本装修工程分包三方协议是建设单位总承包单位分包单位三方共同签署的书面协议，核心作用是明确装修工程分包过程里三方各自权利义务，划分工程款支付责任，界定质量安全工期责任，解决传统两方分包协议缺少建设单位监管带来的责任脱节问题，这份范本可以直接根据项目实际情况修改使用，适合室内公装家装专项分包如水电铺贴木作油漆等分项装修工程。之所以需要三方协议，是因为普通总承包和分包双方签订分包合同，建设单位不参与签约，一旦出现工程款拖欠质量返工工期延误，建设单位很难直接约束分包单位，分包单位也无法直接向建设单位主张相关权益，三方协议把建设单位纳入合同约束体系，让总包分包建设方权责贯通，减少扯皮，同时也符合工程分包合规要求，避免违法转包违规分包风险。使用这份范本的时候，第一步先核对项目基础信息，填写工程名称工程地点分包范围合同总价工期，第二步确认三方主体资质，总包要有对应装修总承包资质，分包单位要有对应分项装修施工资质，建设单位确认项目立项相关手续齐全，第三步逐条协商特殊约定，比如工程款支付节点质保金比例违约责任变更签证规则，第四步三方核对无误后签字盖章，留存原件。最终这份装修工程分包三方协议签署完成后，就作为本装修分包项目履约结算追责的正式法律文件，三方都需要严格按照协议条款执行。

一 协议主体信息

甲方建设单位

名称

统一社会信用代码

法定代表人

联系地址

联系电话

乙方总承包单位

名称

统一社会信用代码

法定代表人

联系地址

联系电话

丙方分包单位

名称

统一社会信用代码

法定代表人

联系地址

联系电话

甲乙丙三方经过平等协商，就甲方名下装修工程项目，由乙方将其中指定装修分项工程分包给丙方施工事宜，达成一致，签订本装修工程分包三方协议，共同遵守。

二 工程概况

项目名称

工程地点

分包工程内容

分包工程承包方式 包工包料 包工不包料 其他

计划开工日期

计划竣工日期

总工期天数

质量标准 符合国家现行装修工程施工验收规范，达到合格标准，满足甲方设计图纸要求

三 分包范围与承包要求

1 丙方严格按照施工图纸 设计变更 甲方确认的施工方案完成本协议约定装修分项施工，包含材料采购 现场施工 自检 配合验收 成品保护 垃圾清运 保修服务

2 丙方不得再次转包本装修分包工程，不得违法再分包，一经发现甲方和乙方有权解除协议，丙方承担全部损失

3 丙方进场前提交施工组织方案 人员名单 材料样品，经甲方乙方审核确认后方可开工

4 施工过程服从乙方现场统一管理，同时接受甲方现场监督检查

四 合同价款与支付方式

支付说明

丙方提交进度申请，乙方审核，甲方复核确认后，按照约定路径支付款项，付款前丙方提供对应合规发票，无发票甲方乙方有权暂缓付款。

五 工期约定

1 丙方按照约定工期完成全部施工内容，非丙方原因造成工期延误，需要办理书面工期签证，甲方乙方共同确认，工期顺延

2 丙方自身原因延误工期，每逾期一日，按照合同总价约定比例向乙方承担违约金，同时赔偿甲方因此产生的损失

3 甲方设计变更 甲方材料延误 现场不具备施工条件造成停工，三方书面确认，工期相应顺延，相关损失按约定协商处理

六 质量与验收

1 所有进场材料必须符合设计及国家规范，提供合格证检测报告，甲方乙方可以抽检，不合格材料丙方必须清场更换

2 施工完成后丙方自检，自检合格提交验收申请，甲乙丙三方共同组织竣工验收

3 验收不合格，丙方限期返工，返工产生费用由丙方承担，工期不予顺延

4 隐蔽工程必须提前通知甲乙双方验收，验收合格后方可进行下一道工序

七 安全文明施工

1 丙方承担自身施工人员全部安全责任，配备安全员，落实防火防触电高空作业防护措施

2 施工现场遵守文明施工要求，保持场地整洁，材料堆放规范

3 施工期间发生人员伤亡 财产事故，由丙方承担全部赔偿与法律责任，如事故是甲方或者乙方指令原因导致，按责任划分承担

八 三方权责

甲方权责

1 提供施工所需图纸，及时确认变更签证

2 按照协议约定审核并支付工程款

3 对工程质量工期安全进行监督，提出整改意见

4 协调现场交叉施工条件

乙方权责

1 对丙方施工进行全过程管理，技术交底，现场统筹

2 审核丙方进度申报，核对工程量

3 监督丙方落实质量安全文明施工要求

4 配合甲方组织竣工验收结算

丙方权责

1 按图纸规范按期保质完成装修分包施工

2 配备合格施工班组管理人员，保证人员稳定

3 按时上报进度资料，配合验收结算

4 履行质保维修义务

九 工程变更与签证

施工中发生设计变更，由甲方出具变更指令，乙方转交丙方，丙方核算变更造价与工期，三方书面确认变更价款与工期调整，未书面确认的变更，结算时不予认可。

十 保修条款

质保期自竣工验收合格之日起计算，装修分项工程质保期按照国家相关规定执行，质保期内出现施工质量问题，丙方接到通知后在约定时限到场维修，逾期不维修，甲方乙方可以委托第三方维修，费用从质保金扣除，不足部分向丙方追偿。

十一 违约责任

1 任何一方违反本装修工程分包三方协议约定，违约方赔偿守约方实际经济损失

2 丙方转包 违法再分包，甲方乙方有权解除协议，丙方支付约定违约金

3 甲方逾期付款，按照约定标准支付逾期利息

4 乙方未尽管理义务造成损失，乙方承担对应责任

十二 争议解决

本协议履行产生争议，三方优先协商解决，协商不成，可向工程所在地人民法院提起诉讼。

十三 其他约定

本协议未尽事宜，三方另行签订补充协议，补充协议和本装修工程分包三方协议具备同等效力，本协议一式 份，甲乙丙三方各执 份，三方签字盖章之后生效。

甲方盖章 法定代表人或授权代表签字 日期

乙方盖章 法定代表人或授权代表签字 日期

丙方盖章 法定代表人或授权代表签字 日期

【相关 FAQ】

问题 1 装修工程分包三方协议和普通总包分包两方合同最大区别是什么

回答 1 装修工程分包三方协议把建设单位甲方纳入签约主体，建设单位直接对分包单位进行监督，也可以直接参与工程款审核确认，普通两方合同只有总包和分包，建设单位不受该合同约束，出现纠纷时建设单位不能直接依据两方合同追究分包单位责任。

问题 2 签订装修工程分包三方协议之后，还需要单独签总包和分包的分包合同吗

回答 2 一般情况如果这份装修工程分包三方协议条款已经完整覆盖分包施工价款工期质量等全部内容，可以不再重复签订两方分包合同，如果还有额外专项条款，建议另行补充协议，避免两份文件条款冲突。

问题 3 装修工程分包三方协议里面丙方分包单位没有装修资质，这份协议是否有效

回答 3 如果装修工程分包三方协议的分包单位不具备对应装修施工资质，属于违法分包，该装修工程分包三方协议会被认定无效，但是已经完成合格施工部分，仍然可以参照协议约定结算工程价款。

问题 4 装修工程分包三方协议里面甲方可以直接把工程款支付给丙方吗

回答 4 可以，装修工程分包三方协议可以专门约定甲方直付分包单位丙方，但是必须在协议里面写清楚直付节点发票要求，同时明确该笔款项视为乙方已经收到对应工程款，避免后续总包和建设单位结算重复计款。

【免责申明】

本装修工程分包三方协议范本仅作为参考模板，不构成法律意见，不同地区工程监管要求项目类型存在差异，正式签署前建议结合项目实际情况，咨询专业工程律师或者工程造价人员审核修改，因直接套用本范本产生的合同纠纷经济损失，由使用方自行承担。