装修算钱的时候市场上两种计价方式都存在，大部分装修公司对外宣传的整装套餐报价，习惯按建筑面积也就是建面来报价，但是真正实际施工的工程量，本质是套内实际施工面积，很多业主最容易踩坑的就是被建面套餐低价吸引，签合同之后才发现套餐里面很多项目是按套内或者实际工程量单独计费，还有增项。建面是房产证上包含公摊的总面积，套内是扣除公摊之后室内可以实际装修的面积，两者数值差距通常在百分之十五到二十五，公摊越大，两种面积算出来总价差别就越大。选择的时候核心不是单纯看用建面还是套内，而是要看报价单里面，单价对应的面积口径，哪些项目按面积算，哪些是按实做实算，有没有把墙体 门洞 飘窗 阳台这些特殊部位的计算规则写清楚，避免同一份报价里面，有的项目按建面，有的项目按套内，最后总价混乱。

建面计价和套内计价对比表

装修算钱完整核对步骤

第一步 拿到报价单第一时间确认口径，直接问清楚，这个单价是按建面还是套内，并且要求在报价单首页标注清楚，不要只听口头介绍。

第二步 区分不同分项的计算规则，很多装修不是全屋统一一个面积，比如墙面乳胶漆 地面铺贴 吊顶，有的是按实际展开面积计算，并不是简单乘建面或者套内，要单独确认。

第三步 现场复尺，自己或者设计师上门实测套内净尺寸，核对套内面积数值，不要直接照搬房产证套内数据，因为飘窗 赠送面积 阳台半赠送，是否计入施工面积要单独约定。

第四步 对比两家报价的时候，一定要统一换算口径，A 公司按建面报价，B 公司按套内报价，不能直接拿单价对比，要换算成同等口径之后再比较总价和配置。

第五步 合同补充约定，在合同里面写明，基础套餐计价口径，增项结算是否同样沿用这个口径，明确公摊区域不产生装修施工费用，防止后期结算扯皮。

第六步 核算最终结算，完工之后按约定口径核对工程量，重点核对阳台 飘窗 梁柱 门洞扣减规则，确认没有重复计算。

补充重点说明

1 整装套餐很多是建面报价，但是套餐有最低起订面积，哪怕套内很小，也要按最低建面起算

2 老房拆旧 水电改造，绝大多数都是按实做实算，不按照建面或者套内打包

3 半包清包一般很少直接按建面打包，大多是分项人工辅材，按实际工程量结算

4 阳台如果是封闭阳台，一般计入套内施工范围，未封闭阳台计算规则要提前约定

5 赠送面积 设备平台改造，这类区域是否计入计价面积，一定要提前写进合同，是后期纠纷高发点

综合来看，市场宣传多用建面，但是从真实施工成本角度，套内计价更加合理，业主选装修算钱的时候，不要被表面单价迷惑，最重要的是统一计价口径，把每一项的面积计算规则写进合同，不管最后采用建面还是套内，只要规则清晰，就可以避免结算的时候出现差价纠纷。

【相关 FAQ】

问题 1 装修算钱的时候按建面报价是不是更划算

回答 1 装修算钱的时候按建面报价不一定更划算，装修算钱按建面会把公摊面积也计入套餐，虽然装修算钱的建面单价看着低，但是公摊并没有实际施工，换算成套内口径之后，单价可能反而更高。

问题 2 装修算钱的时候能不能要求改成套内计价

回答 1 装修算钱的时候可以和装修公司协商改成套内计价，很多装修公司支持调整装修算钱的计价口径，协商之后需要在合同里面明确装修算钱采用套内面积，并且写清增项结算同样使用该口径。

问题 3 装修算钱的时候水电改造也是按建面或者套内吗

回答 1 装修算钱里面水电改造大多不按建面或者套内打包，装修算钱的水电一般是按实做实算，按米数点位结算，不要误以为装修算钱的建面套餐已经全部包含水电所有费用。

问题 4 装修算钱的时候建面和套内差价很大是什么原因

回答 1 装修算钱建面和套内差价大，主要是房屋公摊比例高，装修算钱建面包含楼道电梯井公摊，装修算钱套内只计算室内施工区域，公摊占比越高，两种装修算钱方式最后总价差距就越明显。

【免责申明】

本文内容仅作为装修算钱计价口径科普参考，不同装修公司 不同地区 不同套餐的计价规则存在差异，所有计价方式 扣减规则 增项结算请以装修合同正式书面约定为准，因计价口径理解差异产生的结算纠纷，由业主和装修公司自行协商处理。