核心结论：装修结算是工程全部完工验收合格之后，对照原始合同报价单，核对合同内项目、变更增项、减项、已付工程款，核算最终总造价，扣减已经支付款项，算出尾款的整套流程，结算必须以书面签证、完工实测工程量、验收记录作为依据，不能仅凭施工方口头报价直接付尾款，结算审核的重点就是防止重复计费、虚增工程量、未做项目仍然收费、增项没有确认就计入结算，结算完成之后双方签署结算确认单，同时约定质保金留存比例，作为后期维修保障。

一、装修结算款项完整操作步骤

第一步，准备全套结算资料

需要收集的资料：装修施工合同、原始预算报价单、施工图纸、变更单、增项签证单、减项确认单、材料进场确认单、各阶段验收记录、历次付款凭证收据转账记录。

第二步，核对合同内原有项目

逐项对照原报价清单，核对每一项是否实际施工，工艺标准是否和合同一致，材料品牌型号是否符合约定，已经取消的项目要做减项扣款，未完工项目不能计入结算总价。

第三步，核算变更增项与减项

增项：所有新增项目，必须要有业主签字确认的变更签证，写明项目名称、单价、工程量、工艺，没有业主签字的增项，业主有权不予认可。

减项：原报价里面取消的项目，按照原报价单价扣减对应费用，同时要扣减对应的辅材人工，不能只扣主材，人工仍然全额收取。

第四步，实测工程量

按实际完工尺寸计算工程量，比如墙面乳胶漆面积、贴砖面积、吊顶展开面积，和预算预估工程量做对比，超出部分据实结算，低于原预估的部分要核减。

第五步，汇总最终工程总造价

最终总造价 = 原合同预算总价 + 全部签字确认增项费用 - 全部减项费用

第六步，抵扣已付工程款，计算尾款

应付尾款 = 最终总造价 - 前期已经支付的各期工程款

如果合同约定质保金，尾款里面还要单独预留质保金，剩余部分才是本次可以支付的完工尾款。

第七步，签署结算确认书

双方核对无误之后，签订装修工程结算确认单，写明结算总价、已付金额、尾款金额、质保金金额、质保期限，双方盖章签字，这份文件是后续纠纷重要凭证。

二、装修结算重点注意问题

三、结算审核常见坑点

1 套餐类装修，原套餐项目实际没有做，但是不减项，仍然按套餐原价结算

2 工艺升级加价，事前没有约定单价，结算时随意抬高单价

3 拆除、找平、找平层这类辅材人工，预算里面漏报，结算阶段突然增加大额费用

4 把物业收取的装修押金、垃圾清运费，混同进装修工程结算里面，这部分不属于施工方工程款

四、结算之后相关事项

结算签字确认之后，工程价款基本锁定，后续除非发现重大漏算或者质量问题，一般不再重新调整，同时妥善保存结算单、合同、签证单，在质保期内出现水电渗漏开裂等质量问题，可以凭合同质保条款要求施工方免费维修，如果质保金还未支付，可以依据维修情况协商处理。

【相关 FAQ】

问题 1，装修结算款项怎么做，没有签字的增项可以计入结算吗

回答 1，装修结算款项核算的时候，增项必须要有业主签字确认的签证单，装修结算注意哪些问题里面重点提到，没有书面签字确认的口头增项，业主有权拒绝纳入最终结算总价。

问题 2，装修结算款项怎么做，质保金是不是必须预留

回答 1，装修结算款项流程里面可以约定预留质保金，装修结算注意哪些问题，家装普遍预留总造价百分之三到五作为质保金，是否预留以及比例以双方合同约定为准。

问题 3，装修结算款项怎么做，减项为什么不能只扣主材钱

回答 1，装修结算款项核算减项的时候，项目取消不仅主材不再产生费用，对应的人工辅材也应当同步扣减，装修结算注意哪些问题里面明确，只扣主材全额收取人工属于不合理结算。

【免责申明】

本文为装修结算通用实操说明，结算规则、质保金比例、违约金标准均以双方签订装修合同条款为准，如结算产生争议，可协商调解或者通过市场监管司法途径处理，本文不构成法律意见。