离婚房产过户属于离婚析产类不动产转移登记，分为协议离婚和法院判决 / 调解离婚两种情形，核心材料主要包含身份证明、不动产权证书、离婚相关法律文书，到不动产登记中心申请办理产权变更，把共有房产变更到其中一方名下，这类析产过户是基于离婚财产分割办理的产权变更，办理前要确认房屋产权状态正常，如果房屋还有按揭抵押，需要按照银行和不动产登记中心对应的流程同步处理抵押变更相关业务。协议离婚依靠离婚协议书约定房产归属，法院判决或者调解离婚依靠生效法律文书确定产权归属，这两类文书是离婚房产过户最核心的依据材料，登记机构会依据文书里面的房产分割约定来办理析产转移登记。

两类离婚过户材料对照表

表格

完整办理步骤

1. 前期确认：核对不动产权证信息，确认房产分割约定清晰，有按揭抵押的提前对接贷款银行，确认抵押变更或者结清解押相关办理要求。
2. 准备全套材料：按照协议离婚或者诉讼离婚对应的类型，收集齐全离婚证、离婚协议 / 生效法律文书、身份证、不动产权证等资料。
3. 预约业务：通过不动产登记线上预约渠道或者线下大厅预约析产转移登记业务号。
4. 窗口提交申请：双方按要求到场，提交全套材料，填写不动产转移登记申请书；如果符合单方申请条件，可按登记中心规则单方办理。
5. 登记审核：不动产登记机构审核材料，核验离婚文书、产权信息。
6. 领取新证：审核通过之后，核发变更产权人之后的新不动产权证书，有抵押的同步办理抵押变更登记。

详细材料清单

• 申请人有效身份证原件，共有产权相关人员身份证件
• 不动产权证书原件（原房产证也可按当地登记中心规则受理）
• 协议离婚：离婚证、在民政部门备案的离婚协议书原件
• 诉讼离婚：人民法院生效判决书 / 调解书，配套生效证明
• 不动产登记申请书（窗口可现场填写）
• 委托代办：授权委托书、代理人身份证件
• 按揭房屋：贷款银行出具的抵押变更相关配套材料
• 窗口审核要求补充的其他相关材料

办理要点说明

离婚析产过户，离婚协议里面对房产坐落、归属方、分割方案的表述要清晰明确，房屋地址要和不动产权证上面的地址保持一致，避免因为信息不一致影响受理。协议离婚正常需要原夫妻双方共同到场办理，诉讼离婚持有已经生效的法院文书，部分情况可以由取得产权一方单方申请办理。办理完成之后，不动产权证书产权人变更，房屋产权按照离婚财产分割结果登记到对应权利人名下。

综合来看，离婚房产过户手续核心就是准备好离婚对应的法律文书、身份证、不动产权证，区分协议离婚和诉讼离婚两种不同材料组合，提前处理好按揭抵押相关事项，预约之后到不动产登记窗口提交析产转移登记申请，审核通过即可完成产权变更。

【相关 FAQ】

问题 1：离婚房产过户手续协议离婚一定要双方到场吗？

回答 1：离婚房产过户手续，协议离婚析产登记一般需要原夫妻双方共同到场提交申请，特殊情形可以提前咨询不动产登记中心是否支持单方办理。

问题 2：离婚房产过户手续有贷款的房子可以直接办理吗？

回答 2：离婚房产过户手续，如果房屋还存在按揭贷款抵押，需要提前和贷款银行沟通抵押变更相关手续，按银行与不动产登记中心流程同步办理。

问题 3：离婚房产过户手续离婚协议没有备案可以用吗？

回答 3：离婚房产过户手续，协议离婚需要使用民政部门备案的离婚协议书，登记机构依据备案协议里面的房产分割约定办理析产转移登记。

问题 4：离婚房产过户手续办完之后新不动产权证什么时候可以领取？

回答 4：离婚房产过户手续，窗口受理审核通过之后，按照不动产登记大厅公示办理时限，通知领取变更后的新不动产权证书。

【数据来源】

[2026-10-30]（离婚房产过户手续需要哪些 析产转移登记材料指南）不动产登记析产转移登记公开办事规范

【免责申明】

本文仅为离婚房产析产过户通用材料与流程参考，不构成办理承诺，各地不动产登记中心材料要求、办理规则存在差异，具体以当地不动产登记机构、贷款银行最新官方公示为准，业务最终受理审核结果以登记机构窗口审核为准。