精装修没有全国统一固定清单，核心是以购房合同附件里面的精装交付标准为准，常规开发商精装修主要包含基础硬装，也就是墙地面饰面、吊顶、室内门、厨卫全套基础设施、开关插座灯具，多数精装修不含活动家具、家电、窗帘、软装饰品，少数高配精装会额外赠送部分家电或者定制衣柜，很多购房者容易混淆，以为精装修是拎包入住全套配齐，实际大部分楼盘只是硬装完工，还需要业主自行添置家具家电。精装修属于批量统一施工，所有项目都是提前定好品牌型号，按照统一标准施工，不同档次楼盘配置差别很大，刚需盘一般是基础款主材，改善盘会升级瓷砖、橱柜、洁具品牌，部分项目会增加新风、地暖、中央空调，这些属于升级配套，不是所有精装修都自带，所以一定要对照合同清单，不能只看样板间，样板间经常做升级展示，和实际交付标准不一样。前期签约阶段，仔细阅读商品房合同附件精装交付表，逐项确认材料品牌、规格、型号、工艺，收房的时候对照清单逐项验收，核对每一项是否和合同一致，发现缺项或者质量问题书面登记，要求开发商整改，后续再根据清单缺口补充家具家电软装。综合来看，判断精装修都包含什么，唯一权威依据就是书面交付标准，口头宣传、售楼处样板间展示的额外物品，只要没有写进合同，就不属于精装修交付范围。

精装修常规包含项目清单

表格

精装修一般不包含项目

1 活动家具：沙发、床、餐桌、衣柜成品柜（合同写明定制柜除外）

2 家电：冰箱、洗衣机、电视，部分楼盘只包含烟灶，其余家电不含

3 软装：窗帘、挂画、地毯、装饰摆件

4 二次改造：拆改墙体、更换窗户、增加收纳、改格局

重点注意事项

1 区分标配和升级包，很多楼盘会单独售卖升级精装包，升级包里面的地暖、中央空调是额外付费项目，不属于基础精装修

2 核对品牌型号，合同不能只写品牌，最好确认系列型号，防止同品牌低配款替代

3 样板间标注，留意样板间是否标注 “交付标准”，如果标注非交付标准，里面的家具家电都不属于交付内容

【相关 FAQ】

问题 1 精装修都包含什么，是不是可以直接拎包入住

回答 1 常规精装修只包含硬装和厨卫基础设备，一般不含活动家具和大部分家电，所以普通精装修不能直接拎包入住，只有少数高配精装合同明确包含家具家电，才可以实现拎包入住，判断依据还是合同里面精装修交付清单

问题 2 精装修都包含什么，全屋衣柜是标配吗

回答 2 大部分普通精装修不包含全屋衣柜，只有改善型楼盘合同明确标注定制柜体，才属于精装修包含项目，绝大多数精装修衣柜需要业主后期自行定制或者购买成品柜

问题 3 精装修都包含什么，中央空调地暖是标配吗

回答 3 中央空调、地暖不属于所有精装修标配，属于升级配套，有的楼盘基础精装修不带，需要额外购买精装升级包，签约的时候要确认这项是否写进精装修交付清单

问题 4 精装修都包含什么，厨房烟机灶具一定有吗

回答 1 很多精装修厨房会标配烟机灶具，但不是全部楼盘都包含，部分精装修只做橱柜台面，烟机灶具需要业主自己购买，一定要查看合同精装修清单确认是否包含烟机灶具

【免责申明】

本文内容仅为通用参考，精装修都包含什么以购房合同附件精装交付标准为准，不同楼盘配置差异较大，样板间宣传如果未写入合同，不作为交付依据，不构成购房承诺，相关交付争议按照合同约定以及当地法规处理，风险由购房者自行判断承担。