究竟简装房怎么装修，这里说的简装房一般是开发商交付已经做了基础抹灰、基础地砖或者基础墙面、厨卫基础洁具的交付房，不是毛坯，核心思路是保留原有能用的基础硬装，做优化升级，不全部砸掉重做，这样可以省拆除费、省工期、控预算，但是开工第一件事必须验收原有开发商基础工程，重点查防水、水电、墙面空鼓、地砖平整度，很多业主直接在原有简装基础上加装柜子，后期才发现开发商防水失效、水管老化、墙面空鼓开裂，返工代价很大，简装房装修分两种方向，一种是低成本轻改造，只做墙面刷新、加装定制柜、更换灯具五金；另一种是中度改造，局部更换厨卫瓷砖、重做水电升级，根据入住需求、预算、原有工程质量来选择，不要盲目全部拆成毛坯，也不能完全不验收直接使用原有基础。简装房之所以适合改造，是因为开发商已经完成最基础的土建饰面，省去拆改找平大部分工序，但是开发商简装标准普遍偏低，材料档次一般，水电点位不足，收纳缺失，防水工艺比较基础，所以改造重点是补齐功能短板，而不是全部推翻重来。

简装房改造前验收清单

第一 水电验收，测试原有插座通电、强弱电回路，检查水管打压，确认有没有暗管渗漏，原有配电箱回路数量是否满足家电需求。

第二 防水验收，厨卫阳台做闭水试验，楼下确认有无渗水，这是简装房最关键检查项。

第三 墙地面检查，墙面敲击排查空鼓，检查墙面开裂起砂，地砖检查空鼓、平整度、坡度（厨卫排水坡度）。

第四 门窗检查，原门窗密封、开合是否正常，玻璃有没有破损，密封条老化情况。

第五 原有洁具橱柜检查，下水是否通畅，橱柜板材有没有受潮变形。

两种改造方案对比表格

简装房改造施工步骤

第一步 现场验收，记录所有原有缺陷，确定改造方案，明确哪些保留，哪些拆除更换。

第二步 成品保护，原有保留的地砖、门窗、洁具做保护膜防护，避免施工磕碰污染。

第三步 局部拆改，如果需要增补水电点位，开槽布管，更换老化管线，厨卫需要重做防水的区域拆除旧砖，重新做防水闭水试验。

第四步 墙面处理，原有墙面如果平整，可以直接打磨后刷面漆；如果空鼓开裂起砂，需要铲除重做基层，必要挂网防裂。

第五步 增补定制柜体，玄关柜、衣柜、阳台柜，提前规划插座点位，避免柜子挡住原有插座。

第六步 主材更换升级，更换门锁、龙头、花洒、灯具、开关面板，原有橱柜如果板材尚可，可单独更换台面五金。

第七步 美缝优化，原有瓷砖如果美缝老化发黑，可以重新清缝做美缝。

第八步 开荒保洁，软装家具家电进场，通风晾置。

重点注意事项

第一 不要随意拆改原有承重墙体，开发商简装房内部隔墙也要区分承重和非承重。

第二 如果原有防水已经失效，不能只在表面刷漆贴新砖，必须拆除原有饰面重做防水，不然后期渗漏隐患还在。

第三 增补插座开槽的时候，避开原有开发商预埋管线，施工前一定要索要原有水电竣工图。

第四 墙面刷新前，原有墙面腻子要检查附着力，如果腻子粉化，必须铲除，直接刷漆后期会起皮脱落。

第五 简装房如果打算长期自住，建议预留预算，不要只做表面美化，隐蔽工程隐患一定要处理。

究竟简装房怎么装修，核心原则就是先验房，再决定轻改造还是中度改造，优先处理防水水电这些隐蔽隐患，再做收纳、墙面、五金软装升级，能保留的原有合格基础尽量保留，控制预算同时解决长期入住的功能短板。

【相关 FAQ】

问题 1 究竟简装房怎么装修，原有地砖可以不拆继续用吗

回答 1 究竟简装房怎么装修，只要地砖没有大面积空鼓坡度正常就可以保留，究竟简装房怎么装修，如果空鼓严重排水坡度不对，就需要拆除重铺。

问题 2 究竟简装房怎么装修，原有防水需要重新做吗

回答 1 究竟简装房怎么装修，要先做闭水试验，究竟简装房怎么装修如果闭水试验渗漏，就必须拆除饰面重做防水，合格可以保留。

问题 3 究竟简装房怎么装修，墙面直接刷漆行不行

回答 1 究竟简装房怎么装修，墙面附着力完好平整可以直接打磨刷漆，究竟简装房怎么装修如果腻子粉化空鼓开裂，必须铲除重做基层。

问题 4 究竟简装房怎么装修，简装房适合做全屋定制吗

回答 1 究竟简装房怎么装修非常适合加装全屋定制，究竟简装房怎么装修开发商简装普遍缺少收纳，加装柜子是改造重点，但是要提前预留插座点位。

【免责申明】

本文内容仅为究竟简装房怎么装修相关知识科普，不同开发商简装交付标准、原有土建质量存在差异，改造方案请结合现场验房结果由专业人员评估，本文不替代正式设计施工方案，不对改造后质量做任何承诺。