杭州个人商铺没有统一固定租金，租金核心取决于商圈地段、临街 / 社区底商、面积、面宽、层高、是否可办营业执照、是否带装修业态、剩余租期，差距非常大，从社区底商每天每平米几元，到核心商圈沿街旺铺每天每平米几十元都有；是有个人业主直租、个人转让（带租约 / 空铺转让）的房源，个人直租一般可以省去中介佣金，需要在分类信息平台筛选 “个人房东 / 非中介” 标签。

一、租金大致参考（按日租金 元 /㎡/ 天）

表格

换算举例：100㎡社区底商，按 5 元 /㎡/ 天，月租金≈100×5×30=15000 元 / 月

备注：旺铺转让很多还会单独收取转让费（装修、设备、客源、卡位补偿），转让费和租金是两笔独立费用，个人转让房源转让费可以和房东 / 上一手承租人协商。

二、可以找个人发布房源的渠道

1. 分类信息平台：筛选个人房东、个人转让，标注非中介
2. 本地商铺直租社群、小红书 / 抖音本地商铺转让帖，很多业主自行发布
3. 线下扫街：直接看商铺门口张贴的 “旺铺转让 / 直租” 纸质招租广告，大多是个人房东或者现租户个人发布
4. 本地社区论坛、便民信息号

三、个人直租 / 转让重点核查要点

✅ 确认产权人：核验不动产权证，确认是产权房东本人；如果是租户转让（二房东转租），一定要看原租赁合同是否允许转租，有没有房东书面同意

✅ 业态限制：确认商铺是否允许你计划经营的业态（餐饮需要排烟、燃气、排污资质）

✅ 合同条款：免租期、递增租金、押金、租期年限、续租优先权、拆迁 / 征收补偿约定

✅ 税费：个人商铺出租，房东需要按规定缴纳房产税、增值税、个税，签约前确认税费由哪一方承担

四、实操建议

• 个人直租虽然省中介费，但一定要做好产权核验，避免遇到二房东无权转租纠纷
• 租金是可以议价的，空铺、招租时间久的个人房东议价空间更大
• 区分 “出租”（房东直接招租）和 “转让”（现租户转租，一般带转让费），两种模式成本结构不一样

【相关 FAQ】

问题 1：杭州个人商铺出租转让的租金是多少，核心商圈商铺租金为什么差距很大？

回答 1：核心商圈客流、展示面、地铁距离、面宽进深、是否餐饮铺都会影响定价，主街金铺租金远高于内铺，所以同商圈价差很大。

问题 2：杭州个人商铺出租转让的租金是多少，个人发布的转让一定要收转让费吗？

回答 1：不一定，个人空铺转让很多不收转让费，带装修设备、成熟客源的旺铺才会收取转让费，可以协商。

问题 3：杭州个人商铺出租转让的租金是多少，个人直租是不是不用中介费？

回答 1：产权房东个人直租一般没有中介费，如果是个人转租但仍然通过中介，中介依然会收取中介服务费。

问题 4：杭州个人商铺出租转让的租金是多少，商铺租金一般每年递增吗？

回答 1：个人房东合同很多会约定每年 3%-8% 租金递增，这个条款可以和房东协商，不是强制标准。

【数据来源】

[2026-10-30]（杭州社区底商及沿街商铺租金市场参考）本地商铺租赁市场公开资讯

[2026-10-18]（个人商铺直租转让渠道科普）商铺租赁行业公开资料

【免责申明】

本文租金仅为市场区间参考，不是官方定价，实际租金、转让费随市场行情波动，具体以实地看房、房东报价以及双方签约协商为准。