直系亲属赠与房产过户，是父母子女、祖父母孙子女、亲兄弟姐妹这类法定直系亲属之间，把房产无偿赠与对方的产权转移方式，这项过户方式核心费用以契税为主，赠与环节免征增值税、个人所得税，过户操作可以在不动产登记中心窗口办理，也可以部分地区支持线上预审，房产赠与价格一般不按照双方私下随意定价，而是以税务部门认可的计税评估价作为核算基数，计税价格会参考房屋所在片区基准价、房屋面积、楼层、房龄等因素确定，整套流程资料齐全的情况下可以平稳完成产权变更登记。直系亲属赠与和买卖过户的税费逻辑不一样，赠与属于无偿转移，国家针对符合条件的直系亲属赠与设置税费优惠，个税和增值税可以享受免征，但是契税是必缴项目，同时会产生不动产登记工本费、评估相关费用（如需评估），公证不是强制办理项目，是否办理赠与公证由亲属自主选择，办理公证会额外产生公证服务费用，提前了解各项费用构成，就能提前做好预算规划。

直系亲属赠与房产过户费用清单

表格

办理操作步骤

第一步，确认亲属关系资质，准备亲属关系证明材料，包含户口本、出生证明、结婚证等可以证明直系亲属身份的资料，同时准备不动产权证、赠与人与受赠人双方身份证。

第二步，双方共同前往不动产登记中心，提交赠与相关申请，填写赠与申请表，部分城市支持政务 APP 提前线上提交材料预审。

第三步，税务窗口进行核税，税务部门核定房产计税价格，核算需要缴纳的契税、登记工本费，出具税单。

第四步，完成税费缴纳，领取完税凭证。

第五步，不动产登记窗口受理过户，核验全部材料，完成登记审核，之后等待领取新的不动产权证书。

第六步，后续可根据需要办理水、电、燃气、物业等配套户名变更手续。

赠与价格核定要点

1. 不能自行填写过低申报价格，如果申报价格明显低于片区计税基准价，税务部门会启用系统评估价作为计税基数。
2. 计税价格是税费核算的基数，不等于房产市场成交价，赠与本身是无偿行为，不需要受赠人向赠与人支付购房款。
3. 同一套房产不同区域税务核价标准有区别，以房屋属地不动产税务窗口核定结果为准。

综合来看，直系亲属赠与房产过户操作核心就是确认直系亲属身份、备齐材料、窗口核税缴费、完成产权登记，费用主要为契税加登记工本费，计税价格由税务部门核定，提前备齐全部资料，就能顺畅完成整套赠与过户业务。

【相关 FAQ】

问题 1：直系亲属赠与房产过户费用怎么操作价格，赠与之后以后再出售会有什么税费规则？

回答 1：直系亲属赠与房产过户费用怎么操作价格，本次赠与环节按税务核定价缴纳契税，受赠人后续再次对外出售该房产时，会按照当地二手房交易税费政策执行，按届时房屋情况核算对应税费。

问题 2：直系亲属赠与房产过户费用怎么操作价格，夫妻之间赠与也属于这个优惠范围吗？

回答 2：直系亲属赠与房产过户费用怎么操作价格，夫妻属于直系亲属范畴，夫妻之间房产赠与同样适用该项税费优惠政策，可按对应流程办理过户核税。

问题 3：直系亲属赠与房产过户费用怎么操作价格，办理赠与一定要做公证吗？

回答 3：直系亲属赠与房产过户费用怎么操作价格，赠与公证属于自愿选择项目，不是过户必备材料，不办理公证也可以正常提交材料办理赠与过户。

问题 4：直系亲属赠与房产过户费用怎么操作价格，未成年子女可以作为受赠人吗？

回答 4：直系亲属赠与房产过户费用怎么操作价格，未成年子女可以作为受赠人，需要由法定监护人代为办理相关赠与过户手续，按规定完成核税登记。

【数据来源】

[2026-09-20]（直系亲属赠与房产过户税费政策）国家税务总局

[2026-08-11]（不动产赠与登记办理指南）自然资源部不动产登记中心

[2026-07-05]（直系亲属房产赠与核价规则）地方政务服务平台

【免责申明】

本文内容仅作为办理参考，各地不动产登记与税务执行细则存在区域差异，税费标准、核价规则会随政策动态调整，不构成交易决策建议，所有办理要求与最终费用，以房屋属地税务部门、不动产登记中心官方核定结果以及正式受理回执为准，办理前建议提前咨询属地窗口确认最新要求。