房地产权证也就是以前老版的房产证，是证明房屋所有权以及该房屋占用范围内土地使用权的法定权属证件，一本证里面同时记载房屋产权信息和土地相关信息，和后来推行的不动产权证书是前后更替的证件，老房地产权证上面记载的信息比较全面，包含权利人信息，房屋基本情况，土地情况，产权来源，登记日期，附记备注还有图纸页，很多人容易混淆，以为房地产权证只写房子信息，实际上它是房和地合一的旧证，办理过户抵押交易的时候，这本证上面所有登记信息都是核心依据，证件内页还有附图，也就是房屋分层分户平面图，标注房屋户型尺寸，宗地相关图示，办理业务的时候工作人员会核对证载信息和不动产登记簿是否一致，证载信息如果和登记簿不一致，一般以登记簿为准，老证在符合政策的情况下可以申请更换成新版不动产权证书，没有强制要求必须马上换证，原证依旧具备法律效力。

房地产权证内页记载项目清单

1 权利人，也就是产权所有人姓名或者单位名称，如果是共有产权，会记载共有情况，比如共同共有或者按份共有，同时记录共有份额。

2 权证编号，房地产权证本身的证书编号，是证件唯一识别编号。

3 土地状况板块，记载宗地坐落，土地使用权性质，是出让还是划拨，土地使用权取得方式，土地使用面积，土地使用年限，宗地号。

4 房屋状况板块，记载房屋坐落地址，幢号房号，房屋结构，总层数，本套房屋所在楼层，建筑面积，套内建筑面积，分摊共有面积，房屋用途，比如住宅商业办公。

5 产权来源，也就是取得这套房产的方式，比如新建商品房买卖，二手房交易，赠与，继承，拆迁安置，析产等。

6 登记日期，也就是本次权属登记核准发证的日期。

7 附记栏，用来记录特殊备注信息，比如抵押备注，查封备注，共有补充说明，限制登记，历史变更记录等特殊事项。

8 附图页，房屋分层分户平面图，标注户型，墙体，尺寸，宗地宗地图，直观展示房屋和宗地位置。

9 登记机关盖章页，登记机构公章，骑缝章，经办人相关登记签章。

房地产权证配套相关资料

房地产权证和不动产权证区别

老房地产权证是房和地合并登记的旧证，后来全国统一改革，替换为不动产权证书，新版不动产权证增加了不动产单元号，二维码，登记类型等内容，登记逻辑统一，不再单独区分房产证土地证，老房地产权证不需要主动换证，只要产权没有变动可以继续使用，如果之后发生买卖过户抵押，一般会直接换发新版不动产权证书。

查验房地产权证完整步骤

第一步 核对权利人姓名身份证信息是否和本人一致，共有产权是否和实际情况相符。

第二步 查看土地性质，重点区分出让和划拨，划拨土地后续交易一般需要补缴土地出让金。

第三步 核对房屋建筑面积，套内面积，房屋用途，楼层，结构是否和实际房屋一致。

第四步 查看附记栏，确认有没有抵押，查封，限制交易等备注。

第五步 核对登记机关公章，权证编号，确认证件真伪，可以到不动产登记中心核验档案。

第六步 如果准备交易过户，提前确认老房地产权证是否需要换证，咨询当地不动产登记窗口要求。

补充注意事项

房地产权证只是权属凭证，不等于登记簿，证件丢失可以申请补办，不要认为丢证就丧失产权，如果证上面信息登记错误，可以申请更正登记，部分早年老证土地使用年限空白，是历史登记原因，交易的时候要提前和交易对手说明，避免产生纠纷。

最终结论，房地产权证是房地合一旧版权属证书，证内核心包含权利人，土地状况，房屋状况，产权来源，登记日期，附记，附图，登记机关签章这些内容，老证继续有效，产权变动时一般更换新版不动产权证书。

【相关 FAQ】

问题 1 房地产权证都包括哪些内容，它和土地证是一本吗

回答 1 房地产权证都包括房屋信息和土地使用权信息，属于房地合一证件，不需要单独再持有土地证，老房地产权证本身就同时记载房屋和宗地相关登记内容。

问题 2 房地产权证都包括哪些内容，附记栏有抵押记录还能交易吗

回答 2 房地产权证都包括附记备注板块，如果附记栏登记抵押记录，代表房产处于抵押状态，不能直接办理过户，需要先办理解押之后才可以正常交易。

问题 3 房地产权证都包括哪些内容，老证必须换成不动产权证吗

回答 3 房地产权证都包括完整权属登记信息，老证不需要强制更换不动产权证，产权没有变动可以继续使用，只有办理过户抵押等业务的时候，一般会换发新版不动产权证书。

问题 4 房地产权证都包括哪些内容，划拨土地会写在证上吗

回答 4 房地产权证都包括土地状况板块，土地使用权性质会明确标注是出让还是划拨，如果是划拨土地，证上会直接记载，后续交易通常需要补缴土地出让金。

【免责申明】

本内容为房地产权证通用科普参考，各地早年发证格式记载项目会存在细微差异，具体证件记载信息以及换证交易政策以当地不动产登记主管部门正式规定为准，本内容不构成登记办理承诺。