装饰装修工程承包范围，是在施工合同、工程量清单里面约定，由承包方负责施工、供货、安装、调试、验收、保修的全部工作内容，不同合同版本（全包 / 半包 / 清包、公装 / 家装）承包范围差别很大，不是固定统一内容，核心原则以合同清单为准。它主要是在主体结构验收完成之后，对建筑物内外表面、空间功能进行饰面、围护、固定设施安装改造，一般不包含主体结构拆改、土建主体施工，涉及结构改动需要单独审批并另行约定。公装项目（餐馆、办公室、商铺）的承包范围，还经常会把消防改造、排烟、强弱电、给排水、门头、固定定制柜体纳入或者单独分包，签约时最容易出现争议点就是边界不清，比如哪些属于甲供材，哪些属于承包方增项。

一、常规装饰装修工程承包主要内容

1 基层处理工程

墙面基层铲除、修补、找平、挂网、阴阳角找直，地面找平，顶面基层修补，防水施工，空鼓处理，基层防潮防腐处理

2 饰面工程

墙面：乳胶漆、艺术漆、墙砖、石材、木饰面、护墙板、软包硬包

地面：地砖、木地板、水磨石、环氧地坪、石材铺贴

顶面：石膏板吊顶、铝扣板吊顶、双眼皮造型、石膏线、平顶、弧形造型

3 门窗及细部工程

室内门安装、门套窗套制作安装，垭口，踢脚线，窗台石，固定柜类（衣柜、鞋柜、前台、固定展示柜），栏杆扶手，收口收边条

4 配套机电安装（合同包含时）

强电改造、灯具安装、开关插座，弱电（网络、监控、音响点位），给排水支管改造，洁具安装，空调风口、新风风口安装，一般大型公装机电主系统很多会单独由机电专业分包，不在装饰总包范围

5 其他配套

门头招牌基层、标识基层，成品保护，现场垃圾清运，竣工验收配合，竣工资料编制，保修期维修

二、不同承包模式承包范围对照

三、通常不属于装饰装修承包范围（需要单独分包 / 另行约定）

主体结构拆除、承重墙开洞、结构加固

土建主体砌筑、混凝土浇筑

消防主机、喷淋主管、报警系统等大型消防主系统（很多公装是专业消防分包）

燃气主管道改造、燃气开户

中央空调主机、锅炉、大型冷库等大型设备采购安装

室外市政管网、外立面大型幕墙工程

活动家具、家电、窗帘、装饰画等纯软装陈设（除非合同明确约定软装配套）

四、合同签订核对要点

第一步 阅读合同附件《工程量清单》，逐项确认施工项目

第二步 明确甲供材、乙供材清单，区分主材辅材品牌规格

第三步 明确是否包含成品保护、垃圾外运、开荒保洁

第四步 明确是否包含深化设计，是否含图纸会审、报验资料

第五步 明确增项变更流程，避免后期边界争议

第六步 公装项目重点确认消防、排烟、门头是否在本承包范围，是否需要单独资质

五、补充说明

装饰装修工程分为室内装饰装修和室外装饰装修，公装项目经常会写 “室内装饰装修工程”，就代表只做室内，外墙、门头另行单独发包

承包范围里面如果写 “包工包料包验收”，就代表承包方还要负责配合相关主管部门验收工作，但是不等于承包方一定具备所有专项资质，专项工程必须由有对应资质单位实施

【相关 FAQ】

问题 1 装饰装修工程承包范围是什么 承重墙拆改属于装饰装修承包范围吗

回答 1 装饰装修工程承包范围是什么，常规装饰装修合同一般不包含承重墙拆改与结构加固，这类属于结构专项工程，需要结构资质并办理审批，需要单独签订专项合同，不属于普通装饰装修承包内容。

问题 2 装饰装修工程承包范围是什么 公装里面消防改造是不是默认包含

回答 2 装饰装修工程承包范围是什么，消防改造不是默认包含在装饰装修承包范围，很多项目是单独消防专业分包，必须在合同清单里面写明，否则后期会变成增项。

问题 3 装饰装修工程承包范围是什么 开荒保洁是否属于承包范围

回答 3 装饰装修工程承包范围是什么，开荒保洁很多整装合同会包含，但是部分半包合同不包含，属于容易遗漏项目，签约前要在合同清单确认，没有写明就需要单独付费。

问题 4 装饰装修工程承包范围是什么 软装挂画活动家具是否在承包范围

回答 4 装饰装修工程承包范围是什么，普通装饰装修承包范围一般只做固定装饰部分，活动家具、装饰画、窗帘这类软装通常不在承包范围，除非合同明确约定软装一体化配套。

【免责申明】

本文内容仅为通用概念科普，具体装饰装修工程承包范围以双方正式施工合同、工程量清单、补充协议约定为准，专项工程施工需要满足对应资质与主管部门规范要求。