装修押金单是业主办理装修报备的时候，向物业缴纳装修押金之后，物业出具的书面收款凭证，这份单据核心作用是证明业主已经完成装修押金缴纳，同时写明押金金额 房号 退还条件 扣除情形，是后续装修完工验收申请退回装修押金的关键凭据，很多业主只拿收据没有写清退还规则，等到完工之后物业以各种理由扣押金，因为缺少书面约定产生纠纷，所以一份完整规范的装修押金单，不只是简单收款条，还要把装修期间禁止拆改承重墙 垃圾清运 公共区域保护 违规施工扣款条款全部体现，和装修管理协议配套使用，方便后续验收退押的时候双方对照执行。

装修押金单范本正文

装修押金单

编号

业主姓名

联系电话

房屋坐落 小区名称 栋 单元 室

施工单位名称

施工负责人电话

装修开工日期

预计竣工日期

装修押金金额 人民币大写 小写

收款方式 现金 转账

收款日期

收款单位 物业公司

经办人签字

物业公司盖章

押金退还约定

1 装修全部完工之后，业主向物业提交装修竣工验收申请，物业上门现场验收。

2 验收合格，房屋没有违规拆改承重墙 配重梁 公共管线，没有损坏楼道电梯 公共墙面 公共门窗，建筑垃圾已经全部清运完毕，没有违规改动外立面，物业在约定工作日内全额无息退还本装修押金。

3 如果验收发现违规施工或者公共区域损坏，物业有权从本装修押金里面扣除修复费用 违约金，剩余部分再退还给业主，扣款明细需要书面告知业主。

4 若装修延期，业主需要提前到物业办理延期备案，未备案超期的，物业可以按照装修管理规定处理本装修押金。

5 本装修押金单原件是办理退款唯一凭证，原件丢失需要业主书面申请并登报或者出具遗失声明，补办之后才能申请退款。

业主确认签字

施工负责人确认签字

备注

填写要点深度说明

补充配套说明

1 装修押金单一般一式两联，物业留存一联存档，业主自留一联，业主联一定要妥善保管，不要和装修合同混放丢失。

2 部分物业会把装修押金单和装修申请表合并在一张表单，这种合并版本同样具备凭证效力，但是依然建议单独留存装修押金收款凭据。

3 装修押金属于担保性质，不是物业收入，正常验收合格之后必须退还，物业不能长期扣押装修押金，不能把装修押金直接抵扣物业费，除非业主书面同意。

4 申请退装修押金的时候，需要把装修押金单原件交回物业，物业出具退款回执，建议拍照留存装修押金单全部页面。

容易踩坑的细节

第一 不要只写今收到装修押金多少钱，缺少退还条件和扣款条款，这种简易单据约束力不足。

第二 核对装修押金单上面物业名称，必须和签约物业公司一致，如果是外包收费人员，一定要加盖公章。

第三 转账缴纳装修押金的时候，转账备注一定要写清楚 某栋某室装修押金，和装修押金单信息对应。

第四 如果物业提供的装修押金单里面有不合理扣款霸王条款，业主可以现场提出修改，双方协商之后再签字缴纳。

【相关 FAQ】

问题 1 装修押金单丢失还可以退装修押金吗

回答 1 可以办理，但是流程会变复杂，业主需要写装修押金遗失声明，说明房号 原单据编号 缴纳时间，承诺不再重复申领退款，物业核对内部存档底联之后，审核装修验收合格就可以办理装修押金退款，只是没有装修押金单原件不能直接走常规退款流程。

问题 2 装修押金单里面大小写金额不一致怎么办

回答 2 这种属于装修押金单填写错误，需要当场要求物业重新开具正确装修押金单，大小写金额必须统一，金额不一致的装修押金单后续很容易产生金额争议，不能签字接收这份装修押金单。

问题 3 物业能不能用装修押金单里面条款直接抵扣物业费

回答 3 不可以，装修押金单对应的是装修施工担保，物业费属于另外一项收费，两个项目独立，物业不能单方面按照装修押金单约定直接抵扣物业费，想要抵扣必须取得业主书面同意。

问题 4 自装业主没有装修公司，装修押金单施工单位一栏怎么填写

回答 4 自装情况下装修押金单施工单位一栏可以填写业主本人姓名，备注栏标注业主自行装修，其他押金金额 退还验收条款和普通装修押金单保持一致，不影响后续装修完工申请退还装修押金。

【免责申明】

本文装修押金单范本属于通用参考模板，各地物业 住建部门对装修押金管理要求存在差异，部分地区已经取消强制收取装修押金，正式使用前建议核对本地相关管理规定，范本仅作参考，不替代正式法律文书，如因装修押金单条款产生纠纷，以正式合同 当地法规以及主管部门认定为准。