淮安盱眙房产过户费不是固定统一数值，整体由交易税费加上登记类规费两大部分组成，税费包含契税、增值税及附加、个人所得税，规费主要是不动产登记费，核算基数采用网签价与税务核定价两者取高值，同时结合房屋面积、房产证年限、是否满五唯一、买方购房套数来确定适用税率，盱眙执行江苏省统一存量房交易税收政策框架，普通住宅满足满两年可以免征增值税，满五年且卖方家庭唯一住房可以免征个人所得税，买方契税按照首套、二套以及房屋面积分档计税，登记费按住宅类固定标准收取，交易双方可以提前对照条件预估淮安盱眙房产过户费总额，过户前在盱眙不动产交易税务窗口可以做预核价，提前确认对应的淮安盱眙房产过户费测算金额。产生淮安盱眙房产过户费差异的核心原因，是税收优惠政策按照房屋持有年限、家庭住房套数设置减免档位，买方购房资格不同契税档位不一样，房屋性质如果是非住宅，计税规则和住宅会有区分，另外税务核定价会参考小区近期成交、评估价格，所以同样挂牌价的房屋，最终计税基数有可能不同，直接影响淮安盱眙房产过户费的最终核算结果。

淮安盱眙房产过户费主要项目清单

• 契税（买方缴纳）：首套 90㎡及以下税率 1%，首套 90㎡以上税率 1.5%；二套 90㎡及以下税率 1%，二套 90㎡以上税率 2%。
• 增值税及附加（卖方缴纳）：住宅满 2 年免征；不满 2 年按计税价格全额计征增值税及附加税费。
• 个人所得税（卖方缴纳）：满五唯一免征；不满足满五唯一，可按计税价核定 1%，或者差额 20% 两种方式择优核算。
• 不动产登记费：住宅类按件收取，属于过户固定规费。
• 其他可选费用：如需测绘、评估，会产生对应的测绘费、评估费，正常过户不强制产生。

淮安盱眙房产过户费参考测算对照表（普通住宅，计税价 100 万举例）

表格

淮安盱眙房产过户办理步骤

1. 网签备案，买卖双方在盱眙存量房网签系统完成网签，录入成交价格。
2. 税务核价申报，到盱眙不动产交易税务窗口提交材料，系统核价，确认计税基数。
3. 资格核验，核验房屋产权年限、卖方家庭住房套数、买方购房套数，确认是否享受税费减免。
4. 缴纳过户费，申报完成后缴纳契税、个税、增值税及附加，同时缴纳不动产登记费，领取完税凭证。
5. 不动产登记受理，提交过户登记全套材料，窗口受理登记申请。
6. 审核登簿发证，登记机构审核完成登簿，核发新的不动产权证书。

完成淮安盱眙房产过户费全部缴纳并且登记审核通过之后，不动产权证书就会更新到新产权人名下，交易双方可以在交易前期提前确认房屋产权状态、买卖双方家庭住房套数，提前预估淮安盱眙房产过户费，也可以提前联系盱眙不动产交易中心，确认当期最新的执行口径。

【相关 FAQ】

问题 1：淮安盱眙房产过户费里面，满五唯一住宅卖方需要承担个税吗？

回答 1：淮安盱眙房产过户费核算中，住宅满足满五唯一条件，卖方个人所得税可以免征，淮安盱眙房产过户费主要由买方承担契税以及登记规费。

问题 2：淮安盱眙房产过户费，网签价低于核定价按哪个计税？

回答 2：淮安盱眙房产过户费核算时，税务部门会对比网签价和核定价，取两者较高的数值作为计税基数，淮安盱眙房产过户费最终以这个计税基数计算各项税费。

问题 3：淮安盱眙房产过户费，非住宅过户和住宅税率一样吗？

回答 3：淮安盱眙房产过户费，非住宅类房产过户计税规则和住宅不同，契税、个税、增值税适用标准有区别，淮安盱眙房产过户费需要按非住宅专项计税规则核算。

问题 4：淮安盱眙房产过户费可以委托他人代办吗？

回答 4：淮安盱眙房产过户费申报以及过户登记支持委托代办，准备规范授权委托书和全套交易材料即可办理，淮安盱眙房产过户费的核算标准不会因为代办而发生改变。

【数据来源】

[2026-08-09]（盱眙存量住房交易税费办事指南）盱眙县不动产登记中心

[2026-05-21]（江苏省存量房交易税收征管政策解读）江苏省税务局政务公开

[2026-02-17]（盱眙县不动产登记收费标准公示）盱眙县政务服务平台

【免责申明】

本内容仅作为淮安盱眙房产过户费测算参考，税费政策、核价规则、登记收费标准会随属地政策调整，最终淮安盱眙房产过户费金额以盱眙税务窗口、不动产登记中心现场核定结果为准，不构成交易税费承诺。