收增值税及附加税费，普通住宅满两年之后，增值税可以免征，非普通住宅部分城市执行差额征收政策，所以 “满二” 是增值税减免核心节点，计算的时候要区分普通住宅和非普通住宅认定标准，普通住宅认定和容积率、单套面积、成交价格相关。

四、其他配套过户费用清单

✅ 不动产登记费：办理不动产权转移登记行政规费，住宅按件收取

✅ 土地收益金：房改房、划拨土地性质二手房上市交易经常会遇到，商品房出让土地一般不需要缴纳

✅ 交易手续费：部分地区按建筑面积收取，买卖双方可协商分担

✅ 中介服务费：委托中介才会产生，自主网签过户不需要支付

✅ 评估费：贷款购房需要评估机构出具评估报告，全款交易一般不需要评估

五、二手房过户办理步骤

1. 核验房屋产权，确认是否满二、满五唯一，确认房屋性质
2. 买卖双方签订买卖合同，办理网签备案
3. 税务窗口申报税费，核算契税、个税、增值税及附加
4. 缴清全部税费，取得完税凭证
5. 提交转移登记申请，缴纳不动产登记费
6. 审核通过，领取新不动产权证书

整体梳理，二手房房产过户费用不是只有单一税种，契税是买方固定支出，个税、增值税主要由卖方承担，房改房还可能增加土地收益金，中介服务费属于可选项目，是否产生取决于交易方式，核心就是抓住满二、满五唯一两个关键节点，结合买方套数测算整套过户成本。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房房产过户费用里面，满五唯一是不是可以同时免个税和增值税？

回答 1：二手房房产过户费用中，满五唯一主要是免征个人所得税，增值税减免看是否满二，二手房房产过户费用核算时，满五住宅同时满足满二条件，普通住宅就可以同时享受增值税免征。

问题 2：二手房房产过户费用，房改房和普通商品房过户费用有差别吗？

回答 2：二手房房产过户费用，房改房除常规契税个税增值税之外，还可能产生土地收益金，普通出让商品房一般没有这项，二手房房产过户费用房改房要额外核算土地相关费用。

问题 3：二手房房产过户费用，中介服务费属于法定过户税费吗？

回答 3：二手房房产过户费用里面，中介服务费不属于税务部门征收的法定税费，二手房房产过户费用的法定税费是契税、个税、增值税及附加、登记费，中介服务费是中介服务合同约定的服务报酬。

【数据来源】

[2026-10-10]（二手房过户税费征收政策解读）税务部门公开政策资料

[2026-07-18]（存量住宅转移登记收费标准指引）不动产登记公开文件

[2026-04-25]（房改房上市交易土地收益金业务汇编）住房交易公开资料

【免责申明】

本文内容仅用于知识科普参考，各地二手房过户税率、普通住宅认定、减免细则存在地方差异，二手房房产过户费用最终金额请以税务部门、不动产登记机构当期核定结果为准。