办理不动产权证也就是大家常说的办房产证，绝大多数新建商品房，住宅专项维修资金是前置必备缴费项目，没有完成维修资金缴存，不动产登记窗口一般不予受理办证业务，简单来说新房办证基本都需要先交这笔钱，但是二手房交易办理过户类房产证，原业主已经缴纳过住宅专项维修资金，办理过户的时候不需要再次重复缴纳，只需要办理维修资金账户更名过户即可，很多业主容易混淆，把新房首次办证和二手房过户办证混为一谈，住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满之后大修更新改造的资金，属于业主共有资金，不是契税也不是办证工本费，它和契税，印花税，登记费是分开的不同费用，各地住建部门和不动产登记中心执行口径会有细微差别，部分城市允许开发商在交房阶段统一代收维修资金，业主收房的时候就已经完成缴纳，等到后续办房产证的时候，系统里面已经有缴存记录，不需要再二次缴费。要求缴纳住宅专项维修资金作为办证前置条件，主要原因是这项资金是小区公共维修保障的基础资金，按照相关法规，商品房购房人应当在房屋交付前交存住宅专项维修资金，不动产登记部门在办理首次产权登记的时候核验该项缴存凭证，保证小区公共部位后续维修有资金来源，避免小区建成之后公共设施老化没有资金维修，损害全体业主权益。

新房办证与二手房过户对比

办理完整步骤

第一步 确认房屋类型，先分清是新建商品房首次办证，还是二手房转移过户办证，同时查询本城市政策，确认维修资金是否属于不动产登记强制前置材料。

第二步 新房情形，按照当地标准核算住宅专项维修资金，一般是按房屋建筑面积乘以每平米交存标准，也有部分城市按照购房总价款比例核算，前往住建维修资金管理窗口或者指定银行完成交存，拿到正式缴存票据。

第三步 准备办证全套材料，把维修资金缴存凭证，购房合同，发票，身份证明，契税完税凭证等材料整理齐全，提交不动产登记中心申请办理房产证。

第四步 二手房情形，完成网签缴税之后，同步申请住宅专项维修资金过户更名，不需要重新交存维修资金，再提交材料办理不动产权转移登记。

第五步 登记审核发证，窗口核验所有材料，确认维修资金缴存或者更名手续无误之后，完成审核，核发不动产权证书。

重点注意事项

交存标准，每个城市住宅专项维修资金每平米单价不一样，高层住宅和多层住宅标准经常有区分，高层一般标准更高，以当地住建部门当年公布标准为准。

代收风险，开发商代收维修资金的时候，一定要索要正规财政票据，不要只拿开发商收据，防止开发商代收之后没有上缴到官方维修资金专户，后期办房产证才发现没有入账。

特殊房屋，部分房改房，保障性住房，拆迁安置房，维修资金交存政策不一样，部分房改房是从售房款里面提取维修资金，不需要业主单独再交，办证之前一定要提前核实房屋性质。

资金用途，住宅专项维修资金只能用于电梯外墙屋面公共管网等共用部位大修更新，不能拿来日常物业维护，也不能个人提取使用。

账户权益，交存之后资金归全体业主共有，业主拥有对应的份额，房屋出售的时候，维修资金一般随房屋产权一并转移。

综合来看，办房产证是否要交住宅专项维修资金，核心区分是首次办证还是二手房过户，新建商品房首次办证，绝大多数地区需要先交存维修资金作为前置条件，二手房过户不需要重复交，只做账户更名，办理之前最好提前拨打不动产中心或者维修资金管理部门电话，确认本地最新执行要求，避免材料不全耽误办证进度。

【相关 FAQ】

问题 1 办房产证是否要交住宅专项维修资金，如果开发商已经代收了还要再交吗？

回答 1 办房产证是否要交住宅专项维修资金，如果开发商已经代收并且已经上缴官方专户，并且取得正规缴存凭证，办房产证的时候就不需要再次缴纳，只需要核验已缴存记录即可，如果只是开了开发商收据没有上缴，办房产证时仍然需要补缴存。

问题 2 办房产证是否要交住宅专项维修资金，二手房过户为什么不用重新交？

回答 2 办房产证是否要交住宅专项维修资金，二手房过户的时候，这套房屋之前原业主已经交过住宅专项维修资金，资金是跟着房屋产权走，所以不需要重复交，只需要办理维修资金账户更名手续。

问题 3 办房产证是否要交住宅专项维修资金，房改房办证也要单独交吗？

回答 3 办房产证是否要交住宅专项维修资金，房改房政策特殊，很多房改房维修资金是从原售房款中提取，不需要业主单独交存，具体以当地房改政策为准，办证前提前确认。

问题 4 办房产证是否要交住宅专项维修资金，这笔钱和契税是同一项费用吗？

回答 4 办房产证是否要交住宅专项维修资金，住宅专项维修资金和契税不是同一项费用，契税是税务部门征收的税费，住宅专项维修资金是住建部门管理的公共维修专项资金，两项费用独立核算，办证的时候经常需要同时准备两项凭证。

【免责申明】

本内容为政策通用科普解读，各地不动产登记以及住宅专项维修资金管理政策存在差异，部分特殊性质房屋执行标准会调整，具体是否需要前置缴存，交存标准以及办理流程，请以当地住建部门和不动产登记中心现行官方文件为准。