精装修房子本身开发商已经完成基础硬装，二次装修不需要砸掉原有硬装重做，核心思路是在保留原有合格基础上做优化改造软装搭配局部升级，这样可以大幅节省预算也能减少建筑垃圾，之所以不能全部推倒重装，是因为开发商原有水电防水吊顶墙面地砖都经过竣工验收，大面积拆改会破坏原有防水管线，还容易和物业装修管理规定冲突，二次装修第一步先验房排查原有精装的质量缺陷，确认水电点位防水门窗厨卫基础是否达标，第二步根据居住需求确定改造范围，是只做软装添置还是局部拆改柜体墙面，第三步进场施工优先做隐蔽点位增补，再做定制柜体墙面改造，最后进场家具家电软装收尾，整体完成之后做通风验收，最终实现符合个人使用习惯的居住效果，同时要清楚开发商交付的精装修房子，标准配置一般包含基础硬装厨卫固定设施基础门窗，不包含可移动家具家电窗帘装饰品这类软装，很多业主容易混淆精装交付和全屋配齐拎包入住的差别。

一 精装修房子包含项目明细

二 精装修房子二次装修完整步骤

第一 验房排查阶段，重点检查墙面开裂空鼓 地板起翘 厨卫渗水 开关插座通电 门窗开合密封 橱柜门板铰链是否松动，把所有原有缺陷登记，属于开发商质保范围的问题优先联系开发商整改，不要自己开工之后再处理，容易责任划分不清。

第二 方案规划阶段，确定改造等级，分三种方案，轻改造只添置家具窗帘灯具挂画，局部改造增加定制柜改墙面颜色增加插座，深度改造拆改原有柜体更换厨卫洁具更换地板，规划的时候同步考虑收纳需求 动线 采光 新风中央空调这类加装设备。

第三 物业报备阶段，精装房二次装修同样需要到物业办理装修登记，确认是否允许拆改墙体 打孔 更换门窗，缴纳装修押金，遵守施工时间规定。

第四 局部施工阶段，如果要新增插座，需要开槽布管，加装中央空调新风要提前吊顶改造，定制柜体复尺生产，更换洁具地板需要拆除原有旧件，施工注意保护原有地砖墙面，避免磕碰划伤。

第五 软装进场阶段，定制柜安装完成之后，进场沙发床餐桌家电窗帘，最后布置装饰摆件，做完保洁通风检测甲醛。

三 精装修二次装修重点优化方向

收纳优化，精装房原配柜体收纳能力普遍不足，可以增加玄关柜 餐边柜 卧室衣柜 阳台储物柜，优先做顶天立地定制柜，不浪费垂直空间。

水电增补，原精装插座点位偏少，客厅电视墙 书桌 床头位置经常缺插座，可以增加轨道插座 明装插座，不需要大面积开槽。

厨卫升级，原有普通花洒马桶可以升级成恒温花洒智能马桶，橱柜增加拉篮 净水器 垃圾处理器，台面可以更换石英石或者岩板。

采光与质感升级，原有大白墙可以改墙布艺术漆，更换主灯增加无主灯磁吸轨道灯，更换窗帘为遮光双层窗帘。

设备加装，精装房大多没有预留新风 净水 全屋智能布线，装修阶段提前规划，预埋线路避免后期明线外露。

四 精装房装修避坑要点

不要盲目全部拆除原有硬装，原有地板瓷砖防水如果没有空鼓渗水，保留可以省下大额费用。

拆改之前确认承重墙，承重墙严禁拆改，阳台配重墙不能随意改动。

定制柜复尺一定要等原有墙面地面找平误差确认之后再下单，避免柜体和墙面缝隙过大。

改造新增水电之后必须做打压测试和通电测试，厨卫改动之后建议补做防水闭水试验。

施工期间对原有成品做好保护膜，原有门窗橱柜地板都容易被施工划伤磕碰。

【相关 FAQ】

问题 1 精装修房子怎么装修才最省钱

回答 1 精装修房子怎么装修最省钱优先选择轻改造方案，保留开发商原有墙面地板厨卫基础，只做定制收纳柜更换灯具窗帘和添置家具，不拆改原有硬装，减少拆除清运和重做基础工程的费用，同时优先利用原有水电点位，减少开槽改线。

问题 2 精装修房子包括的厨卫电器是不是全部配齐

回答 2 精装修房子包括的厨卫一般只标配烟机灶具和基础水槽，洗碗机蒸烤箱净水器这类升级电器大多不在交付清单内，精装修房子二次装修的时候可以根据需求后期加装，下单前一定要核对购房合同里精装交付附件清单。

问题 3 精装修房子怎么装修能不能更换原有地板

回答 3 精装修房子怎么装修是可以更换原有地板的，但是要提前和物业确认施工要求，拆除旧地板之后检查地面平整度，新地板安装前做好地面除尘防潮，如果原地板没有起翘变形，不建议更换，会增加整体装修成本。

【免责申明】

本文精装修房子怎么装修以及精装修房子包括什么相关内容仅作为参考，不同楼盘精装交付标准以购房合同附件为准，拆改施工涉及结构水电防水，施工前请确认物业规定和房屋结构安全，若没有施工经验建议选择正规装修公司，因自行改造不当造成房屋结构损坏或者渗漏等问题，相关责任由业主自行承担。