土地使用权证是过去由自然资源主管部门核发、专门记载国有或者集体土地使用权权属信息的权属证书，属于老式单独土地证，现在已经和房屋所有权证整合，统一换成不动产权证书，老版土地使用权证有统一规范的证本样式，封皮、内页栏目都有固定版式，证面核心登记宗地编号、土地权利人、土地坐落、地类用途、使用权类型、使用权面积、终止日期、发证机关这些关键信息。统一规范土地使用权证样式，是为了标准化登记宗地权属信息，方便权利人核验土地权属，也便于登记机关归档、查询宗地基础信息，让土地权属信息有统一书面凭证。

第一步，先区分老版国有土地使用权证与集体土地使用权证，两类证本外封皮颜色、标注名称会有区分，内页登记栏目框架基本一致。第二步，查看证本封皮，封皮一般印有证书全称、发证机关相关标识，翻开之后是主登记内页，逐项对照栏目读取宗地信息。第三步，核对附页，部分老证会附带宗地图，宗地图绘制宗地边界、四至、宗地尺寸，和内页登记信息配套。第四步，证本变更、换证的时候，登记机关会在证内备注栏记录变更登记信息，完成信息更新。

掌握土地使用权证样式的固定版式，就可以快速识别证面各项登记字段，分清国有、集体土地证的版式差别，也能理解现在整合之后不动产权证书延续沿用这套宗地登记信息体系。

土地使用权证内页核心栏目对照表

表格

补充要点

1. 老版土地使用权证是单独土地权属凭证，只登记土地相关信息，不登记房屋产权信息，和现在合一的不动产权证书有明显区别。
2. 宗地图是土地使用权证重要配套页面，标注宗地界址点、边界线，是判断宗地范围的关键附图。
3. 证书内页加盖登记机关公章之后才具备权属凭证效力，备注栏可记录换证、更名等登记事项。
4. 后续不动产统一登记改革之后，新核发证书不再单独制作土地使用权证样式，原有老证继续保持有效，不需要强制更换。

【相关 FAQ】

问题 1：老版土地使用权证样式和现在不动产权证书样式一样吗？

回答 1：不一样，老版土地使用权证样式是单独土地证，只登记土地信息，不动产权证书样式是房地合一，同时登记房屋和土地信息。

问题 2：集体土地使用权证样式和国有土地使用权证样式内页栏目是否相同？

回答 2：内页登记栏目框架基本相同，集体土地使用权证样式会体现集体土地相关登记属性，封皮标识存在区分。

问题 3：土地使用权证样式里面的宗地图有什么作用？

回答 3：土地使用权证样式配套的宗地图用来标注宗地界址边界，明确宗地范围，是证面登记信息的重要附图。

问题 4：现在还能办理新的土地使用权证样式证书吗？

回答 4：现在实行不动产统一登记，不再单独核发新的土地使用权证样式证书，统一核发不动产权证书，原有老证继续有效。

【数据来源】

[2015-03-01]《不动产登记暂行条例》 国务院

[1990-05-19]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 国务院

【免责申明】

本内容仅作为证书样式科普参考，各地早年印制的土地使用权证样式会存在细微印制版本差异，不构成登记业务专业决策建议，具体证书档案信息请以属地自然资源登记机构档案为准。