深圳安居房认购完整流程是先确认自身符合安居房申请资格，等待官方发布安居房认购公告，在线提交认购申请，等待主管部门核查并公示认购名单，之后按排位顺序选房，选定房源之后缴纳定金，签订认购协议，再办理资格终审，缴纳房款，签订正式购房合同，后续办理不动产登记以及安居房产权相关限制手续，整个流程由深圳市住房和建设局统一组织，认购不是报名就一定能选到房，安居房属于保障性住房，实行轮候排位制度，优先满足已经进入安居房轮候库的家庭，很多申请人容易混淆轮候入库和项目认购这两个环节，入库是取得申请资格，项目认购是针对某一批次具体楼盘报名，只有先完成轮候入库，公告发布之后才具备参与本次深圳安居房认购的报名资格。设置这套完整流程，核心是保障安居房分配公开公平，通过资格审核排位选房公示，杜绝不符合条件家庭占用保障房源，同时安居房有产权限制，取得之后在规定年限内不能随意上市转让，需要按照政策补缴相关价款之后才能取得完全产权，所以每一个审核环节都会核对家庭人口户籍社保婚姻房产等核心信息，任意一项信息发生变动都要及时更新轮候库资料，否则认购审核会失败。

前期准备 轮候库入库环节

申请人提前核对基础申请条件，包含深圳户籍，社保或者个税年限，家庭在深圳没有自有住房，没有购买过其他保障性住房，家庭总资产符合政策规定上限，单身申请还要满足年龄要求。

准备申报材料，身份证，户口本，婚姻证明，社保缴费证明，不动产查询记录，资产相关证明材料。

在深圳市住房和建设局官方系统提交安居房轮候申请，主管部门受理审核，审核通过之后录入安居房轮候库，生成轮候排位号，这个排位号会作为后续每一次深圳安居房认购选房排序的核心依据，家庭人口情况变化，婚姻变化，房产变化，都需要在系统更新信息，排位会按照规则重新核算。

项目认购正式流程

第一步 查看认购公告，深圳住建局会在官方网站发布安居房项目认购通告，公告里面写明项目位置，房源套数，户型面积，认购起止时间，认购对象，选房时间安排，需要重点确认本次认购是否只面向在册轮候家庭，有没有优先认购群体。

第二步 线上认购报名，在公告规定认购期内，登录深圳住建局安居房认购系统，选择本次楼盘，填写家庭信息，确认申请意向，提交认购申请，认购期一旦关闭，不能补报名，报名成功之后系统生成认购回执。

第三步 认购资格核查，主管部门对所有提交深圳安居房认购申请的家庭进行复核，重新核验户籍社保房产资产婚姻状态，核对轮候库信息是否有效，排查是否存在不符合条件的情况。

第四步 公示认购合格名单，核查完成之后，在官方网站公示合格认购家庭名单以及排位顺序，公示期接受社会异议举报，公示无异议之后，确定正式选房名册。

第五步 排序选房，按照轮候排位先后顺序通知选房，优先家庭会排在普通家庭前面，选房一般分为现场选房或者线上选房，申请人在通知规定时段内，按照排位挑选户型和房号，如果本人放弃本次选房，会记录弃选，多次弃选会影响后续深圳安居房认购资格。

第六步 缴纳定金并签署认购协议书，成功选定房源之后，在规定时限缴纳定金，签订安居房认购协议，确认房源，房屋价款，后续签约时间节点，定金协议会约定如果无故放弃房源，定金不予退还。

第七步 终审与房款缴纳，主管部门开展最终资格复核，终审通过之后，通知申请人缴纳首期款，也可以按照政策申请安居房按揭贷款，确认贷款审批通过，剩余房款按照约定时间支付。

第八步 签订正式购房合同，房款相关手续完成之后，和开发建设单位签订正式安居房买卖合同，合同里面会写明安居房产权限制，封闭期，完全产权申请相关条款。

第九步 交房与不动产权登记，项目竣工达到交付条件之后办理收房，之后申请办理不动产权证书，证书会标注安居房保障性住房属性，在规定年限内不能自由上市交易。

第十步 后续完全产权办理，达到政策规定年限，满足相关要求之后，可以申请补缴土地收益等价款，申请转为完全产权商品房性质，没有完成补缴之前，不能对外出售转让。

深圳安居房认购各环节要点对比表

认购期间重点风险提示

家庭情况发生变化，比如新增家庭成员，离婚，购置其他房产，社保断缴，在认购审核阶段会直接影响资格，一定要提前在轮候系统更新。

优先认购家庭包含抚恤优待相关家庭，在选房排序的时候优先于普通轮候家庭，公告里面会单独标注优先组排序规则。

弃选是很多申请人容易忽略的规则，累计达到规定次数弃选之后，会被暂停后续深圳安居房认购资格，一段时间之后才能恢复。

安居房按揭贷款需要符合银行信贷政策，征信负债情况会影响贷款审批，选房之后贷款审批失败，属于申请人自身原因，会按照认购协议承担违约责任。

综合来看，深圳安居房认购不是单独报名选房，前置轮候入库是基础，整个流程严格按照官方公告时间节点推进，所有操作都在官方系统完成，每一步都有公示和审核，申请人要持续关注住建局公告，提前核对家庭资格，把控各个时间节点，避免错过报名选房缴款期限。

【相关 FAQ】

问题 1 没有进入深圳安居房轮候库可以直接参加深圳安居房认购吗

回答 1 不可以，深圳安居房认购的前提是已经在安居房轮候库内，没有入库的家庭不能参与深圳安居房认购，需要先完成轮候申请入库取得排位号，之后等项目公告再报名深圳安居房认购。

问题 2 深圳安居房认购选房之后可以放弃房源吗

回答 2 深圳安居房认购选房之后可以放弃，但是会记录弃选，累计弃选达到政策规定次数，会被暂停深圳安居房认购资格，并且已经缴纳的定金会按照认购协议不予退还。

问题 3 深圳安居房认购审核的时候家庭新增人口会改变排位吗

回答 3 深圳安居房认购复核阶段如果家庭新增人口，需要在轮候系统更新资料，深圳安居房认购排位会根据家庭人口调整重新排序，更新之后排位有可能提升，但是要以主管部门重新核算结果为准。

问题 4 深圳安居房认购拿到不动产权证之后马上可以出售吗

回答 4 不可以，深圳安居房认购取得的不动产权证带有保障房封闭限制，在政策规定年限内不能自由上市出售，需要满足年限并且补缴相关价款之后，才可以申请完全产权，之后才可以正常交易。

【免责申明】

本文内容仅为深圳安居房认购流程通用解读参考，安居房相关政策，申请条件弃选规则产权限制会随政策调整更新，实际执行请以深圳市住房和建设局当期官方公告以及正式文件为准，本文不构成购房决策保证，相关资格审核以及交易风险由申请人自行承担。