电梯日常要怎么维护，核心要点是必须由取得特种设备作业资质的维保单位按周期做专业维保，物业 / 使用单位只负责日常巡查，个人不能自行拆解检修，电梯属于特种设备，受特种设备安全法规监管，日常维护分为使用单位日常巡检、专业维保单位定期保养、年度法定检验三大块，目的是保证曳引系统、门系统、安全保护装置、控制系统持续可靠，防止困人、冲顶、蹲底、门夹人等故障，不能等电梯坏了再修，要坚持预防性维护。

电梯故障大多是长期磨损、灰尘油污堆积、门机开关频繁动作老化、安全开关触点松动、钢丝绳磨损、制动器间隙偏移导致，门系统是故障率最高部位，其次是曳引机制动器，很多物业误区是只等坏了报修，不做定期保养，小隐患拖成重大故障，同时使用单位还要做好使用管理，禁止超载、强行扒门、运输装修建筑垃圾撞击轿厢。

维护分类清单

使用单位日常巡查（物业 / 管理方）

1 轿厢内照明、通风风扇、紧急对讲、报警按钮是否正常

2 轿厢门、厅门开关是否顺畅，有无异响，门刀门轮有无卡滞

3 楼层显示、选层按钮、开关门按钮有无失灵

4 有无异常异响、抖动、平层不准

5 机房环境，机房温度、防尘，有无漏水，消防设施完好

6 张贴有效年检合格标志，维保记录公示，应急救援电话清晰

专业维保周期保养（持证维保人员）

重点部件维护要点

1 门系统：清洁门导轨，调整门机皮带张力，检查安全触板 / 光幕，门刀门轮间隙，厅门门锁啮合深度，门锁是安全关键部件，严禁短接门锁

2 曳引系统：曳引机油位检查，制动器间隙检测，制动片磨损测量，钢丝绳检查断丝、锈蚀、张力均衡，按需清洁润滑

3 安全保护装置：限速器动作试验，安全钳联动试验，上下极限、限位开关，缓冲器，急停开关，这些安全部件严禁人为短接屏蔽

4 电气控制系统：控制柜除尘，接线端子紧固，变频器参数检查，绝缘电阻测试，接地保护检查

5 轿厢与井道：导轨清洁润滑，导靴磨损更换，井道内杂物清理，平层精度校准

应急与管理维护

1 建立维保档案，每次维保签字留存记录，故障报修、困人救援记录归档

2 困人应急演练，物业和维保单位定期演练，发生困人严禁乘客自行扒门自救

3 装修期间电梯保护，加装轿厢护板，防止砂石撞击，控制超载，建筑垃圾分批运输

4 长期停用电梯，也要按规定做封存维护，不能放任失养

【相关 FAQ】

问题 1 电梯日常要怎么维护 物业可以自己维修电梯吗

回答 1 电梯日常要怎么维护，物业普通工作人员不能自行检修核心部件，电梯日常要怎么维护专业维保必须由持证特种设备维保单位执行，物业仅可以做外观巡查和异常上报。

问题 2 电梯日常要怎么维护 多久做一次法定年检

回答 2 电梯日常要怎么维护，在用电梯每年必须由特种设备检验机构做一次定期检验，电梯日常要怎么维护检验合格张贴年检标志，未年检或者检验不合格不能继续投入使用。

问题 3 电梯日常要怎么维护 光幕坏了能不能临时短接

回答 3 电梯日常要怎么维护严禁短接光幕和门锁安全回路，电梯日常要怎么维护短接安全保护会失去防夹保护，存在重大安全风险，故障应当立即停用维修。

问题 4 电梯日常要怎么维护 钢丝绳需要经常加油吗

回答 4 电梯日常要怎么维护钢丝绳不能随意大量加油，电梯日常要怎么维护要按维保规范做专用钢丝绳润滑脂，过多油脂会吸附泥沙加速磨损，还要定期检查断丝、锈蚀、张力。

【免责申明】

本内容仅为电梯日常维护科普参考，电梯属于特种设备，所有专业维保、检验、改造必须符合《特种设备安全法》及当地特种设备监管规范，本内容不能替代持证维保人员现场作业，违规自行拆改、短接安全装置会造成严重安全事故，相关责任由实施人自行承担。