装修期间物业费怎么收，主流规则是房屋完成交付之后，就算还没有入住，只是处于装修阶段，物业费依旧按照正常标准全额收取，并不是装修期就可以减半或者免交，因为物业提供的是小区公共区域安保保洁电梯绿化公共设施维护等公共服务，并不会因为业主正在装修就停止公共服务。只有少数城市或者小区有特殊政策，空置房可以申请按比例减免物业费，但是要注意，已经进场开工装修，一般就不再属于空置房，不能再申请空置减免。另外装修期间除了物业费，很多小区还会单独收取装修管理费、装修垃圾清运费，这两项属于单独收费项目，和物业费不是同一笔费用，不能混为一谈，很多业主容易混淆，误以为装修垃圾清运费已经包含在物业费里面，实际大部分小区都是单独收取，收费标准要查看前期物业服务协议以及当地物价相关规定，物业不能随意加价乱收费。

一 装修期物业费相关项目区分

二 为什么装修阶段不能免物业费

第一 物业费的计费基础是房屋交付，不是业主实际入住，开发商完成交房，业主收房之后，物业服务合同就已经生效，物业持续在运营整个小区公共配套。

第二 装修期间物业反而增加工作量，比如装修巡查，电梯保护，装修噪音管控，装修垃圾堆放管理，核查装修许可证，这些额外管理工作，所以物业一般不会同意减免物业费。

第三 空置房减免政策设立初衷是房屋长期无人使用，没有享受相关服务，但是一旦进场装修，就已经开始使用小区电梯公共通道等配套，不再符合空置认定条件。

第四 部分业主会以为毛坯没住人就可以打折，这个理解有偏差，毛坯空置可以申请减免，一旦动工装修，减免资格自动取消。

三 完整办理执行步骤

第一步 收房的时候查阅文件，查看前期物业服务协议，业主临时公约，确认物业费单价，计收起始时间，还有空置房减免申请条件，装修垃圾清运费和装修管理费标准。

第二步 装修开工办理装修许可证的时候，向物业确认，装修阶段物业费是否继续全额计收，同时确认装修相关收费明细，要求物业出示收费依据。

第三步 如果收房之后还没装修，打算申请空置减免，一定要在开工之前提交书面空置申请，按照物业要求办理审批，一旦进场施工，再申请空置减免一般不会受理。

第四步 按期缴纳物业费，保留缴费票据，如果物业额外收取没有公示依据的费用，可以拒绝缴纳，并且向主管部门投诉。

第五步 区分缴费主体，新房业主收房之后，缴费责任是业主，不是装修公司，装修公司只承担施工相关责任，物业费还是业主支付。

四 重点细节说明

第一 起算时间，一般是开发商书面通知交房，业主办理收房手续次月开始计收，如果业主无正当理由拖延收房，很多地方规定达到交付条件之后，就算不收房，物业费也开始计收。

第二 收费标准，装修期物业费单价和正常入住之后单价一致，不会因为装修就提高物业费单价，物业不能在装修期擅自涨价。

第三 装修垃圾清运费，这个费用是清运装修产生的建筑垃圾，如果业主自己联系外面车辆外运装修垃圾，部分小区允许不缴纳该项费用，但是要提前和物业沟通，遵守小区外运管理规定。

第四 物业违约情形，如果物业长期不作为，公共区域脏乱，电梯频繁故障无人维修，业主可以留存证据，但是不能直接拒缴全部物业费，一般是通过协商或者主管部门处理，不建议直接拒交。

五 常见误区澄清

误区一 装修期间物业费可以半价，绝大多数城市没有装修期半价政策，只有空置毛坯才有可能申请减免，装修开工后不能半价。

误区二 装修垃圾清运费属于物业费里面的项目，不属于，是独立专项收费，单独开票单独核算。

误区三 只要还没入住，不管有没有装修都可以申请空置减免，错误，已经进场装修就不符合空置认定标准。

误区四 物业可以随意收装修管理费，装修管理费必须有合同或者物价公示依据，没有公示依据的收费属于违规收费。

【相关 FAQ】

问题 1 装修期间物业费怎么收，已经申请空置减免，现在准备开工装修还能继续享受减免吗

回答 1 装修期间物业费怎么收，一旦进场装修就不再属于空置房，装修期间物业费怎么收，开工之后就要恢复全额收取，不能继续保留空置减免优惠。

问题 2 装修期间物业费怎么收，装修垃圾清运费是不是每年都要交

回答 2 装修期间物业费怎么收，装修垃圾清运费是装修一次性专项费用，不是每年收取，装修期间物业费怎么收，物业费是按月或者按年正常缴纳，和一次性装修清运费分开。

问题 3 装修期间物业费怎么收，二手房过户之后马上装修，物业费从什么时候开始算

回答 3 装修期间物业费怎么收，二手房过户之后，物业费一般从交接节点开始由新业主承担，装修期间物业费怎么收，装修阶段依旧按照全额标准收取，不能因为马上装修申请减免。

问题 4 装修期间物业费怎么收，物业收的装修管理费没有公示可以拒交吗

回答 4 装修期间物业费怎么收，物业费本身需要正常缴纳，装修期间物业费怎么收，没有公示合法依据的装修管理费属于违规收费，可以拒绝缴纳该项专项费用，并且向主管部门反馈。

【免责申明】

本文属于通用政策参考，各地空置房物业费减免政策、装修专项收费标准存在差异，具体以当地物业管理条例、物业服务合同以及物业公示文件为准，不替代主管部门认定。