赠与房产公证，是公证机构依法证明赠与人自愿把自有房产无偿赠与受赠人，受赠人同意接受赠与这一民事行为真实合法的公证手续，完整流程是提前备齐全部材料，向房产所在地公证处提交申请，公证处受理后核查材料与产权情况，开展询问笔录核实意思表示，审核通过之后出具赠与公证书，拿到公证书之后再去不动产登记中心办理房产过户。很多人会混淆，赠与房产公证不是强制必须办理，但是办理公证之后赠与协议的证明效力更强，赠与人一般不能随意撤销赠与，同时后续过户部分窗口也认可这份公证书，之所以要走这套流程，核心原因是房产属于大额不动产，公证环节会核查赠与人是否具备完全民事行为能力，房产产权有没有抵押查封共有权人有没有全部同意，避免后续出现家庭纠纷，比如其他继承人主张赠与无效，或者赠与人事后反悔撤销赠与，同时公证处会确认赠与是真实意愿，不存在胁迫欺诈的情况。

一 办理前准备材料清单

二 详细办理步骤

1 提前预约，联系房产所在地公证处，可以线上公众号电话预约，确认当天是否需要取号，确认赠与房产公证是否需要全部当事人到场，确认收费标准，部分公证处支持预审材料，提前把材料照片发给工作人员初步审核，减少现场补材料耽误时间。

2 现场提交申请，赠与人受赠人共同到公证处窗口，填写公证申请表，提交准备好的全部原件材料，工作人员核验原件，留存复印件。

3 受理与告知，公证处确认材料齐全属于受理范围之后正式受理，告知赠与房产公证的法律后果，重点告知公证之后赠与的撤销限制，税费相关提示，收取公证费用。

4 核实询问制作笔录，公证员分别或者共同询问双方，确认赠与人清楚房产价值，是自愿无偿赠与，没有受到胁迫，确认受赠人明确表示愿意接受赠与，确认房产是否存在共有，是否存在债务纠纷，询问内容记录在公证笔录，双方核对无误之后签字按手印。

5 内部审核，公证处对产权档案民事行为能力赠与内容进行复核，部分情况会补充核实，比如赠与人年龄偏大，会额外确认神志清醒，必要时要求提供民事行为能力相关证明。

6 领取公证书，审核完成之后，在规定时限内出具赠与公证书，可以选择现场领取或者邮寄，核对公证书上面当事人姓名房产坐落证号赠与内容，确认信息无误。

7 后续过户，凭赠与公证书，双方到不动产登记中心申请赠与转移登记，缴纳相关税费，完成产权变更。

三 关键注意事项

1 共有房产赠与房产公证，必须全部共有权人到场同意，如果有继承人还未析产，产权没有确定，公证处会拒绝受理。

2 有查封异议登记的房产不能办理赠与房产公证，产权存在争议的房产也不予受理。

3 赠与人如果是高龄老人，部分公证处会要求同步做民事行为能力确认，防止后续被认定为无民事行为能力，导致赠与房产公证无效。

4 赠与房产公证之后，赠与合同已经公证，赠与人不能行使普通任意撤销权，只有法定情形比如受赠人严重侵害赠与人，才可以依法撤销。

5 公证只是证明赠与行为，不等同于房产已经过户，物权变动还是要以不动产登记为准，很多人误以为做完赠与房产公证房子就已经属于受赠人，这个是常见误区。

四 费用与办理周期

赠与房产公证费用一般按照房产评估价值分段计费，各地公证处收费标准不一样，以当地公示标准为准，常规材料齐全无补充核查的情况下，办理周期一般三到七个工作日，如果需要补充查档核实，周期会延长。

完成预约备料到场申请笔录审核出证整套赠与房产公证流程，核心就是保证赠与行为真实产权清晰，公证书作为法律证明文件，为后续不动产过户和减少家庭争议提供支撑，但是要记住公证和过户是两个独立环节，不能互相替代。

【相关 FAQ】

问题 1 办理赠与房产公证可以委托别人代办吗

回答 1 办理赠与房产公证原则上要求赠与人受赠人本人亲自到场，因为要核实真实意思表示，特殊情况可以办理委托公证委托他人代办，但是很多公证处对赠与房产公证的代办审核非常严格，建议提前联系公证处确认是否接受委托代办。

问题 2 已经抵押的房子能不能办理赠与房产公证

回答 2 已经抵押的房产一般不能正常办理赠与房产公证，因为房产存在他项权利，产权处分受到限制，需要先联系银行办理解押，拿到无抵押状态的产权材料之后，再申请赠与房产公证，部分特殊情况需要抵押权人书面同意，也要提前和公证处确认。

问题 3 赠与房产公证做完之后还能撤销吗

回答 3 普通赠与在过户之前赠与人可以任意撤销，但是经过公证的赠与房产公证，不再适用任意撤销，只有出现法定撤销情形，比如受赠人严重伤害赠与人或者其近亲属，不履行赠与合同约定义务，才可以通过诉讼申请撤销这份赠与房产公证对应的赠与。

问题 4 赠与房产公证和赠与过户是一回事吗

回答 4 赠与房产公证和赠与过户不是一回事，赠与房产公证是公证处对赠与协议真实性合法性进行证明，属于公证程序，赠与过户是不动产登记中心办理产权转移登记，属于物权变更，做完赠与房产公证之后，仍然需要双方办理过户登记，房屋产权才正式转移给受赠人。

【免责申明】

本文内容仅为赠与房产公证流程的通用科普，各地公证处受理要求收费标准以及不动产登记政策存在差异，办理赠与房产公证请以当地公证处和不动产登记机构最新规定为准，涉及产权纠纷特殊情形建议咨询专业律师，因自行办理产生的相关法律风险由当事人自行承担。