装修没有强制统一规定必须按实际净面积或者套内面积计算，主流整装套餐经常选用套内建筑面积作为计价基数，也有部分装修公司选择实际净使用面积计价，同时半包清包大多是分项核算施工工程量，不是直接用整套面积乘单价，很多业主容易混淆套内建筑面积和实际净使用面积，套内建筑面积是室内净空间加上墙体所占面积，不含公摊，实际净使用面积就是扣掉墙体之后房间里面可以使用的净空面积，二者数值不一样，直接影响每平米单价和最终总价，低价宣传的时候，有的公司会用净面积报高单价，有的用套内建面报低单价，单看单价很容易误判，签约前一定要确认计价口径，并且写进合同，前期确认步骤，第一步分清套内建筑面积和实际净使用面积两个概念，第二步询问装修公司整装套餐采用哪一种面积作为计价基数，第三步确认单项工程计量规则，比如刷墙贴砖是否扣门窗洞口，第四步索要面积计算明细，第五步正式合同写明计价方式和误差结算规则，最终结论就是装修可以按套内建筑面积，也可以按实际净使用面积，看装修公司报价方案，优先推荐选择套内建筑面积作为整装计价基数，单项施工按实际施工展开量结算，最终以合同约定为准。

两种面积对比表

深度要点说明

第一，整装套餐和分项报价区别，全包整装是打包套餐，直接整套面积乘以每平米单价，这类方案很多装修公司选用套内建筑面积计价，因为装修施工不只是地面，还有墙面、门洞、室内墙体改造，墙体本身也是施工对象，用套内建面会更合理，半包、清包一般不按整套面积打包，是地面找平、贴砖、乳胶漆、吊顶单独按实际施工展开面积计量。

第二，公摊不参与家装施工，不管是套内建面还是实际净使用面积，都不含楼道电梯这类公摊区域，如果是按房产证建筑面积计价，才会把公摊算进去，这个是另外一种计价方式，和套内建面是两码事。

第三，单价对比逻辑，同样一套房子，套内建面数值大，套餐单价就会偏低；如果换成实际净使用面积，基数变小，同等总价下单价就会变高，对比多家装修公司的时候，不能只对比每平米单价，要换算成总造价，同时核对套餐里面包含的项目和材料等级。

第四，异形户型注意点，斜顶、挑高、梁柱多的户型，哪怕是套内建面计价，也要提前约定，这类特殊结构增加的施工量，是否额外收费，避免后期增项。

签约实操注意事项

合同里面除了写明是套内建筑面积还是实际净使用面积，还要附上实测面积表，同时约定完工之后实测面积和报价面积出现偏差，差额如何结算，并且单独写明单项工程计量口径，防止后期结算产生争议。

【相关 FAQ】

问题 1 装修整装选套内建筑面积计价是不是更合理

回答 1 装修整装采用套内建筑面积计价相对更合理，因为套内建筑面积包含室内墙体面积，装修施工包含墙体相关作业，相比单纯实际净使用面积，计价覆盖更完整，但是最终还是要看套餐项目和总价。

问题 2 装修按实际净使用面积算，墙体改造还另外收费吗

回答 2 如果整装套餐是按实际净使用面积计价，一般墙体拆改、墙面抹灰这类墙体相关工程，很多是单独列项另外收费，签约前要确认清楚，避免误以为整套面积已经包含墙体改造。

问题 3 套内建筑面积是不是就是房产证上面的面积

回答 3 不是，房产证登记的是建筑面积，建筑面积等于套内建筑面积加上公摊面积，装修按套内建筑面积计算，是已经剔除公摊之后的面积，不要把二者弄混。

问题 4 多家装修公司报价，一家套内建面，一家实际净面积，怎么对比

回答 4 不能直接对比每平米单价，要把两家报价换算成总造价，同时核对套餐内包含项目，辅材主材品牌工艺标准，在同等配置前提下对比总价，才能判断哪一家更划算。

【免责申明】

本文内容为装修计价通用参考，各地装修公司报价规则存在差异，最终计价方式以双方签订装修合同约定为准，因合同条款约定不清产生结算纠纷由签约双方自行承担。