2023 年并没有取消住宅专项维修资金也就是维修基金，新建商品房业主仍然需要按规定交纳维修基金，维修基金是专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满之后大修更新改造的资金，属于法定必缴项目，一般在办理房屋交付或者办理不动产权证之前完成缴纳，不是可交可不交的可选费用，但是有几类情形是不需要重复交纳的，比如二手房交易的时候，原业主已经交过维修基金，一般是随房屋一并过户结转，新业主不需要再次重新缴纳，还有已经足额缴存之后，后续正常使用，不需要每年重复缴费，只有当账户余额低于首期缴存金额一定比例的时候，才需要按规定进行续筹补缴，很多业主会误以为政策取消维修基金，其实只是部分地区优化缴存流程、调整缴存基数，并没有取消这项制度。

维修基金设立目的是保障小区电梯外墙屋面消防管网这些公共设施长期维护，资金归全体业主共有，使用需要业主表决，专款专用，开发商和物业不能随意挪用，2023 年各地主要是优化维修资金使用审批流程，简化应急使用申请，并不是停止征收。

是否需要交纳情形对照表

深度要点解析

第一 缴纳标准，各地标准不一样，常见是按照房屋建筑面积，或者按照购房款一定比例核算，由当地住建部门公布，不是全国统一固定金额。

第二 缴纳节点，多数城市要求在收房时或者不动产登记受理之前缴纳，没有缴纳维修基金，很多地方不动产登记中心不予办理不动产权证。

第三 二手房重点，二手房过户，维修基金不是必须重新交钱，但是要确认原业主维修基金有没有欠费，有没有已经使用过，办理更名手续，部分城市可以由买卖双方协商补偿维修基金对应的剩余权益，属于双方民事协商，不是强制二次缴纳。

第四 续筹，维修基金不是交一次就永久不用管，经过多次使用之后，余额不足首期缴存额的 30% 是常见的续筹触发标准，具体比例以当地条例为准，需要业主表决进行续筹。

第五 2023 政策变化，当年很多地方推行维修资金应急使用简化，比如电梯故障外墙渗漏消防隐患可以应急支取，属于使用端优化，征收政策仍然保留，没有取消征收。

办理实操步骤

第一步 确认房屋类型，是新房还是二手房，查询原业主维修基金缴存记录。

第二步 如果是新建商品房，查询本地住建部门当期维修基金缴存标准，核算应缴金额。

第三步 在规定节点，到维修资金专户银行或者政务大厅完成缴存，保留缴存票据。

第四步 二手房的话，过户时同步办理维修基金账户更名，核对账户余额。

第五步 后续关注账户余额，余额不足时，配合业主大会办理续筹。

总结：2023 年新建商品房仍然需要缴纳首期维修基金，二手房原业主已缴的不用重复交，余额不足才需要续筹，政策没有取消维修基金征收。

【相关 FAQ】

问题 1 维修基金 2023 是否需要交纳，是不是政策取消不用交了

回答 1 维修基金 2023 并没有取消征收，维修基金 2023 购买新建商品房仍然需要交纳首期维修基金，只是部分地区优化了使用审批流程。

问题 2 维修基金 2023 是否需要交纳，买二手房还要再交一次吗

回答 1 维修基金 2023 购买二手房，如果原业主已经交过维修基金，不需要重复交纳，维修基金 2023 过户时办理账户更名结转即可。

问题 3 维修基金 2023 是否需要交纳，是每年都要交钱吗

回答 1 维修基金 2023 不是按年缴费，维修基金 2023 只需要缴纳首期，后续只有账户余额不足的时候才需要续筹补缴。

问题 4 维修基金 2023 是否需要交纳，不交能不能办房产证

回答 1 维修基金 2023 多数城市要求首期维修基金缴纳完成之后，才可以办理不动产权证，维修基金 2023 属于办证前置要件，各地执行细则略有差异。

【免责申明】

本文章维修基金 2023 是否需要交纳仅属于政策科普参考，各地缴存标准续筹比例办证要求存在地方差异，以当地住建部门不动产登记中心正式文件为准，本文不构成行政办理意见，不对办理结果承担责任。