房产过户收费，主要分为交易税费 + 不动产登记规费两大块，最常见是住宅二手房买卖过户，另外还有赠与过户、继承过户，不同过户方式收费规则差别很大，买卖过户会根据房屋是否满 2 年、是否满五唯一、买方是首套还是二套，来确定契税、增值税及附加、个人所得税的征收标准，赠与和继承属于直系亲属类过户，税费政策和普通买卖不一样，商铺等非住宅过户还会额外增加土地增值税。所有税费以税务部门核定的计税价格作为计算基数，登记费是不动产登记中心收取的固定规费，买卖双方可以在合同里协商约定各项费用最终由哪一方承担，提前确认房屋年限、买方套数，就可以测算出整套房产过户的总费用。

一、住宅二手房买卖过户收费明细

表格

二、其他过户方式收费规则

1、直系亲属赠与过户

• 契税：受赠方按规定征收契税
• 增值税、个人所得税：直系亲属赠与符合政策条件可享受相关优惠
• 登记费：正常缴纳不动产登记费

提示：受赠所得房产，后续再次出售时个税核算口径和买卖取得房产不同

2、继承过户

• 法定继承：免征契税，不征收增值税、个人所得税
• 主要费用：不动产登记费；如果选择办理继承权公证，会额外产生公证费（可选项目，不是强制）

3、非住宅（商铺 / 门面）过户

除契税、增值税及附加、个税之外，增加土地增值税，没有住宅满二、满五唯一减免政策，契税一般按 3% 征收。

三、房产过户费用核算办理步骤

1、确认过户类型：买卖 / 赠与 / 继承 / 非住宅

2、查询房屋原始契税票、不动产权证，确认房屋持有年限，核实是否满 2 年、满五唯一

3、确认买方家庭名下住房套数，确定契税适用税率

4、税务窗口或者自助系统，按税务核定计税价套用公式计算各项税费

5、完成税费缴纳，领取完税凭证

6、到不动产登记中心缴纳登记费，办理转移登记，领取新不动产权证

四、补充要点

1、计税价格不是合同写的成交价，税务部门有计税评估系统，如果申报价格明显偏低，会按核定计税价收税

2、除税费之外，如果委托中介办理，还会产生中介服务费，这个属于市场第三方收费，不属于官方过户税费

3、房屋如果有按揭贷款，提前结清、解押一般会产生银行相关费用，不属于过户税费

五、总结

房产过户收费核心是契税、增值税及附加、个税这三大交易税，加上不动产登记费，住宅买卖看满二、满五唯一和买方套数决定减免；赠与、继承税费规则单独适用；商铺类非住宅额外增加土地增值税，提前确认房屋属性和持有年限，就可以完整测算房产过户全部费用。

【相关 FAQ】

问题 1：房产过户是怎么收费的，满五唯一是什么意思？

回答 1：房产过户是怎么收费的，满五唯一指房屋取得满五年，并且是卖方家庭唯一住房，满足这个条件，二手房买卖过户可以免征个人所得税。

问题 2：房产过户是怎么收费的，继承过户要交契税吗？

回答 2：房产过户是怎么收费的，法定继承房产，按照现行政策免征契税，只需要缴纳不动产登记费，公证费属于可选项目。

问题 3：房产过户是怎么收费的，所有费用都默认卖方承担吗？

回答 3：房产过户是怎么收费的，法定纳税义务人是固定的，但是买卖双方可以在买卖合同协商约定，最终各项税费由哪一方实际承担。

问题 4：房产过户是怎么收费的，商铺过户和住宅收费一样吗？

回答 4：房产过户是怎么收费的，商铺属于非住宅，和住宅收费不一样，商铺没有满二、满五唯一减免，还需要额外缴纳土地增值税。

【数据来源】

[2026-10-30]（房产过户交易税费政策）财政部 税务总局房地产交易相关税收政策

[2026-10-30]（不动产登记收费标准）国家发改委 财政部不动产登记收费相关文件

【免责申明】

本文内容基于现行房产过户公开税收政策整理，仅作为参考，各地契税、个税核定征收细则存在差异，最终以属地税务窗口核定结果为准，不构成专业税务意见。