电梯维修保养属于特种设备法定作业，核心是按照周期开展日常巡检、季度保养、半年保养、年度全面维保，对机械系统、电气控制系统、门机系统、安全保护装置逐项检查、清洁、润滑、调整、测试，之所以要定期维保，是因为电梯长期高频运行，钢丝绳、导靴、制动器、门锁、限速器等部件会出现磨损、松动、老化，安全装置一旦失效会带来安全隐患，维保必须由持有特种设备作业证的专业人员执行，普通物业人员不能私自拆解调试，作业全程挂牌断电、设置警示，按照维保清单逐项作业并记录，发现故障隐患及时维修更换部件，保障电梯运行平稳、安全保护功能有效，满足特种设备监管要求。

一 维保分级周期

二 分系统维保方法

1 曳引系统

检查曳引机运行声音、油温，检查曳引钢丝绳，查看断丝、锈蚀、张力，钢丝绳清洁润滑，检查曳引轮槽磨损，制动器间隙调整，制动片磨损量测量，制动器是核心安全部件，间隙过大过小都会影响制动效果。

2 门机系统

清理轿门、厅门地坎杂物，检查门机皮带、滚轮、门锁触点，调整门刀与门球间隙，测试开关门速度、防夹光幕、安全触板，检查门锁啮合深度，门锁触点接触不良是电梯频繁故障高发点。

3 导轨与导靴

清洁导轨，检查导轨垂直度，导靴衬板磨损情况，磨损超标及时更换，导靴润滑，保证轿厢平稳运行，减少抖动异响。

4 安全保护装置

测试限速器动作，安全钳联动试验，缓冲器检查，上下极限开关、限位开关、急停开关、超载保护、消防返回功能测试，所有安全装置必须动作可靠，失效必须停机维修。

5 电气控制系统

检查控制柜元器件，接触器、继电器有无烧蚀，接线端子紧固，检查编码器、平层感应器，清洁控制柜灰尘，检查接地是否可靠，检查应急照明、对讲通话系统。

6 轿厢与井道

检查轿厢吊顶、操纵盘、楼层按钮，井道内检查随行电缆有无破损，井道照明，底坑清理积水杂物，检查底坑缓冲器、涨紧轮。

三 维保作业操作要点

1 作业前，挂牌，切断主电源，确认轿厢不在运行状态，井道上下设置警示标识，防止他人误启动电梯。

2 维保过程，逐项对照维保清单作业，做好记录，填写维保记录单，签字存档，满足特种设备监管备查要求。

3 发现部件磨损超标、元器件损坏，及时更换同规格原厂或者合规配件，不可以带病运行。

4 维保完成之后，进行空载试运行，多层往返运行，测试平层精度、开关门、安全保护，确认无异常再恢复正常使用。

四 常见故障维修方向

• 平层不准：调整平层感应器、编码器参数，检查曳引机制动滑移
• 开关门卡顿：清理地坎，调整门机皮带、门刀间隙
• 运行抖动：导靴磨损、导轨脏污、钢丝绳张力不均
• 门锁故障：门锁触点氧化，调整门锁啮合，更换损坏触点
• 异响：曳引机缺油、滚轮轴承损坏、部件松动

【相关 FAQ】

问题 1 电梯维修保养的方法里面，普通物业人员可以自己做电梯维修保养吗

回答 1 电梯维修保养的方法要求维保人员持有特种设备作业证，电梯维修保养的方法属于特种设备法定作业，普通物业人员不可以私自开展电梯维修保养。

问题 2 电梯维修保养的方法里面，制动器为什么是重点检查项目

回答 2 电梯维修保养的方法里面制动器负责电梯停靠制动，电梯维修保养的方法必须定期调整制动器间隙，检测制动片磨损，制动失效会造成溜梯风险。

问题 3 电梯维修保养的方法，多久做一次限速器安全钳测试

回答 3 电梯维修保养的方法里面，限速器安全钳属于核心安全装置，电梯维修保养的方法一般半年检测，年度检验还要配合专项试验。

问题 4 电梯维修保养的方法，维保记录需要留存吗

回答 4 电梯维修保养的方法要求每次维保填写维保记录并存档，电梯维修保养的方法里面维保记录是特种设备监管检查必备资料。

【免责申明】

本文为电梯维修保养的方法通用科普，电梯属于特种设备，维保维修必须由具备资质单位和持证人员按照特种设备相关规范、原厂说明书作业，本文不替代专业维保方案，严禁无证人员自行拆修，不承担作业安全相关风险。