房产证上增加名字本质是房屋产权份额变更，也就是把原有单独所有或者共有的房产，新增一名产权人，让新加入的人登记为共有权人，不同房屋状态办理差别很大，如果房子还有银行按揭贷款没有结清，绝大多数情况不能直接加名，需要先跟贷款银行申请同意，很多银行会要求提前结清贷款解除抵押之后，才能去不动产登记中心办理房产证加名业务，全款房加名手续会简单很多，同时加名分为夫妻之间加名和非夫妻亲属或者朋友加名两种类型，税费政策完全不一样，夫妻婚内加名一般免征契税，非夫妻加名会按照赠与或者买卖的方式核算税费，办理之前一定要提前确认房屋抵押状态 产权性质 是否有限购限制，避免跑到不动产中心之后才发现材料不全或者不符合政策被退回。

办理前前置核查

房屋基础状态核查

1 确认不动产权证也就是旧房产证原件是否在手，产权人身份信息和证上登记信息一致，姓名身份证号没有错误

2 核查房屋是否存在抵押查封异议登记，只要处于查封状态，不能办理房产证增加名字业务

3 确认是否有限购政策约束，部分城市对新增产权人有购房资格要求，非夫妻加名时新增人员必须满足当地购房资格

4 确认房屋性质，商品房可以正常办理，部分安置房 经适房等政策性住房，需要满足上市交易年限，取得完整产权之后才可以办理房产证增加名字

两种加名方式区分

完整办理步骤

第一步 准备全套申请材料

产权人身份证原件复印件，新增加名人身份证原件复印件，不动产权证书原件，结婚证如果是夫妻加名需要提供，赠与合同或者买卖合同非夫妻加名必备，贷款银行出具的同意变更产权人书面证明如果房屋有按揭，不动产登记中心要求的其他材料，比如婚姻证明 户籍材料。

第二步 有贷款房屋处理抵押

联系原贷款银行提交房产证增加名字申请，银行审核还款记录 征信情况，审核通过出具同意函，部分银行要求结清贷款，办理解押，拿到解押材料之后，先到不动产登记中心办理抵押注销登记，解除抵押限制。

第三步 现场提交申请

全部产权人以及新增加名人本人到场，不能到场需要办理公证委托书，委托代理人代办，前往属地不动产登记大厅取号，提交所有材料，填写不动产登记变更申请表，窗口工作人员核验材料，核对产权份额，可以选择按份共有或者共同共有，共同共有就是双方不分份额同等享有产权，按份共有需要明确每个人占百分之多少份额。

第四步 审核与缴费

登记机构内部审核，核查权属有无争议，材料是否真实，审核通过之后，缴纳登记工本费，夫妻加名一般没有大额税费，非夫妻加名在税务窗口同步完成税费申报缴纳，取得完税凭证。

第五步 领取新证

审核完成制证，本人凭受理回执和身份证领取更新后的不动产权证，新证会登记全部产权人信息，原旧证收回作废，同时如果原房屋还有抵押，会在新证上继续记载抵押信息。

办理注意要点

1 所有原产权人必须全部同意加名，任意一名产权人不同意，无法办理房产证增加名字

2 新增产权人必须本人到场，异地无法到场一定要提前办公证委托，普通手写委托书很多窗口不认可

3 产权份额提前协商好，后续如果卖房分割财产，就是按照登记份额执行，避免后期家庭纠纷

4 各地不动产中心政策存在差异，建议办理前电话咨询当地不动产登记中心，确认最新材料清单和是否需要预约

完成全部流程之后，不动产权证就会新增产权人，房屋产权归属按照登记信息生效，房产证增加名字属于物权变更登记，登记完成之后对外具备公示效力，后续处置房屋比如出售 抵押，都需要所有登记产权人共同同意。

【相关 FAQ】

问题 1 按揭房可以直接去不动产中心办理房产证增加名字吗

回答 1 按揭房不能直接办理房产证增加名字，房屋处于抵押状态，产权变更需要贷款银行同意，很多银行要求结清贷款解押之后，才可以受理房产证增加名字业务。

问题 2 父母给子女办理房产证增加名字一定要交税吗

回答 2 父母和子女属于非夫妻关系，办理房产证增加名字一般采用赠与或者买卖方式，需要按照对应产权份额申报缴纳契税，不能享受夫妻婚内加名免税政策。

问题 3 房产证增加名字之后，房屋是自动变成共同共有吗

回答 3 房产证增加名字的时候可以自主选择共同共有或者按份共有，不是自动变成共同共有，如果没有明确约定份额，部分地区默认共同共有，建议办理时明确填写份额。

问题 4 原产权人没办法到场，能不能代办房产证增加名字

回答 4 原产权人无法到场可以代办，但是需要提前办理公证委托书，委托代理人携带公证书身份证等材料到场办理房产证增加名字，普通个人手写委托书大多窗口不予认可。

【免责申明】

本内容仅为通用办理流程参考，各地不动产登记政策 税费标准 银行抵押相关规定会随地方政策调整，不构成法律或者税务专业建议，正式办理房产证增加名字之前，请以当地不动产登记中心 税务部门以及贷款银行最新官方要求为准，因个人材料不全 政策变动产生的办理失败或者税费变化，由办理人自行承担。