房产证现在统一称为不动产权证书，房产证丢失补办，核心流程是产权人本人申请遗失补证，先做遗失公告，再到不动产登记中心提交补证申请，审核通过之后核发新的不动产权证书，现在很多地区已经取消传统报纸登报，改为不动产登记系统网上公告，公告期满没有异议就可以正式受理补证，办理之前要提前确认房屋状态，如果房屋有抵押 查封 异议登记，不能直接补办，需要先解除限制或者征得抵押权人同意，补证必须产权人本人办理，本人无法到场的，要办理公证委托书委托他人代办，补办出新证之后，旧证自动失效，就算之后找到原来丢失的旧证也不能继续使用。

补办前置核查事项

详细办理步骤

1 准备基础材料，产权人身份证原件，共有产权的所有共有人身份证，婚姻相关证明，有抵押的准备银行同意补证证明，委托代办准备公证委托书和代办人身份证。

2 申请遗失公告，前往不动产登记中心窗口，或者当地不动产线上政务平台提交遗失补证申请，启动遗失公告，公告期一般为 15 个工作日，各地时长略有差别，公告期间如果没有权属争议，公告期满进入正式受理。

3 提交补证登记申请，公告期满之后，填写不动产权证书补证登记申请表，递交全套材料，窗口核验材料，核查不动产登记簿信息。

4 审核受理，登记机构审核登记簿，确认权属无争议，录入补证登记业务。

5 缴费领证，缴纳补证登记工本费，可以选择窗口现场领证或者邮寄送达，新证登记内容和原证一致，备注栏会标注补证字样。

线上办理渠道

很多城市已经开通政务 APP 自然资源局不动产网上办事大厅，产权人实名认证之后，在线填报遗失补证业务，线上提交身份材料，在线完成遗失公告，审核通过之后选择邮寄新证，不用多次跑窗口，办理前查询当地不动产登记官方平台是否开放该业务。

特殊情况处理

1 产权人去世，不能直接由家属补办，需要先办理继承公证或者继承诉讼，确定新产权人之后，再由继承人申请补证。

2 老房产证是早年纸质证，没有更换成不动产权证，依然可以按遗失补证流程，直接补办新版不动产权证书。

3 房屋正在贷款抵押状态，大部分银行需要出具同意补办证明，部分银行会配合出具相关材料，提前和贷款银行沟通。

4 共有产权，如果其中一位共有人不能到场，必须准备公证授权委托书，单纯口头委托一般窗口不认可。

重要注意事项

1 补证只更换证书本身，房屋产权、抵押、权利记载不会因为补证发生改变，不动产登记簿才是法定权属依据。

2 旧证找到之后，已经补办完成的旧证作废，不能用于过户、抵押等业务。

3 补办期间不要进行房屋交易，避免权属状态变动影响补证业务。

4 部分地区补证需要调取不动产原始档案，如果登记簿信息缺失，需要先补档再办补证。

房产证丢失怎样补办，整体逻辑就是先核查房屋有没有抵押查封限制，启动遗失公告，公告期满提交登记申请，核验通过之后领取新版不动产权证，共有产权和抵押房屋要提前准备对应配套材料，优先尝试当地线上不动产平台办理，减少线下跑动。

【相关 FAQ】

问题 1 房产证丢失怎样补办必须登报纸吗

回答 1 房产证丢失怎样补办，现在多数地区已经取消报纸登报，改为不动产登记系统官方遗失公告，不再强制要求登报，以当地不动产登记中心最新规定为准。

问题 2 房产证丢失怎样补办有抵押贷款可以办理吗

回答 2 房产证丢失怎样补办，房屋还在抵押状态可以申请补办，但是一般需要贷款银行出具同意补证的相关证明材料，没有银行同意通常无法受理。

问题 3 房产证丢失怎样补办可以委托别人代办吗

回答 3 房产证丢失怎样补办可以委托代办，但是需要准备经过公证的授权委托书，加上代办人身份证原件，部分地区对委托材料要求严格，提前电话窗口确认。

问题 4 房产证丢失怎样补办补出来新证之后旧证还有效吗

回答 4 房产证丢失怎样补办，新证核发之后原来丢失的旧证自动失效，后续交易抵押都不能再使用旧证，法定权属以不动产登记簿为准。

【免责申明】

本文为不动产权证遗失补证通用办理指引，各地公告期限 材料要求 线上办理入口存在差异并且会动态调整，具体以当地不动产登记中心官方要求为准，本文不替代窗口正式答复，不承担补证办理相关法律责任。