房子简单装修核心原则就是去掉复杂造型，优先保证水电防水基础安全，保留实用功能，少做定制和装饰项，控制总预算，简装不是随便乱装，基础隐蔽工程不能省，很多业主做简装踩坑，就是为了省钱把水电、防水降级，后期漏水跳闸返工，反而花更多钱，简装适合自住过渡、出租、预算有限的房子，比如一室户、小户型、农村宅基地自建房都适用，它和精装最大区别就是不做复杂吊顶、背景墙、石膏线、大量定制柜体，采用标准化主材，工序精简，工期更短。做简单装修可以按标准化步骤推进，第一步现场勘测，确认墙体、原有管线、厨卫下水，确定是毛坯简装还是老房翻新简装，第二步确定装修承包方式，清包工、半包或者整装简装套餐，第三步做平面布局，确定厨卫、卧室基础功能，不做格局大改动，第四步拆分预算，把基础工程、主材、必要家具分开，预留少量备用金，第五步签施工合同，写清楚材料规格、工期、增项单价、保修，第六步按工序开工，拆旧、水电、防水、泥工、油漆、门窗洁具安装，第七步分节点验收，完工保洁通风入住。综合来看，简装重点把钱花在水电、防水、墙地面这些刚需项目，装饰类项目全部精简，后期入住之后可以慢慢添置软装升级。

简装标准项目清单

完整施工顺序

1 拆旧阶段（老房翻新才有）

拆除旧地砖、旧墙面、旧橱柜，清理建筑垃圾，确认墙体，不能拆承重墙。毛坯房直接跳过拆旧。

2 水电改造

全屋基础点位预留，厨房、卫生间重点布管，水管打压测试，电路通断测试，这是简装最重要的隐蔽工程，不建议大幅缩减。

3 防水工程

厨卫地面 + 墙面防水，做完闭水试验 48 小时，确认没有渗漏，自建房一层简装可以额外增加地面防潮。

4 泥工

地面找平、贴厨卫墙地砖，门槛石安装，检查空鼓、排水坡度。

5 油漆工

墙面批腻子、打磨，刷底漆面漆，基层做好防开裂处理。

6 安装阶段

室内门、橱柜、卫浴洁具、开关插座、灯具安装。

7 收尾保洁

细部修补，全屋保洁，开窗通风。

简装预算拆分要点

1 基础工程：拆旧、水电、防水、泥工、油漆人工辅材

2 主材：墙地砖、地板、室内门、橱柜、卫浴、开关灯具

3 必要家具：床、简易衣柜、餐桌

4 备用金：建议预留总预算 8%-10%，应对临时增项

简装核心避坑要点

第一，隐蔽工程不能省钱，水电管线、防水属于埋在墙地里的项目，一旦出问题，要砸砖砸墙返工，简装也要选用合格国标材料。

第二，尽量不改格局，简装阶段大拆改会大幅增加预算，优先保留原有户型布局。

第三，主材选择大众化标准款，不要选特殊异形、进口高价材料，采购和施工成本都会上升。

第四，提前确认承包方式，如果是半包，业主自己采购主材，要提前排好材料进场时间，避免工人停工等材料。

第五，简装也需要合同和节点验收，不要口头找工人直接开工，避免后期增项加价、质量没有保修。

【相关 FAQ】

问题 1 房子如何简单装修，毛坯房简装和老房简装有什么差别

回答 1 房子如何简单装修，毛坯房简装没有拆旧工序，直接从水电开始施工；老房简装多了拆旧清运，还要检查原有老化水电、空鼓墙面，老房简装预算一般会比同面积毛坯简装更高。

问题 2 房子如何简单装修，可以不做吊顶吗

回答 2 房子如何简单装修，简装完全可以不做吊顶，只刷平顶乳胶漆，只要顶面管线不需要隐藏，不做吊顶可以省下一笔费用，还能保留层高，小户型非常推荐。

问题 3 房子如何简单装修，简装能直接入住吗

回答 3 房子如何简单装修，简装完工之后不建议马上入住，需要开窗通风一段时间，等油漆、板材气味释放，检测空气质量合格之后再入住。

问题 4 房子如何简单装修，简装是找装修公司还是施工队

回答 4 房子如何简单装修，预算很低可以找本地施工队，但是需要业主自己把控图纸、材料和验收；装修公司简装套餐有标准化流程，售后保修更规范，费用会略高，两种都可以，关键是签订书面合同。

【免责申明】

本文内容为房屋简装通用经验参考，各地人工、主材价格、物业施工要求存在差异，具体工艺标准、工期、增项以及保修以施工合同和施工规范为准。