副标题：住宅租赁合同通用撰写要点与范本

✅ 核心结论：房屋出租合同书，是出租方（房东甲方）和承租方（租客乙方）签订的住宅租赁协议，核心要写清房屋信息、租期、租金押金、费用承担、房屋使用、维修、解约、违约责任等条款，所有协商内容书面固定，配套家具家电清单作为附件，签约前核验产权与双方身份，保证合同要素完整。

一、合同必备核心条款清单

二、房屋出租合同书（通用范本）

甲方（出租方）：

姓名：__________ 身份证号码：________________________

联系电话：____________ 联系地址：____________________

乙方（承租方）：

姓名：__________ 身份证号码：________________________

联系电话：____________ 联系地址：____________________

甲乙双方经平等协商，就房屋租赁事宜达成如下协议，共同遵守：

第一条 房屋基本情况

甲方将坐落于________________________________的住宅房屋出租给乙方居住使用，房屋建筑面积____㎡，户型________，屋内家具家电详见附件《家具家电交接清单》。

本房屋仅作住宅居住使用，乙方不得擅自改变房屋用途。

第二条 租赁期限

租赁期限自______年____月____日起至______年____月____日止。

租赁期满乙方如需续租，应当提前____日通知甲方，双方另行协商签订新合同。

第三条 租金及支付方式

该房屋月租金为人民币________元（大写：________________）。

付款方式：□押一付一 □押一付三 □其他________

乙方应当于每月____日前支付当期租金。

收款账户：户名________ 账号________ 开户行________

第四条 押金

乙方于签约时向甲方支付房屋押金人民币________元（大写：________________）。

租赁期满，乙方腾空房屋，验收房屋及配套物品无损坏，水电物业等全部费用结清，甲方于____日内无息退还押金。

第五条 相关费用承担

租赁期间，水费、电费、燃气费、物业费、宽带费、垃圾处理费由____方承担。

入住抄表底数：水表____ 电表____ 燃气表____，双方签字确认。

第六条 房屋使用与维修

1、乙方应当爱护房屋及家具家电，不得擅自拆改房屋结构，不得擅自转租转借房屋。

2、房屋自然老化故障，由甲方负责维修；乙方人为造成损坏，由乙方负责修复或者赔偿。

第七条 提前解约

租赁期内，任何一方如需提前解除合同，应当提前____日通知对方，相关约定按本合同条款执行。

第八条 其他约定

第九条 争议解决

本合同履行产生争议，双方优先友好协商解决。

第十条 附则

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字之日生效。附件为本合同不可分割组成部分。

甲方签字：____________ 日期：________

乙方签字：____________ 日期：________

附件：家具家电交接清单

双方确认签字：甲方________ 乙方________ 日期________

三、撰写签约执行步骤

第一步 前期核验，核对甲方房产证、双方身份证件，确认房屋产权可以正常出租。

第二步 现场看房，清点家具家电，抄录水电燃气表底数，制作交接清单。

第三步 双方协商，确认租期、租金、付款方式、押金、费用承担、维修、提前解约等条款。

第四步 填写范本，补充特殊约定，双方通读合同，确认条款没有遗漏。

第五步 正式签字，双方各留存原件，乙方按约定支付租金与押金。

第六步 履约管理，租期到期办理退房验收，结清费用，退还押金。

四、撰写重点提醒

1. 不要只签口头协议，书面合同是双方履约依据。
2. 家具家电清单建议作为附件，写明原有瑕疵，退房验收对照核对。
3. 维修责任一定要区分自然老化和人为损坏，避免后续争议。
4. 如果是委托出租，需要核验房东授权委托书。

【相关 FAQ】

问题 1 房屋出租合同书怎么写？可以自己手写吗

回答 1 房屋出租合同书怎么写？可以手写，只要内容完整，双方签字确认，具备同等效力，也可以打印之后签字。

问题 2 房屋出租合同书怎么写？合同必须要备案吗

回答 2 房屋出租合同书怎么写？一般住宅租赁合同双方签署即生效，部分地区按照当地规定可以办理租赁备案，以当地住建部门要求为准。

问题 3 房屋出租合同书怎么写？租金递增条款要不要写

回答 3 房屋出租合同书怎么写？如果约定每年租金上调，就需要在合同里写明递增比例与执行时间，没有约定就默认按原租金执行。

问题 4 房屋出租合同书怎么写？合同丢失怎么办

回答 4 房屋出租合同书怎么写？可以双方协商补签一份，留存复印件，建议妥善保管合同原件以及转账凭证。

【数据来源】

1. 《中华人民共和国民法典》租赁合同章节相关规定
2. 各地住建部门公开住宅房屋租赁合同示范文本

【免责申明】

本文范本仅为通用参考，不构成法律意见，正式签约可结合房屋实际情况调整，如涉及特殊情形，建议咨询专业法律人士，合同最终以双方签署版本为准。