装修绝大多数问题，集中在前期报价漏项、方案中途变更、隐蔽工程验收缺位、材料调包、成品保护不到位，最终造成超预算、工期拖延、入住后渗漏开裂、插座不够用这类后遗症，下面按阶段汇总高频踩坑问题，方便提前预判，在签合同和盯工地阶段提前规避。

一、前期签约与预算类高频问题

二、拆改阶段高频问题

1 误拆承重墙、剪力墙，违规改动结构，属于安全隐患，物业巡查会勒令恢复

2 拆改渣土长期堆在室内，楼板集中荷载过大

3 砸墙破坏原有下水管道、地暖、燃气表，没有提前做成品保护

三、水电隐蔽工程高频问题（最高发）

1 插座点位规划不足，后期被沙发、床、柜体遮挡，厨房小家电插座不够

2 回路设计不合理，空调、厨房没有单独回路，大功率电器同时使用跳闸

3 给水打压测试省略，入住之后水管暗漏，泡坏地砖墙面

4 下水没有坡度，后期反水、堵塞，厨卫地漏排水不畅

5 封槽前没有拍照录像留底，后期打孔打爆管线

6 私自改动燃气管道，燃气改造必须燃气公司专业人员操作

四、泥瓦防水高频问题

1 防水涂刷高度不够，闭水试验时间不足，没有通知楼下查验，入住之后楼下渗水

2 瓷砖空鼓，尤其是边角位置，后期脱落

3 地漏没有找坡，地面积水

4 瓷砖进场没有核对色号批次，铺贴之后出现色差

五、木作油漆高频问题

1 新旧墙体交接没有挂网，后期墙面开裂

2 腻子没有干透就刷乳胶漆，后期起皮、返碱、发霉

3 重型灯具只固定在石膏板上，没有单独加固，有坠落风险

4 板材环保等级造假，低等级板冒充 ENF 板材

5 南方潮湿天气强行做油漆，后期发霉变色

六、安装收尾高频问题

1 安装顺序混乱，木门、橱柜、地板进场互相磕碰划伤

2 成品保护缺失，墙面地砖被安装工具刮花

3 收口粗糙，柜体和墙面缝隙大，门窗开合不顺

4 结算的时候增项没有书面变更单，临时加价产生纠纷

5 完工没有预留质保金，后期开裂渗漏施工方不愿意上门维修

七、入住之后常见遗留问题

1 室内甲醛、TVOC 超标，家具软装进场之后污染升高

2 楼板隔音差，楼上脚步声明显，装修阶段没有提前做减振吊顶

3 柜体受潮发霉，南方潮湿地区没有做防潮处理

4 排水异味，地漏没有做防臭处理

FAQ

问题 1 装修最常见的问题集锦 增项是不是几乎都会发生

回答 1 装修最常见的问题集锦，增项是非常普遍的现象，但是大量恶性增项大多来自前期报价漏项，只要前期方案定稿、报价核对完整、变更全部签书面变更单，就可以把增项控制在合理范围。

问题 2 装修最常见的问题集锦 水电是不是最容易出大问题

回答 2 装修最常见的问题集锦，水电属于隐蔽工程，一旦封槽维修需要砸墙破砖，维修成本很高，属于风险最高工序，点位、打压、回路、留底这几项一定要重点验收。

问题 3 装修最常见的问题集锦 墙面开裂是什么原因

回答 3 装修最常见的问题集锦，墙面开裂高频原因是新旧墙交接没有挂网、腻子未干透、基层沉降，属于油漆阶段很常见问题，基层处理到位可以大幅降低开裂概率。

问题 4 装修最常见的问题集锦 完工之后可以不预留质保金吗

回答 4 装修最常见的问题集锦，理论上可以双方约定不预留质保金，但是属于风险选择，后期出现渗漏开裂缺少资金约束，主流做法还是预留总造价 3%-5% 质保金，质保期满再结清。

免责申明

本文内容仅作为装修常见问题科普参考，各地物业规定、施工规范、合同条款存在差异，具体施工请以现行规范、物业要求以及双方装修合同约定为准，因施工方案、合同约定产生的纠纷，请依据合同与相关法规协商处理，本文不承担相关责任。