现在农村宅基地房屋已经不再单独发放老式房产证，统一办理的是不动产权证书（宅基地使用权及房屋所有权），也就是大家口头说的农村房产证，核心是把宅基地使用权和地上房屋所有权合并登记，办理前提是申请人为本集体经济组织成员，房屋属于合法建设，没有违建、权属争议，整套流程一般是先向村委会提出申请，经过村组公示，再上报乡镇自然资源所受理，实地权籍测绘，审核通过之后登簿，最后领取不动产权证，很多农户容易踩坑，老房没有审批手续、超占面积、一户多宅这类情况是无法正常登记的，想要顺利办理，要提前补齐建房相关审批材料，确认权属无纠纷，按乡镇要求提交全套资料，经过现场勘测审核之后，就能完成农村不动产权登记领证。

一 办理前置条件

二 需要准备的材料清单

1 不动产登记申请书

2 申请人身份证、户口本

3 宅基地批准文件或者原建房审批表，老房没有审批的，很多地区可以由村委会出具权属证明，结合历史建房情况认定

4 权籍调查表、宗地图、房屋测绘报告（一般由登记部门委托测绘单位现场测量）

5 村委会出具的权属来源证明、公示材料

6 属于继承取得房屋的，补充继承相关证明材料

7 其他乡镇自然资源部门要求补充的材料

三 完整办理流程

第一步 提交申请，户主向本村村委会提出农村不动产权登记申请，说明房屋坐落、建造时间、占地面积、建筑面积。

第二步 村组公示，村委会审核之后在村内公示，公示期一般 7 到 15 天，公示期间接受村民异议，有异议需要先协调处理。

第三步 上报乡镇，公示无异议，村委会盖章，把整套申请材料报送乡镇自然资源所（自然资源和规划所）受理。

第四步 权籍实地勘测，工作人员或者测绘单位上门，测量宅基地四至边界、房屋层数、建筑面积，绘制宗地图，确认四邻边界无争议。

第五步 审核报批，乡镇部门初审之后，上报县级自然资源主管部门复核，核查是否符合一户一宅、规划要求。

第六步 登记登簿，审核全部通过，在不动产登记簿进行登记。

第七步 领证，制证完成之后，通知申请人领取不动产权证书，也就是大家俗称的农村房产证。

四 常见不能办理的情形

1 属于违法占地建房，没有任何审批，又不符合历史遗留补办政策

2 一户多宅，超出政策允许保留范围

3 宅基地四至边界邻里有纠纷，没有调解达成一致

4 房屋属于抢建、征地拆迁范围内违建

5 申请人不属于本集体经济组织成员，不符合宅基地资格条件

五 补充注意事项

第一 历史老房，早年没有正规批文，各地都有历史遗留确权政策，不要直接放弃，优先咨询本村村委会和乡镇自然资源所，看是否可以通过村组证明方式确权。

第二 证书登记之后，如果后续房屋翻建、扩建，需要重新办理审批，之后再申请变更登记。

第三 继承所得农村宅基地房屋，可以办理登记，但是宅基地使用权不能单独对外转让给外村人。

第四 办理一般不收取高额费用，部分地区只收取测绘工本费，具体收费标准以本县公示为准。

【相关 FAQ】

问题 1 农村房产证现在还是老版本房产证吗

回答 1 农村房产证现在统一换成不动产权证书，合并登记宅基地使用权和房屋所有权，办理农村房产证也就是办理宅基地房屋不动产权登记。

问题 2 老房子当年没有建房审批可以办农村房产证吗

回答 1 老房没有建房审批，不一定不能办理农村房产证，要看是否属于历史遗留房屋，很多地区可以由村委会出具证明，经过公示勘测之后办理农村房产证确权登记。

问题 3 办理农村房产证必须是本村村民吗

回答 3 办理农村房产证原则要求是本村集体经济组织成员，落实一户一宅政策，非本村人员一般不能申请宅基地性质的农村房产证登记。

问题 4 办理农村房产证需要邻里签字确认吗

回答 4 办理农村房产证测绘确认四至边界的时候，很多乡镇要求四邻确认边界，避免边界争议，是农村房产证办理当中很关键的环节。

【免责申明】

本文是农村房产证（宅基地不动产权证）办理通用流程，不同省份县区历史遗留确权政策、材料细则、公示时长存在差异，政策会动态调整，本文不构成官方审批承诺，实际办理请以属地村委会、乡镇自然资源所以及县级不动产登记中心最新要求为准，因参考本文办理产生的相关风险由使用者自行承担。