核心结论就是装修房子应注意的核心问题，集中在前期定方案签合同，中期施工验收，后期收尾质保这三大板块，重点把控墙体拆改安全，水电隐蔽工程，防水，材料真假，增项加价，工期，工艺标准，成品保护，还有环保这几项最容易踩坑的内容，装修是多工序交叉作业，前后工序关联性很强，前期一个点位没考虑好，后期就要砸砖返工，前期合同写得模糊，后面就会出现无休止增项扯皮，所以装修不能只盯着颜值，要把安全，预算，工艺，责任划分全部提前落实，很多业主踩坑都是只看报价和效果图，忽略合同条款，忽略现场节点验收，等到完工之后才发现隐患，隐蔽工程一旦封槽封砖之后，维修成本会成倍上涨，所以装修全程要坚持节点验收，每一道工序合格之后，再进入下一道工序，同时要区分清楚哪些是硬性安全底线，比如承重墙绝对不能拆改，哪些是可以根据生活习惯调整的设计，比如插座数量，柜体布局，不要把设计取舍和安全问题混在一起。装修涉及业主，装修公司，工长，材料商家，物业多方协同，沟通失误也会产生大量问题，比如物业装修报备，装修押金，施工时间，垃圾清运，这些手续如果前期漏掉，中途就会被物业叫停工地，打乱整体工期，同时预算方面要预留备用金，不能把预算全部排满，老房翻新额外还有原有管线老化，墙体空鼓，下水堵塞这类隐藏问题，开工之后才暴露，所以老房装修要比新房多预留风险缓冲。

一 装修房子全阶段重点问题对照表

二 装修房子分阶段详细注意事项

前期准备阶段

第一 看懂原始户型结构图，分清承重墙，剪力墙，梁柱，飘窗配重结构，所有拆改方案不能突破结构安全底线，不要听工长口头说可以拆，必须对照原始建筑图纸确认。

第二 做完整需求梳理，按照家庭常住人员，日常习惯，确定储物需求，家电尺寸，是否需要预留智能家居点位，不要边装边改，中途改方案是增项和工期延误最主要原因。

第三 审核装修报价单，报价要做到分项明细，主材辅材品牌型号规格，人工单价，工程量全部写清楚，区分固定总价和按实结算，重点识别漏项，比如找平，防水，垃圾清运，成品保护，很多低价套餐故意漏项，开工之后加价。

第四 签订正式装修合同，合同里面写明工期，开工竣工日期，延期赔付标准，增项确认流程，付款节点，验收标准，质保年限，材料进场验收规则，口头承诺全部补充进合同。

第五 物业手续办理，提前联系物业，确认装修押金，允许施工时段，垃圾清运要求，电梯保护要求，办理装修许可证，施工人员出入证，避免工地中途被物业停工。

拆改阶段

第一 拆改之前标记原有水电燃气主管道，避免拆除的时候打断主管，燃气管道严禁私自改动，必须由燃气公司专业人员操作。

第二 拆除产生的建筑垃圾不要长期堆放在楼板上，集中堆放会超出楼板荷载，按物业要求及时清运。

第三 拆改完成之后检查墙体顶面，有没有新增裂缝，基层空鼓，做好拆改验收记录。

水电隐蔽工程阶段

第一 提前确定全部插座开关点位，厨房预留小家电，冰箱单独回路，空调单独回路，卫生间等电位不能取消。

第二 水管完工必须做打压试验，按照规范保压，确认没有渗漏，电路要做通断，绝缘测试，强弱电分管分开，避免信号干扰。

第三 水电完工拍照录像留底，绘制水电走向图，后期打孔可以避开管线，这个资料非常重要，封槽之后再想找管线就很麻烦。

泥瓦防水阶段

第一 卫生间防水高度，淋浴区墙面防水要达到规范高度，厨房阳台根据需求做防水，防水完成之后必须做闭水试验，闭水时间不少于规范要求，楼下确认没有渗水再贴砖。

第二 贴砖检查空鼓，重点检查边角空鼓，地砖排水坡度，保证地漏位置最低，不出现积水，过门石位置做好止水处理。

第三 瓷砖进场核对型号色号批次，同批次瓷砖铺贴，防止色差。

木作油漆阶段

第一 墙面基层如果原墙空鼓，要先铲除修补，不同材质交接位置挂网，预防后期开裂。

第二 腻子每一遍必须干透，不能抢工期，潮湿季节延长干燥时间，乳胶漆提前在墙面试色，避免大面积刷完颜色不满意。

第三 现场木作或者定制柜安装，注意保护已经贴好的瓷砖，避免磕碰划伤。

安装与竣工阶段

第一 主材进场核对品牌型号，防止商家调包，门窗柜体洁具灯具，安装之后检查开合，密封，水平垂直度。

第二 竣工整体验收，对照合同施工图，核对所有项目是否完成，检查墙面顶面，门窗，水电，排水，五金，记录所有瑕疵，要求整改完成再付尾款。

第三 完工之后做好通风，有条件可以做室内空气检测，确认甲醛等污染物达标之后再安排入住，不要只靠闻味道判断是否达标。

三 预算与增项管控重点

第一 预算要预留百分之十左右备用金，专门应对老房隐藏问题，方案微调，主材升级，不要把预算卡死没有缓冲。

第二 增项必须走书面确认，业主签字之后才能施工，没有业主签字的增项，业主有权拒绝支付，很多工长口头先施工，后面再补收费，这个要提前在合同约定清楚。

第三 主材提前锁定价格，主材涨价是超预算常见原因，定制柜，瓷砖，门窗这类大额主材，尽量提前下定锁价。

四 容易忽略的其他问题

第一 噪音扰民，严格遵守物业规定施工时间，周末节假日按照物业要求静音施工，减少邻居投诉。

第二 成品保护，入户门电梯原有地砖下水管道配电箱，施工全程做好保护，避免磕碰，最后扣物业装修押金的时候产生纠纷。

第三 安全管理，工地配备灭火器，电动工具规范使用，高空作业做好防护，减少施工安全事故。

第四 质保条款，明确基础工程质保年限，防水质保年限，分清人为损坏和施工质量问题，出现问题之后维修责任。

【相关 FAQ】

问题 1 装修房子应注意什么问题，老房翻新和新房装修重点差别在哪里

回答 1 装修房子应注意的问题里，老房翻新要额外重点检查原有墙体空鼓，老化水电管线，下水堵塞，原有防水失效这些隐藏问题，新房装修房子应注意的问题更多集中在方案设计，点位规划，老房因为原有基层缺陷多，拆改之后暴露问题概率更高，备用金也要预留更多。

问题 2 装修房子应注意什么问题，怎么防止装修公司恶意增项

回答 1 装修房子应注意的问题中，防恶意增项是重点，前期审核完整报价单，把所有工序列全，合同里面约定增项必须业主书面签字确认，装修房子应注意的问题还要留意低价套餐漏项，不要只看总价最低，开工之后新增项目会造成大幅超预算。

问题 3 装修房子应注意什么问题，水电隐蔽工程为什么一定要验收

回答 1 装修房子应注意的问题里面水电属于最重要隐蔽工程，水电封槽之后维修需要砸开墙面地面，维修成本很高，装修房子应注意的问题就是完工必须打压测试，电路通断测试，留存水电走向影像，不验收就封槽后期漏水漏电很难排查。

问题 4 装修房子应注意什么问题，能不能中途频繁修改设计方案

回答 1 装修房子应注意的问题里面，尽量避免中途频繁改方案，中途改设计会打乱工序，产生拆改返工，工期延误和额外增项，装修房子应注意的问题就是前期把需求全部确定，施工图定稿之后再开工，减少临时变更。

问题 5 装修房子应注意什么问题，完工之后马上入住可以吗

回答 1 装修房子应注意的问题包含室内环保，完工之后不建议立刻入住，新装修会释放甲醛等污染物，装修房子应注意的问题就是保持通风，必要时做空气检测，检测达标之后再入住，不能仅凭嗅觉判断污染物是否合格。

【免责申明】

本文内容仅为装修房子注意事项的知识科普，不替代专业设计，结构安全鉴定以及当地施工规范，不同房屋结构地区规范合同条款存在差异，实际装修请结合房屋实际情况以及专业人员意见执行，本文不对装修施工质量，预算结果以及入住环保达标情况作出保证。