《住宅室内装饰装修管理办法》是住房和城乡建设领域专门规范住宅室内装饰装修活动的部门规章，核心目的是规范业主，装修企业，物业服务企业各方行为，保护房屋结构安全，维护公共利益和相邻业主合法权益，明确装修禁止行为，申报备案要求，各方责任，违规处罚，适用于城市住宅室内装饰装修活动，农村自建住宅很多地方参照执行或者另行制定地方管理规定，该办法重点管控破坏承重结构，擅自改动燃气管道，超荷载装修，违规拆改阳台配重墙，噪音扰民这些高发问题，是业主装修前，物业审批装修申请，执法部门查处违规装修最主要的政策依据，业主和装修施工队必须理解，装修不是可以随意改动房屋，任何拆改都不能危害建筑主体和承重结构，不能损害公共管线和邻里权益。

立法定位与适用范围

该办法属于部门规章，由原建设部发布，现行有效，适用对象是住宅室内装饰装修，也就是住宅竣工验收合格之后，业主或者使用人对室内进行装饰装修施工活动，包含新房毛坯装修，旧房翻新改造，适用主体涵盖房屋所有权人，房屋使用人，装饰装修施工单位，设计单位，物业服务企业，相关行政主管部门。

不适用厂房，商铺，办公楼等非住宅公共建筑，非住宅装修一般适用其他建筑装饰相关法规。

核心管理要求

装修申报与物业管理

装修人在装修开工之前，应当向物业管理单位申报登记，提交装修方案，施工单位信息，物业和装修人签订住宅室内装饰装修管理服务协议，协议里面约定施工时间，垃圾清运，承重保护，禁止行为，违约责任，没有物业的小区，向社区或者相关主管部门申报。

施工单位进场，需要具备相应资质，施工人员应当规范作业，物业主要职责是巡查，劝阻违规装修，发现破坏承重结构等违法行为，及时上报主管部门，物业不能越权执法，没有强制拆除权力，只能劝阻上报。

明确禁止的装修行为

1 未经原设计单位或者具有相应资质设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构

2 将没有防水要求的房间或者阳台改成卫生间厨房

3 扩大承重墙上原有门窗尺寸，拆除连接阳台的砖混凝土墙体也就是配重墙

4 损坏房屋原有节能设施，降低节能效果

5 其他影响建筑结构和使用安全的行为

同时规定，改动燃气管道，供热管道，需要经过燃气，供热管理单位批准，不能私自拆改。

装修活动规范

装修施工应当遵守施工时间规定，控制噪声，粉尘，建筑垃圾及时清运，不能占用公共楼道，消防通道，装修材料应当符合国家环保和防火标准，装修工程竣工之后，可以按照约定进行质量验收，室内环境污染物应当符合国家标准。

装修人委托装修企业，应当签订书面装修合同，约定工期，质量，价款，保修，违约责任，装修企业对施工质量承担保修责任。

各方责任划分

法律责任

对于违法变动主体承重结构等行为，主管部门可以责令改正，并且处以罚款，造成损失的，依法承担民事赔偿，情节严重造成房屋安全事故，还会涉及其他法律责任，因违规装修造成楼下，相邻房屋渗漏，开裂，由装修人承担赔偿。

关键要点解读

建筑主体和承重结构，指的是承重墙，梁，柱，楼板，基础，这些构件承担上部荷载，一旦拆改会降低整体抗震和承载能力，属于重点管控红线，很多业主误以为只是开个门洞，砸一小段墙，只要属于承重构件，同样属于违规。

阳台配重墙，很多老房子阳台外侧挑板依靠内侧墙体压重，拆除之后阳台有倾覆风险，办法专门明确禁止拆除。

把卧室改成卫生间是高频违规，因为原房间没有配套防水，排水，容易渗漏到下层，同时排水管线改造也会影响整栋排水系统。

【相关 FAQ】

问题 1 关于加强住宅室内装饰装修管理的办法里面能不能私自拆承重墙

回答 1 关于加强住宅室内装饰装修管理的办法明确规定，未经原设计单位或者有资质设计单位出具设计方案，不可以变动建筑主体和承重结构，私自拆改承重墙属于违法行为，主管部门可以责令整改并且处罚，造成损害还要赔偿。

问题 2 关于加强住宅室内装饰装修管理的办法要求装修必须到物业登记吗

回答 2 关于加强住宅室内装饰装修管理的办法要求装修人开工前应当向物业管理单位申报登记，并且和物业签订装修管理服务协议，没有物业的住宅，应当向相关主管部门或者社区申报。

问题 3 关于加强住宅室内装饰装修管理的办法允许把卧室改成卫生间吗

回答 3 关于加强住宅室内装饰装修管理的办法明确禁止将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间厨房，这项属于明令禁止行为，主要防范渗漏，排水和结构安全隐患。

问题 4 物业可以依据关于加强住宅室内装饰装修管理的办法强制拆除违规拆改墙体吗

回答 4 物业可以依据该办法进行巡查劝阻，发现违规装修上报主管部门，物业本身没有行政强制执法权，不能自行强制拆除，需要由行政主管部门依法处理。

【免责申明】

本内容仅为《住宅室内装饰装修管理办法》要点解读，仅供学习参考，正式条文以官方发布现行有效原文为准，各地会出台配套地方细则，具体执法，处罚，申报流程以当地住建主管部门规定为准，本内容不替代法律意见。