室内装修管理费分为两种，一种是装修公司向业主收取的工程管理费，也就是施工项目管理费用，另一种是物业向业主收取的装修管理服务费，也就是常说的物业装修押金配套的装修管理费，两类费用性质完全不一样，装修公司工程管理费一般是按照工程总造价的百分比计取，行业常见比例在百分之五到百分之十，包含项目经理现场调度 质量巡检 工期管控 材料协调 资料管理这些工作成本，物业装修管理费一般按建筑面积按天或者按整单收取，部分城市已经取消该项收费，只保留装修押金，收费标准由物业公示方案确定，签约和进场之前一定要分清是哪一类室内装修管理费，并且把收费基数 包含服务内容 退费规则全部写进合同，避免后期重复收费或者产生纠纷。

装修公司工程管理费收取规则

计费基数有两种算法，第一种是按直接工程费作为基数，也就是人工加主材辅材加拆改水电泥木油所有分项直接造价，第二种是按合同总造价作为基数，两种基数计算出来金额会有差别，签约的时候要确认清楚基数口径。

行业常规区间，简装项目大多按百分之五到百分之七，精装 大户型 多工种交叉复杂项目会到百分之八到百分之十，如果是小型局部改造，很多装修公司可以协商减免管理费。

管理费对应的服务内容，项目经理日常驻场或者巡检，多工种交叉作业协调，施工质量验收节点管控，工期跟进，现场安全文明施工管理，材料进场验收，变更签证管理，和业主沟通对接。

注意事项，有些套餐装修公司报价里面，表面显示不收管理费，但是已经把管理费分摊进各个分项单价里面，属于隐性收取，要对比综合总价，不能只看有没有单列管理费项目。

物业装修管理服务费收取规则

物业装修管理费，是物业对装修现场巡查，垃圾监管，公共设施保护，装修违规巡查产生的管理费用，收费方式主要三种，第一种按建筑面积乘以单价，比如每平方米几元，一次性收取，第二种按装修工期按月收取，第三种部分小区只收装修押金，不再单独收取室内装修管理费。

装修押金和装修管理费是两个独立项目，押金是担保性质，装修完工验收合格之后可以退还，装修管理费属于服务收费，一般不予退还，这点很容易混淆。

物业收费前提，物业必须在小区公示收费标准，收费项目需要符合当地物价主管部门相关规定，如果没有公示，业主有权提出异议。

室内装修管理费收取相关对照表

收取流程与签约核对步骤

第一步，和装修公司洽谈报价单，查看报价清单是否单列室内装修管理费，确认计费基数，百分比数值，写进施工合同。

第二步，办理物业装修进场手续，询问物业是否收取装修管理费，核对公示标准，区分装修管理费和装修押金。

第三步，核对报价，检查是否存在重复计取，比如分项报价已经包含现场管理，又额外单独收取管理费。

第四步，合同条款写明，如果项目中途减项，室内装修管理费是否跟着同比例下调，很多合同默认减项之后管理费不减少，需要提前约定。

第五步，缴费之后保留收据发票，物业部分留存公示文件复印件，方便后续争议核对。

常见争议要点

局部小改造项目，很多业主认为工程量小，项目经理投入不多，可以协商降低或者免收室内装修管理费，这个属于双方协商项目，没有强制统一标准。

如果装修公司没有履行对应的管理职责，现场长期无人管理，工期严重延误，业主可以依据合同，主张管理费对应的服务没有落实，协商扣减对应费用。

物业如果违规收取已经明令取消的室内装修管理费，业主可以向当地物业主管部门反馈。

【相关 FAQ】

问题 1 室内装修管理费怎么收取，装修公司管理费是按人工还是按总造价计算

回答 1 室内装修管理费怎么收取，装修公司管理费有两种计费口径，可以按直接工程费，也可以按合同总造价，行业常规比例百分之五到百分之十，签约前必须确认计费基数，两种基数算出金额不一样。

问题 2 室内装修管理费怎么收取，物业装修管理费和装修押金是不是同一个费用

回答 2 室内装修管理费怎么收取，物业装修管理费和装修押金不是同一个费用，装修管理费属于服务收费一般不退，装修押金属于担保金，装修验收合格之后可以退还。

问题 3 室内装修管理费怎么收取，套餐装修写着免管理费是不是真的没有这笔成本

回答 3 室内装修管理费怎么收取，套餐装修标注免管理费，不代表没有管理成本，很多是把室内装修管理费分摊进各个分项单价里面，属于隐性收取，需要对比整体综合报价。

问题 4 室内装修管理费怎么收取，项目中途减项管理费能不能跟着下调

回答 4 室内装修管理费怎么收取，项目中途减项管理费是否下调，合同没有约定的情况下很多公司不会自动下调，建议提前在合同约定减项之后室内装修管理费同比例核减。

【免责申明】

本文内容仅为室内装修管理费通用收费科普参考，不同城市 不同装修公司 不同小区物业收费标准存在差异，物业收费需要符合当地物价以及物业主管部门相关规定，最终收费金额 计费方式 退费规则以双方正式合同 物业公示文件为准，本文不构成价格认定以及维权依据，相关收费争议请结合合同与当地主管部门政策处理。