厨房漏水不是全部都由物业负责解决，核心判断标准是看漏水点位属于公共管线还是业主专有部分内部设施，如果漏水源头是楼栋公共给排水主管道、公共立管、公共部位防水层这类公共设施，就属于物业维保范围，由物业按照物业服务合同约定开展检修处置；如果是业主自家厨房内部的下水支管、水槽下水、业主自行改造的水管、室内防水层，属于业主专有部分，由业主本人负责维修处理，要是漏水是楼上业主专有部分管线渗漏造成楼下厨房受损，责任主体就是楼上业主，物业可以协助协调排查。划分逻辑是依据物业服务合同以及建筑物区分所有权相关规则，公共区域和共用设施设备是物业日常养护职责，业主专有套内设施产权归业主，对应的维护责任由产权人自行承担，物业的定位是公共设施运维、协助排查、协调沟通，不是对业主室内自有设施承担维修义务，遇到厨房漏水第一步优先定位漏水源头，源头确定之后，就可以明确对应的处理主体。

一、漏水点位责任对照表

表格

二、标准处置操作步骤

1. 发现厨房漏水，第一时间关闭对应水阀，减少持续渗漏，观察漏水位置、滴水频次，初步判断渗漏点位。
2. 联系物业上门，由物业工程人员协助查勘，区分是公共管线还是业主套内设施，锁定漏水源头。
3. 如果判定属于公共设施漏水，物业登记工单，安排维保人员制定维修方案，开展维修作业。
4. 如果判定属于业主套内自有设施漏水，业主自行安排专业维修人员处理，也可以委托物业有偿维修。
5. 如果是楼上渗漏，物业协助联系楼上业主，由楼上业主安排维修，同步做好楼下受损部位的后续处置对接。
6. 维修完成之后，复查渗漏情况，确认不再渗水，工单闭环归档。

三、关键要点清单

✅ 物业依据物业服务合同履行共用设施日常养护，合同里面会明确维保范围

✅ 专有部分维修属于业主自有产权维护责任，不属于物业免费维保范畴

✅ 物业可以提供有偿维修服务，收费标准按照小区公示的有偿服务价目执行

✅ 查勘定位是核心环节，源头确认之后才能确定责任主体

✅ 公共管线维修相关材料，如果涉及大修更新，按照住宅专项维修资金相关规定办理

✅ 保留查勘记录、维修工单，方便后续留存凭证

四、补充总结

厨房漏水处理，先做源头定位，公共管线漏水由物业负责维保，业主套内自有设施由业主自行负责，楼上渗漏由楼上业主承担，物业主要承担公共设施维修以及协助协调的职能，按照这个权责划分，就可以顺畅推进漏水维修处置。

【相关 FAQ】

问题 1：厨房漏水由哪位来解决的啊，物业上门查勘需要收费吗？

回答 1：厨房漏水由哪位来解决的啊，物业公共管线查勘属于物业服务范围内的常规排查，一般不单独收费，如果是业主专有部分内部维修，属于有偿服务，按照小区公示有偿维修标准收费。

问题 2：厨房漏水由哪位来解决的啊，公共立管漏水维修可以使用维修资金吗？

回答 2：厨房漏水由哪位来解决的啊，如果公共立管老化需要大修更换，符合住宅专项维修资金使用条件的，可以按照规定申请维修资金，由物业组织相关申报流程。

问题 3：厨房漏水由哪位来解决的啊，物业可以直接帮业主修自家厨房下水吗？

回答 3：厨房漏水由哪位来解决的啊，物业可以承接业主自家厨房下水的有偿维修，但是不属于合同内免费维保项目，需要业主自愿委托并确认有偿服务。

问题 4：厨房漏水由哪位来解决的啊，楼上厨房漏水漏到我家，物业有强制维修义务吗？

回答 4：厨房漏水由哪位来解决的啊，物业没有强制要求楼上业主维修的权力，物业职责是协助协调，维修责任主体为楼上业主。

【数据来源】

[2026-09-25]（住宅物业共用设施维保权责指引）住建部门物业事务公开专栏

[2026-08-10]（建筑物区分所有权物业责任划分解读）官方政策解读平台

【免责申明】

本文内容仅作为厨房漏水物业权责划分科普参考，具体责任认定以小区物业服务合同约定、现场查勘结果以及主管部门认定为准，不替代专业法律意见。