房产证解抵押也就是不动产抵押注销登记，核心是贷款全部结清之后，由银行或者公积金中心出具结清证明和注销材料，再到不动产登记中心办理抵押注销，把不动产上面的抵押登记状态解除，解抵押完成之后这套房子才恢复完整产权，后续才能正常办理过户 再次抵押 出售交易，很多业主以为把贷款还清就自动解押，实际上系统里面抵押登记仍然存在，不办理注销登记，产权依旧处于抵押受限状态，无法正常交易过户，现在很多城市已经支持线上不动产解抵押，也就是银行和不动产中心联办，不用业主来回跑窗口，但是部分银行或者特殊抵押类型，仍然需要线下窗口提交材料办理，整个流程重点是提前和贷款银行预约结清，等待银行出具他项权利注销材料，确认材料齐全之后再去不动产登记中心办理，整个周期根据银行出材料速度不同，一般几个工作日到十几天不等，二手房交易里面解抵押是非常关键前置环节，必须解押完成才能进入网签过户步骤。

解抵押前置准备

完整办理流程

第一步 预约提前结清或者等待正常到期结清，向贷款银行申请办理贷款结清，提前还款要确认银行提前还款违约金 预约排队周期，扣款成功之后确认本息全部结清，不要只还本金忽略利息罚息。

第二步 等待银行出具解押相关材料，银行内部走流程，打印贷款结清证明，准备抵押注销申请书，银行授权文件，老贷款如果有纸质他项权证，银行会把他项权证返还给借款人，这个环节是耗时最长的一步，不同银行等待时间差别很大，要主动跟进客户经理。

第三步 确认办理渠道，选择线下不动产登记中心窗口办理，或者申请银行不动产联办线上解押，联办模式银行直接推送电子注销材料给不动产登记系统，业主不用跑窗口。

第四步 提交注销申请，线下办理的时候产权人携带全套材料到不动产登记中心，填写抵押注销登记申请，窗口核验材料，核对不动产编号 抵押合同编号 借款人信息。

第五步 窗口审核登簿，登记中心审核材料无误之后，在不动产登记系统注销抵押登记，更新不动产状态，部分地区可以当场领取更新后的不动产查询结果，也就是不动产登记查询单，上面抵押状态显示无抵押。

第六步 结果核验，办理完成之后，可以通过不动产官方查询渠道打印不动产登记簿查询结果，确认抵押登记已经成功注销，留存办理回执，解抵押全部完成。

深度注意要点

不同抵押类型差别

商业按揭贷款解抵押，由按揭银行出具材料。公积金贷款解抵押，是公积金中心或者受托银行出具解押材料。组合贷是商业贷加公积金贷款，需要两边分别办理结清和解押，不能只解其中一部分，只解商业贷，公积金抵押仍然保留，房子依旧不能交易。

二手房交易解押特殊情况

很多二手房业主自己没有资金结清贷款，会使用买家首付款解押，这种方式存在资金风险，合同里面要明确约定解押时间 资金监管 违约责任，优先推荐资金监管渠道，不要直接把大额首付款转给业主个人用于解押。

解抵押之后产权状态

解抵押只是解除原来的抵押登记，不动产权本身不会自动换新证，老房产证如果没有换证需求，不需要重新制证，系统状态更新就有效，后续如果要过户，过户环节才会更换新不动产权证。

常见卡点

银行出材料拖延，他项权证丢失，产权人多人共有，需要全部共有人到场，或者提前准备共有产权人委托材料，抵押合同信息和不动产登记信息不一致，需要银行出具更正说明。

解抵押和过户先后顺序

标准顺序是贷款结清，取得银行解押材料，完成房产证解抵押，不动产抵押状态清除，之后才可以签订网签合同，办理缴税过户，如果没有完成房产证解抵押，不动产登记中心会拒绝受理过户申请。

【相关 FAQ】

问题 1 房产证解抵押是不是贷款还清就自动完成

回答 1 房产证解抵押不是贷款还清自动完成，贷款结清只是前置条件，还需要银行出具结清材料并且到不动产登记中心办理注销登记，完成房产证解抵押之后，系统抵押状态才会解除。

问题 2 房产证解抵押可以委托别人代办吗

回答 2 房产证解抵押可以委托他人代办，代办需要准备产权人签字的委托书，部分地区要求公证委托书，同时携带银行全套解押材料，由代办人到不动产登记中心办理房产证解抵押。

问题 3 组合贷的房产证解抵押要分开办理吗

回答 3 组合贷的房产证解抵押需要分开办理，商业贷款部分和公积金贷款部分属于两笔抵押登记，需要分别结清并且分别提交注销申请，全部完成之后才算完整房产证解抵押。

问题 4 房产证解抵押完成之后需要重新换不动产权证吗

回答 4 房产证解抵押完成之后不强制更换新证，不动产登记系统更新抵押注销状态即可，如果后续办理房屋出售过户，才会在过户环节更换新不动产权证，单独做房产证解抵押不需要换证。

【免责申明】

本文为房产证解抵押流程通用科普参考，各地不动产登记中心政策 银行内部办理周期 线上联办开通情况存在差异，办理前建议提前咨询贷款银行和当地不动产登记中心，所有办理以当地现行官方要求为准，因自行办理产生材料遗漏 资金风险 交易延误等相关后果，由当事人自行承担，本文不承担相关责任。