维修基金全称住宅专项维修资金，俗称大修基金，是业主购房的时候一次性缴存，专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满之后大修、更新、改造的专项资金，属于全体业主共有，不是物业费，也不是开发商的钱，资金实行专户管理，专款专用，平时不能随意支取，房屋质保期内的质量问题优先由开发商负责维修，不能动用维修基金，只有过了质保期之后，公共部分出现大修需求，经过规定表决程序之后，才可以申请使用这笔资金，二手房交易的时候，维修基金一般随房屋产权一并转移，不需要重新再次缴纳。

维修基金核心特点

1 所有权：归本小区全体业主共有，按业主分户记账，每户都有自己对应的分户账面余额

2 使用原则：专款专用，不能挪作他用，不能用来日常物业保洁、保安、小修小补

3 缴存时间：新建商品房一般在办理交房、网签或者办证之前缴存

4 计息：资金存入专户之后会产生利息，利息同样并入维修基金本金继续使用

5 续交：当账户余额低于首期缴存金额一定比例，各地一般是首期的 30%，业主要按规定续交补足

可以动用维修基金的范围清单

共用部位：屋面防水，外墙，电梯井，楼道，门厅，承重墙体，楼梯间，公共走廊

共用设施设备：电梯，消防系统，二次供水设备，公共照明，避雷设施，小区公共管网，监控系统

✅ 大修、中修、更新改造类项目才可以申请

❌ 不能使用：业主自家室内装修、自家水管家电维修、物业日常保养、开发商质保期内缺陷、人为损坏部分（由责任人承担）

维修基金申请使用基本流程

第一步 物业或者业委会提出维修方案，确定维修项目、预算、施工单位

第二步 业主表决，按当地规定需要相关业主表决同意

第三步 向住建维修资金管理部门提交申请材料，包含方案、预算、表决资料

第四步 主管部门审核，审核通过之后拨付资金

第五步 施工完工，验收结算，剩余资金退回专户

紧急情况比如电梯故障、消防隐患、屋面严重漏水，很多城市开通应急使用通道，可以简化表决流程，快速动用维修基金。

维修基金和物业费对比表

重要注意事项

1 房屋如果灭失拆除，维修基金分户余额可以按照规定申请退还

2 二手房过户，原业主已经交过的维修基金自动随房转移，买卖双方可以协商是否补偿这笔费用，但是不需要重新缴存

3 没有成立业委会的小区，一般由物业公司作为申请主体代为申报

【相关 FAQ】

问题 1 维修基金是交给开发商吗？

回答 1 维修基金不是交给开发商，是缴存到住建部门监管的维修资金专用账户，开发商只是代收，最终进入政府监管专户。

问题 2 维修基金可以退吗？

回答 1 正常居住使用不能随意退维修基金，只有房屋灭失拆迁等特殊情形，才可以申请退还对应的维修基金分户余额。

问题 3 二手房还要重新交维修基金吗？

回答 1 二手房一般不需要重新缴纳维修基金，维修基金随房屋产权转移，原业主账户余额过户到新业主名下。

问题 4 家里卫生间漏水可以用维修基金吗？

回答 1 如果是业主自家室内管道漏水，不能使用维修基金，如果是公共外墙、公共主管道造成漏水，并且已经过开发商质保期，符合条件才可以申请维修基金。

【免责申明】

本文内容仅为住宅专项维修资金通用概念科普，缴存标准、表决比例、应急使用规则各地政策存在差异，具体以当地住建部门官方规定为准，不构成办理申请强制指引。