不动产权证是现在不动产统一登记之后发放的新版证书，原来大家熟悉的房产证也就是房屋所有权证，是旧时代单独登记房屋产权的证书，两者核心区别是登记范围不一样，旧房产证只记载房屋所有权，没有完整登记土地使用权信息，新版不动产权证把房屋所有权土地使用权还有其他不动产权利合并登记在同一张证书上，实现房地合一登记，现在新办业务全部都是核发不动产权证，老的房产证不需要强制更换，依旧具备法律效力，后续发生过户抵押变更的时候，才会同步换成不动产权证，很多业主容易误以为老房产证已经作废，这个理解是错误的，旧证和新证并行有效，只是登记体系升级，办理流程上，不动产权证办理是向不动产登记中心提交材料，经过受理审核登簿最后制证，新房二手房拆迁安置房不同场景，办理所需要材料和前置条件会有差别，办理之前要确认税费结清，抵押查封限制都已经解除，不然登记中心不会受理登记申请。

不动产权证和房产证核心区别对照表

不动产权证办理前置条件

清单

1 新房，开发商已经完成项目首次登记也就是大产证，房屋已经竣工验收备案

2 二手房，原产权人持有有效产权证书，房屋没有查封异议登记司法限制，没有未结清抵押或者抵押已经办理解押

3 材料完整，买卖双方身份材料，合同，完税凭证，测绘材料齐全

4 房屋没有权属争议，共有产权人全部同意登记方案

分场景办理流程

新房首次办理不动产权证

清单

1 开发商完成竣工验收备案，办理项目首次登记，取得大产权证

2 业主准备材料，购房合同，购房发票，契税完税证明，维修基金缴纳凭证，身份证，婚姻证明

3 可以由开发商统一代办，也可以业主本人自行前往不动产登记中心申请转移登记

4 窗口受理，核验材料，必要时实地查看

5 登记机构审核，录入不动产登记簿

6 登簿完成之后制作不动产权证，选择窗口领取或者邮寄送达

二手房转移登记办理不动产权证

清单

1 买卖双方先核验房屋状态，确认无查封无纠纷，如需解押提前联系银行办理抵押注销

2 签订网签买卖合同，到税务窗口缴纳契税个税增值税，取得完税凭证

3 买卖双方携带身份证原不动产权证或者旧房产证网签合同完税凭证共同到场申请登记

4 窗口受理，询问登记意愿，采集人像信息

5 登记审核，核对权属信息

6 登簿，核发新的不动产权证

办理需要准备通用材料清单

清单

1 申请人身份证原件，委托他人代办需要公证委托书以及代办人身份证

2 婚姻相关证明，已婚需要结婚证，涉及夫妻共有产权

3 原产权证书，旧房产证或者原不动产权证

4 交易合同，网签备案合同

5 税费以及维修基金缴纳凭证

6 房屋测绘图纸，部分登记中心可以现场调取或者委托测绘机构出具

7 共有产权相关书面同意文件，如果是多人共有

常见办理注意事项

清单

1 旧房产证继续有效，不用专门跑去换证，只有过户抵押变更的时候才会换发不动产权证

2 不动产登记簿的效力高于证书，证书记载信息和登记簿不一致的时候，以登记簿为准

3 共有房产，按份共有还是共同共有，申请的时候要明确登记方式

4 有贷款的房产，办理不动产权证之后，会同步办理抵押登记，证书上面会标注抵押信息

5 办理之前建议提前在当地不动产登记公众号或者线上平台预约，减少现场排队时间

6 材料有缺失或者权属有争议，登记中心会出具不予受理告知单，补齐材料之后再重新提交申请

整体来看，不动产权证是房产证登记制度升级之后的替代新版证书，法律效力不变，登记信息更加全面，办理核心就是完成前置条件，备齐材料，缴税，提交登记申请，经过审核登簿之后拿证，老房产证不用主动更换，保持原有法律有效性，后续产权变动业务再更换新版不动产权证即可。

【相关 FAQ】

问题 1 不动产权证和房产证的区别里，老房产证必须要换成不动产权证吗

回答 1 不动产权证和房产证的区别里明确，老房产证不需要强制更换，依旧具备法律效力，只有办理过户抵押变更这类业务的时候，才会换发不动产权证。

问题 2 办理不动产权证的时候，原来的旧房产证需要上交吗

回答 2 在不动产权证和房产证的区别对应的转移登记业务里，办理不动产权证如果是二手房过户，原产权人的旧房产证会由登记中心收回注销，新房办理不动产权证原本就没有旧房产证，不需要上交旧证。

问题 3 不动产权证和房产证的区别会不会影响房屋交易过户

回答 3 不动产权证和房产证的区别只是登记形式升级，不会影响房屋交易过户，持有旧房产证的房屋正常可以走过户流程，过户完成之后核发新版不动产权证。

问题 4 办理不动产权证可以委托他人代办吗

回答 4 办理不动产权证可以委托代办，结合不动产权证和房产证的区别相关规定，代办需要准备正规委托书，部分地区要求公证委托书，代办人携带本人身份证和全套登记材料前往不动产登记中心办理。

【免责申明】

本文内容仅为不动产权证和房产证的区别及办理流程通用参考说明，各地不动产登记政策材料要求税费标准存在差异，具体以当地不动产登记中心官方要求为准，本文不构成法律以及登记办理担保，因个人提交材料或者理解政策产生的相关风险由当事人自行承担。