105 平方三室一厅属于很经典的刚需改善户型，总面积不算大但是有三个卧室，核心装修技巧就是优先解决空间紧凑，收纳不足，公共区域采光通风，动静分区这几个痛点，在保证三个卧室都能正常使用的前提下，把客餐厅公共区域做通透，不做过多厚重隔墙和复杂造型，兼顾实用性和舒适度，很多这套户型业主容易踩坑，为了好看做大量吊顶背景墙，最后挤压使用空间，或者三个卧室都做满墙大柜，导致房间开门之后动线拥挤，这套户型本身公摊之后室内可用面积一般在 85 到 92 平方左右，三室意味着每个卧室面积普遍偏小，所以装修设计不能照搬大平层的思路，要坚持轻硬装重收纳，合理优化墙体，把公共区域和卧室的功能做平衡，同时还要考虑家庭不同阶段需求，比如有小孩或者老人同住，要提前预留灵活改造空间，避免装修完之后使用几年就觉得不够用。

户型基础优化核心思路

空间分区装修技巧

客餐厅区域

1 客餐厅优先做一体化通铺，客餐厅地面统一瓷砖或者通铺木地板，不做门槛石分割，视觉上拉伸整体空间，105 平方三室一厅最忌讳客餐厅做独立隔断，会让公共区域显得狭小。

2 吊顶选择边吊或者双眼皮吊顶，不做全屋复杂多层吊顶，降低层高压抑感，如果打算做无主灯，边吊里面预埋磁吸轨道和筒灯，控制吊顶高度在 22 到 25 厘米。

3 电视背景墙尽量简约，不要厚重石材大造型，可以用乳胶漆加木饰面局部点缀，省下预算放到定制柜和门窗上面。

4 餐厅区域预留餐边柜，这是这套户型非常关键的技巧，餐边柜可以收纳餐具零食小家电，弥补厨房收纳不足，餐边柜可以结合薄柜加开放格，不要做太深柜子占用过道。

厨房区域

1 优先考虑 U 型或者 L 型橱柜，根据原始门洞选择，操作台面按照洗切炒顺序排布，105 平方三室一厅厨房普遍不大，不要塞过大电器，嵌入式蒸烤一体机会比单独摆放更省空间。

2 如果原始厨房采光差，可以考虑厨房推拉门，窄框玻璃推拉门，保留透光，比实心木门通透很多。

3 橱柜高度根据使用者身高定制，吊柜做到顶，不留积灰缝隙，水槽选大单槽，操作更方便。

三个卧室区域

1 主卧一般面积最大，除了床和衣柜，可以预留梳妆台或者小型书桌，衣柜优先做通顶柜，内部分区挂衣区叠放区抽屉，不要全部做叠放，后期使用不方便。

2 次卧有两种定位，一种是常住卧室，一种是多功能房，可以做成榻榻米加书桌加衣柜组合，兼顾客房书房儿童房，适合人口不多的家庭，但是榻榻米要注意透气，底部预留检修口。

3 第三个小卧室面积最小，不要强行放大床，优先选择 1.5 米床，或者做书房加临时客卧，避免房间塞太满，开门之后转身困难。

4 卧室门尽量不要正对客厅过道，如果原始户型门位不好，可以通过非承重墙微调门洞，改善观感和隐私。

卫生间区域

1 这套户型大多是单卫，如果家庭人口多，重点做干湿分离，淋浴区玻璃隔断或者挡水条，避免水花外溢。

2 浴室柜选悬空款，方便打扫地面，镜柜可以增加收纳，把洗漱用品藏起来。

3 提前规划好马桶旁边电位，预留智能马桶插座，排气扇提前预埋，减少潮湿异味。

收纳系统设计技巧

1 分层收纳，公共区域餐边柜玄关柜，卧室通顶衣柜，阳台储物柜，三类收纳搭配，不要把所有收纳全部堆在卧室里面。

2 玄关必做玄关柜，105 平方三室一厅很多玄关面积很小，可以做薄款鞋柜，斜层板设计，提升鞋子容纳量，底部留空放常穿鞋。

3 阳台兼顾晾晒加收纳，阳台一侧做洗衣柜加储物柜，洗衣机烘干机叠放，节省横向空间。

4 定制柜深度控制，衣柜标准深度 60 厘米，餐边柜深度 30 到 35 厘米，鞋柜深度 35 厘米，深度不合理会直接挤占过道。

水电与硬装施工技巧

1 水电点位提前按照家具尺寸定位，比如沙发旁插座，床头双控，餐桌边插座，厨房台面插座，不要后期家具挡住插座。

2 墙面优先乳胶漆，环保而且后期翻新方便，想要质感可以局部做艺术漆，大面积艺术漆预算高，小户型容易显闷。

3 地面选择，客餐厅通铺大砖视觉显大，卧室可以木地板，脚感温暖，注意门槛位置收边处理。

4 防水重点厨卫阳台，闭水试验一定要做满 48 小时，确认楼下无渗漏再贴砖。

5 门窗密封，窗户选择断桥铝，隔音隔热，三室户型如果靠近马路，这项优先级很高。

风格选择技巧

1 优先推荐现代简约，原木风，轻奢，新中式轻款，这类风格硬装造型少，很适配 105 平方三室一厅。

2 不建议厚重欧式，复杂雕花，大量拱形造型，这类风格会让小户型显得拥挤，造价也偏高。

3 色彩控制，全屋主色不要超过三种，墙面浅色为主，家具软装作为跳色，整体空间会更舒展。

完整装修执行步骤

第一步 拿到户型图，核对承重墙，确认哪些墙体可以改动，画出原始尺寸图。

第二步 确定家庭使用需求，三个卧室分别的用途，是否需要多功能房，确定常住人口。

第三步 出平面布局方案，确定家具摆放，玄关餐边柜衣柜位置，确认动线是否顺畅。

第四步 确定风格，锁定主材，瓷砖地板门窗橱柜定制柜方案。

第五步 办理物业开工手续，进场拆改，水电改造，瓦工，木工吊顶，油工。

第六步 主材安装，橱柜木门地板，然后全屋定制柜进场安装。

第七步 灯具洁具五金安装，开荒保洁，软装进场。

第八步 通风检测，验收所有细节，检查柜门开合，插座通断，防水收口。

综合来看，105 平方三室一厅装修最重要的就是取舍，不要追求过多装饰造型，把预算和空间留给收纳，动线采光和实用性，合理利用非承重墙优化布局，提前规划好三个卧室不同功能，完工之后居住舒适度会明显提升。

【相关 FAQ】

问题 1 105 平方三室一厅装修能不能把其中一个卧室改成开放式书房

回答 1 105 平方三室一厅装修可以把其中一个卧室改成开放式书房，105 平方三室一厅装修做开放式书房会提升客餐厅通透感，但是会失去独立卧室，适合人口少不需要常年住人的家庭，如果后续还需要客房，建议加装玻璃推拉门，兼顾开放和封闭两种状态。

问题 2 105 平方三室一厅装修全屋通铺瓷砖好不好

回答 2 105 平方三室一厅装修全屋通铺瓷砖是很常用的方案，105 平方三室一厅装修通铺之后视觉显大，好打理，缺点是卧室脚感偏冷，如果喜欢温暖质感，也可以卧室单独铺木地板，两种方案都可行。

问题 3 105 平方三室一厅装修三个卧室都做通顶衣柜会不会太压抑

回答 3 105 平方三室一厅装修三个卧室都做通顶衣柜，只要房间开间宽度足够，一般不会压抑，105 平方三室一厅装修小卧室如果开间比较窄，通顶衣柜加上大床之后过道会很挤，这种情况可以减少柜体面积，改成矮柜加局部挂衣区。

问题 4 105 平方三室一厅装修单卫怎么做干湿分离最省空间

回答 4 105 平方三室一厅装修单卫省空间的干湿分离首选玻璃淋浴房或者浴帘加挡水条，105 平方三室一厅装修如果卫生间本身很小，不建议做实体墙隔断，实体墙会进一步压缩空间，优先选择轻质通透的隔断方案。

【免责申明】

本文内容为 105 平方三室一厅装修通用技巧参考，不同户型原始结构承重墙位置采光条件家庭需求存在差异，墙体改动必须遵守物业和建筑规范，不构成设计施工图，具体方案请结合现场情况由专业设计师确认。